Дело № 2-2152/2024

УИД 60RS0001-01-2024-002435-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В., 

при помощнике Басс Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – земельного участка с КН **, расположенных по адресу: **.

В обоснование требования указал, что на основании договора купли-продажи от 18.11.2019 приобрел в собственность у ФИО3 указанное недвижимое имущество стоимостью 10 410 000 рублей. Поскольку недвижимость приобреталась в рассрочку и частично подлежала оплате за счет средств материнского (семейного) капитала была произведена регистрация обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона. Расчет между сторонами произведен в полном объеме 04.02.2024, но обременение права в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не прекращено, обратиться с заявлением о его снятии в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик проживает в другом регионе, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными в иске требованиями. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с исковыми требованиями. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменной позиции по существу иска не представил.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании п.1 ст. 407, ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В случае, если не выдана закладная и, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судом установлено, что 18.11.2019 между ФИО2 и ФИО3 В.И заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с КН **, расположенных по адресу: ** (л. д. 8-11).

Пунктом 5 договора определена стоимость объектов недвижимости в размере 10 410 000 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 18.11.2019 сторонами определен порядок расчета в рассрочку и за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата сер. **.

Согласно п. 8 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению считать указанные объекты находящимися в залоге продавца до момента полного расчета между сторонами. 

21.11.2019 право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, одновременно внесена запись об обременении прав в виде ипотеки в силу закона (л.д. 16).

Распиской ФИО3 В.И о получении денежных средств от 04.02.2024 и заявлением ФИО3 направленным в суд, подтверждается исполнение ФИО2 обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 18.11.2019 в полном объеме.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – земельного участка с КН **, здания (домовладения) с КН ** и здания (баня) с КН **, расположенных по адресу: ** до настоящего времени не прекращено ввиду неявки ответчика в регистрирующий орган, влечет нарушение имущественных интересов истца, как собственника недвижимости, которые подлежат судебной защите на основании ст. 11 ГК РФ.

В связи с тем, что исследованные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, полагает, что надлежащее исполнение истцом условий договора купли-продажи прекращает обязательство, обеспеченное ипотекой, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – земельного участка с КН **, здания (домовладения) с КН ** и здания (баня) с КН **, расположенных по адресу: **.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на недвижимое имущество – земельный участок с КН **, расположенных по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 г.