Дело №

УИД 55RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Шитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

18 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> передать ключи от квартиры. В обоснование требований ФИО1 указала, что она и ФИО3 являются собственниками данной квартиры по наследству после смерти родной сестры ФИО8 умершей 20 января 2018 года. В январе 2018 года ответчик сменил замки на входной двери квартиры без согласия собственника, отказывается передать ключи, несмотря на неоднократные требования, тем самым ответчик препятствует в пользовании принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Истец ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, пояснив при этом, что в прошлом судебном заседании они с ответчиком договорились о встрече и передаче ключей в добровольном порядке. 16.06.2019 в 18-00 часов по адресу спорной квартиры встретились третье лицо, истец, его представитель, сын ФИО1 К этому времени подъехал ФИО2, ключи он не передал, сказал, что ничего передавать не намерен, дверь в квартиру не открыл, тем самым попасть в квартиру до настоящего времени невозможно. Ранее 09.06.2019 была предпринята истцом попытка зайти в спорную квартиру, ФИО1 пыталась открыть дверь своими ключами, которые у нее имелись. Сделать это было невозможно, что подтверждает видеозапись, сделанная в тот же день.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 11.06.2019 исковые требования не признал, пояснив при этом, что он не препятствует истцу ФИО1 в пользовании спорной квартирой, готов ей передать ключи 16.06.2019 в 18-00 часов.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования, при этом исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО9, было заведено наследственное дело № 82/2018 от 14.05.2018, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратились сестра ФИО1 и брат ФИО3 21.08.2018 ФИО1, 01.10.2018 ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Из пояснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании следует, что истец не может зарегистрировать до настоящего времени право собственности на спорную квартиру, в связи с наличием ареста на данную квартиру.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>, значится ФИО5, запись регистрации № №.

Решением Октябрьского районного суда г.Омска от 31.10.2018 договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> от 29 сентября 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, был признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 16.01.2019 вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2018 зарегистрировано ограничение на спорную квартиру в виде ареста на основании определения Октябрьского районного суда г.Омска от 26.03.2018.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что фактически истец ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку ключей от входной двери в квартиру у истца не имеется, ответчик дать их отказывается.

Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями сторон, в том числе пояснениями самого ответчика о том, что после смерти ФИО5 он поменял один из замков в квартире, так и просмотренными в зале судебного заседания видеосъемками от 09.06.2019, на которых истцом ФИО1 предпринята попытка открыть дверь спорной квартиры имеющимися у нее ключами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, принимая во внимание, что истец ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, в настоящее время лишена возможности пользоваться квартирой, ввиду препятствий, чинимых ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передать ключи ФИО1 от квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегией Омского областного суда от 04.09.2019 решение суда оставлено без изменения.