Дело №2-1765/2019

г. Санкт-Петербург

04 марта 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н., 

при секретаре Ивановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры 

<

№> в доме 

<

адрес>. 04 мая 2014 года отец истца - ФИО3, действуя на основании доверенности с правом управлять принадлежащей ФИО1 вышеуказанной квартирой, заключил с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения - квартиры 

<

№> в доме 

<

адрес>. Согласно условиям договора оплата производится не позднее 04 числа каждого месяца в размере 26 000 рублей. С 04 мая 2014 года ответчик использует указанную квартиру для проживания. Ежемесячная оплата производится ФИО2 нерегулярно. Начиная с сентября 2014 года и до настоящего времени, ответчик допускает внесение оплаты не в полном размере, периодически не вносит оплату. Задолженность ответчика перед истцом составляет 847 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2, согласно которой образовавшуюся задолженность ответчик обязался погасить в срок до 10 декабря 2018 года. До настоящего времени оплата суммы задолженности не произведена ни в полном, ни в частичном размере. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 847 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя ФИО3, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства неоднократно извещался судом, сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п.12 Постановления №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года №7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года и 27 декабря 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2016 года истец ФИО4 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры 

<

№> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15; 16). 

04 мая 2014 года отец истца - ФИО3, действуя на основании доверенности с правом управлять принадлежащей ФИО1 вышеуказанной квартирой, заключил с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения (л.д.6-12; 14).

Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора истец передал ответчику во временное владение и пользование для проживания с 04 мая 2014 года по 04 мая 2019 года квартиру 

<

№> в доме 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.1 договора оплата производится не позднее 04 числа каждого месяца в размере 26 000 рублей.

С 04 мая 2014 года ФИО2 использует квартиру 

<

№> в доме 

<

адрес> для проживания. Ежемесячная оплата производится ФИО2 нерегулярно. Начиная с сентября 2014 года и до настоящего времени, ответчик допускает внесение оплаты не в полном размере, периодически не вносит оплату.

Поступление денежных средств от ФИО2 фиксируется ежемесячно в графе «Взаиморасчеты» (приложение №2 к договору от 04 мая 2014 года).

Задолженность ответчика перед истцом составляет 847 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д.26), согласно которой образовавшуюся задолженность ответчик обязался погасить в срок до 10 декабря 2018 года.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До настоящего времени оплата суммы задолженности ФИО2 не произведена ни в полном, ни в частичном размере. 

Ответчиком размер задолженности, равно как и ее наличие, не оспорены.

В силу ст.309, ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании ст.88 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на юридическую консультацию и составление искового заявления в размере 10 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, 

<

дата>, в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 847 000, 00 рублей, судебные расходы в размере 10 000,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись 

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2019 года.