№ 2-2207/2017

Решение

 по состоян6ию на 12.10.2017 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго- Каспийский Рыбокомбинат» о расторжении договора в части, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Волго- Каспийский Рыбокомбинат» о расторжении договора в части, компенсации морального вреда, указав, что 

<

дата> между ООО «Волго- Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1 были заключены два договора: договор 1- договор купли- продажи доли за обязательство. Вышеуказанный договор является многосторонним договором купли- продажи доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), общей площадью застройки 1353,3 кв.м.; назначение жилое; степень готовности 14%, инвентарный 

<

номер>, литер А1, кадастровый 

<

номер>, с ценой сделки 41000 рублей, в том числе с истцом, с ценой сделки 1000 рублей за 1/169 доли в праве указанного объекта незавершенного строительством. Договор 2- договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, расположенного на территории земельного участка 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2977 кв.м. Предметом договора 1, купли- продажи доли за обязательство является приобретение ответчиком доли стороны по договору в обмен на принятые на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома. В соответствии с условиями договора-1 ответчик принял на себя обязательства, а именно своими силами за счет своих средств осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разработать проектную документацию и утвердить экспертизы проекта дома, получить разрешение на строительство указанного жилого дома, осуществить финансирование проектных и строительных работ по всему объему объекта в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, после получения разрешения на строительство заключить договор долевого участия на оговоренных условиях. Согласно договора 2 к ответчику перешли права и обязанности истца, направленные на строительство жилого дома. В настоящее время договор купли- продажи доли за обязательство от 

<

дата> истцом исполнен в полном объеме, ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств. Просит расторгнуть договор купли- продажи доли за обязательство от 

<

дата> в части 1/169 доли, заключенной между ООО «Волго- Каспийским Рыбокомбинатом» и физическими лицами, объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), общей площадью застройки 1353,3 кв.м.; назначение жилое; степень готовности 14%, инвентарный 

<

номер>, литер А1, кадастровый 

<

номер>. Расторгнуть договору уступки прав и обязанностей от 

<

дата> в части принадлежащей ФИО1 по аренде земельного участка расположенного на территории земельного участка 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:12:01:0259:4579, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2977 кв.м.

В последствии исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ были уточнены, истец просил расторгнуть многосторонний договор купли-продажи доли за обязательство от 

<

дата>., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1 в части 1/169 доли (

<

данные изъяты>.м.) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> кор.2, общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилое, степень готовности 14%, инвентарный 

<

номер>, ФИО2, кадастровый 

<

номер>; расторгнуть договор уступки прав и обязанностей от 

<

дата>.,заключеннный между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1 в части передачи аренды земельного участка, расположенного на территории земельного участка 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>.,земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кор.2, общей площадью 2977 кв.м.; а также взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО> исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, при этом, не настаивала на требованиях о компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в судебном заседании 

<

ФИО> исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица - конкурсный управляющий ОАО «СПМК 

<

номер>» 

<

ФИО> в судебное заседание не явилась направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.154 ГПК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено, что застройщиком объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлось ООО «СПМК 

<

номер>», в отношении которого определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. введена процедура банкротства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 являлась собственником 1/169 доли объекта незавершенного строительством- Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 14%. Инвентарный 

<

номер>ю Литер: А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, кадастровый 

<

номер>. 

<

дата> между ООО «Волго- Каспийский Рыбокомбинат» (сторона-1) и физическими лицами (41 человек), в том числе ФИО1 (сторона-2), был заключен договор купли- продажи за обязательство, по условиям которого сторона-2 обязуется передать все имеющиеся документы до подписания настоящего договора, сторона-1 своими силами и за счет своих средств, находящихся в его распоряжении, осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разработать проектную документацию и утвердить экспертизы проекта дома, получить разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществить финансирование проектных и строительных работ по всему объему объекта в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении. После получения разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> опубликования проектной декларации, заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с каждым из представителей стороны-2. 

Кроме того, 

<

дата> был заключен договор уступки прав и обязанностей между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» (сторона-1) и физическими лицами, в том числе ФИО1 (сторона-2), согласно которого сторона-2 передает права и обязанности, а сторона-1 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях завершения строительства жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>. Сторона-1 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>, на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что прописаны в вышеуказанном договоре. Сторона-2 передает права и обязанности, а сторона-1 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> безвозмездно. Передача и принятие сторонами земельного участка осуществлена. Стороны претензий и неисполненных обязательств друг к другу не имеют. Указанный пункт договора одновременно является актом приема- передачи земельного участка. 

В соответствии с ч.2 ст.452 ГПК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Судом установлено, что 

<

дата>. ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договоров, поскольку в настоящее время ответчиком разрешение на строительство жилого дома не получено, договор долевого участия не заключен, строительство жилого дома не начато, в связи с чем нарушены условия договора- продавец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключения договора.

Как следует из материалов дела претензия была получена ответчиком, таким образом, досудебный порядок заявления истцом соблюден.

Согласно ответа на претензию о расторжении договора 

<

номер> от 

<

дата> ответчик полагает, что оснований для удовлетворения претензии не имеется, поскольку обществом не нарушены условия заключенных договоров.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку нарушение договорных обязательств, допущенные ответчиком являются длящимися и существенными, ни одно из обязательств не исполнено, факт нарушения условий договоров нашел свое подтверждение, суд находит обоснованным требование истца о расторжении договоров. 

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно с п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Принимая во внимание, что нарушение обязательств ответчика непосредственно связанно с введением в отношении ОАО «СПМК 

<

номер>» процедуры банкротства, истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных страданий, договором не установлены сроки исполнения обязательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о расторжении договоров в части, компенсации морального вреда, удовлетворить в части. 

Расторгнуть многосторонний договор купли-продажи доли за обязательство от 

<

дата>., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1 в части 1/169 доли (

<

данные изъяты> кв.м.) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> кор.2, общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилое, степень готовности 14%, инвентарный 

<

номер>, ФИО2, кадастровый 

<

номер>.

Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей от 

<

дата>.,заключеннный между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и ФИО1 в части передачи аренды земельного участка, расположенного на территории земельного участка 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>.,земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кор.2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2017 года.

Судья Кострыкина И.В.