Дело №...

54RS0№...-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области 

в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н. 

при секретаре Дьяченко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10 П.ичу, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, просил признать право собственности на земельный участок площадью 191920 кв.м., образуемый в результате выдела в счет земельной доли, в координатах поворотных точек, отраженных в заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО24

В обоснование иска указано, земельный участок с кадастровым номером №..., местонахождение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, земли АОЗТ «Ягодное», категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, размер доли 7,3 га 161,3 балло-гектаров, основание возникновения права - договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ истцом осуществлен выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли 7,3 га без выдела в натуре (161,3 балл/га) из земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ. 

На основании пункта 12 статьи 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, подтверждается письмами Администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....016.

На основании пункта 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ истцом, как собственником земельной доли 7,3 га без выдела в натуре (16,3 балл/га), для выдела земельного участка в счет указанной земельной доли был заключен договор с кадастровым инженером ФИО24 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №...), которым подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли 7,3 га без выдела в натуре (161,3 балл/га) из общего земельного участка. 

На основании пункта 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ земельная доля 7,3 га без выдела в натуре (161,3 балл/га) выделяется истцом с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (№...); площадь выделяемого истцом в счет указанной земельной доли земельного участка составляет 191920 кв. м., что соответствует 160,2655 балл/га. 

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... имеет декларированную площадь 1 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что препятствует истцу в оформлении своих прав во внесудебном порядке.

Истцом полностью соблюдена процедура выделения земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, однако истцом не может быть реализовано предусмотренное федеральным законом право выделения земельного участка в счет земельной доли и последующего распоряжения образованным земельным участком, так как декларированная площадь исходного земельного участка №... равна 1 кв. м. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО25 в судебном заседании иск поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО9, И. П.П,,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,, ФИО18, ФИО26, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО23 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм, выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Особенности выделения доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

На основании п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В силу п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 5 ст. 14 приведенного Федерального закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №..., местонахождение которого: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, земли АОЗТ «Ягодное», категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности размер доли 7,3 га 161,3 балло-гектаров зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.... Вышеуказанная земельная доля принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 12 статьи 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, подтверждается письмами Администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....016.

На основании пункта 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ истцом, как собственником земельной доли 7,3 га без выдела в натуре (16,3 балл/га), для выдела земельного участка в счет указанной земельной доли был заключен договор с кадастровым инженером ФИО24 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №...), подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли 7,3 га без выдела в натуре (161,3 балл/га) из земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гола. 

На основании пункта 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ земельная доля 7,3 га без выдела в натуре (161,3 балл/га) выделяется истцом с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется №...); площадь выделяемого истцом в счет указанной земельной доли земельного участка составляет 191920 кв. м., что соответствует 160,7520 балл/га. 

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... имеет декларированную площадь 1 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления и государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок, выделенный в счет принадлежащей истцу земельной доли. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области принято решение о приостановлении № КУВД-001/2024-31621787/1 по причине невозможности произвести выдел в счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как площадь последнего согласно сведениям ЕГРН составляет 1 кв.м. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-179625646 от ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок с кадастровым номером 54:19:112201:67, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного использования, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, земли АОЗТ «Ягодное»:

- площадь земельного участка декларированная (декларированная площадь земельного участка, это когда границы этого участка не были уточнены в соответствии с законодательством и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН) составляет значение 1 кв.м.

- в сведениях раздела 1 ЕГРН в графе кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, указан кадастровый №... - согласно справочной информации это объект недвижимости сооружение наименование: автомобильная дорога «от ж/д переезда до 

<

адрес>», назначение: 7.4. сооружение дорожного транспорта, статус: учтенный, протяженность: 2452 метра.

- в сведениях раздела 4-4.2. ЕГРН указаны данные о частях, образованных из земельного участка №..., которые имеют общую площадь 105741 кв.м., имеют координаты для определения границ на местности и определяют ограничения прав на объект недвижимости или обременении в использовании объекта недвижимости.

Однако согласно графическим сведениям ЕГРН (выписка ЕГРН №... от 23.03.2020г) площадь земельного участка составляла 255090 кв.м. (25,5090 га), что видно из разделов 3.1 и 3.2 выписки из ЕГРН, а именно графические сведения содержат координаты 10868 характерных точек границ земельного участка, что соответствует площади 993,4473 га (отображено на Схеме расположения земельного участка по сведениям 2020г). Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке имеются противоречия относительно его площади в текстовой форме 255090 кв.м. (25,5090 га), и графической форме 9934473 кв.м. (993,4473 га). А именно сведения о площади земельного участка в текстовой форме (255090 кв.м.) не соответствуют сведениям о площади земельного участка в графической форме (9934473 кв.м.).

Согласно графическим сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 145590 кв.м. (14,5590 га), что видно из разделов 3.1 и 3.2 выписки из ЕГРН, а именно графические сведения содержат координаты 458 характерных точек границ земельного участка, что соответствует площади 14,1579 га. Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке имеются противоречия относительно его площади в текстовой форме 145590 кв.м. (14,5590 га), и графической форме 141579 кв.м. (14,1579 га). А именно сведения о площади земельного участка в текстовой форме (145590 кв.м.) не соответствуют сведениям о площади земельного участка в графической форме (141579 кв.м.).

Согласно графическим сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 102178 кв.м. (10,2178 га), что видно из разделов 3.1 и 3.2 выписки из ЕГРН, а именно графические сведения содержат координаты 458 характерных точек границ земельного участка, что соответствует площади 10,2178 га (отображено на Схеме расположения земельного участка по сведениям 2022г). Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке имеются противоречия относительно его площади в текстовой форме 1 кв.м. (0,0001 га), и графической форме 102178 кв.м. (10,2178 га). А именно сведения о площади земельного участка в текстовой форме (1 кв.м.) не соответствуют сведениям о площади земельного участка в графической форме (102178 кв.м.). 

По результатам анализа и сопоставления корректировки проекта перераспределения земель для целей ведения графического учета земельных долей АОЗТ «Ягодное» 2000 года (документ, определявший местоположение границ земель ЛОЗТ «Ягодное» Новосибирского района Новосибирской области), корректировки проекта перераспределения земель для целей ведения графического учета земельных долей с/х артели «Сады Сибири» Новосибирского района Новосибирской области 2000 года (документы, определявшие местоположение границ земель АОЗТ «Ягодное» и земельных долей с/х артели «Сады Сибири» при их образовании) и графических сведений, ранее содержащихся в ЕГРН о границе земельного участка, указанные сведения полностью соответствую друг другу. 

Таким образом, проект перераспределения и графические сведения ЕГРН о границе земельного участка полностью соответствуют друг другу. Площадь земельного участка - 1 кв.м. не соответствует проекту перераспределения, не соответствует суммарному размеру невыделенных долей участников долевой собственности земельного участка. Образуемый истцом земельный участок фактически расположен в границах земель АОЗТ «Ягодное», что подтверждается Проектом перераспределения, проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и графическими сведениями к Проекту перераспределения о земельном участке. 

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдена процедура выделения земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, а декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует проекту перераспределения и не соответствует суммарному размеру невыделенных долей участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №..., испрашиваемый земельный участок расположен в границах земель АОЗТ «Ягодное», что подтверждается Проектом перераспределения, проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и графическими сведениями к Проекту перераспределения о земельном участке, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 191 920 кв.м., образуемый в результате выдела в счет земельной доли, в координатах поворотных точек, отраженных в заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО24, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 191920 кв.м., в границах в следующих координатах, образуемый в результате выдела в счет земельной доли, в следующих координатах:

Сведения об образуемых земельных участках 

1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н.Сафронова