Дело № 2-184/2024

УИД 39RS0002-01-2023-004805-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе: 

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Шишкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УЮТ»» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником 

<

 адрес > многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >. Указывает, что выставление в счетах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

 Дата > дополнительных платежей по строкам «хол.вода на сод.общ.им.», «водоотведение на сод.общ.им.», «эл.энергия на сод.общ.им.», «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» к платежу по строке «содерж.жилья» означает, что ответчиком нарушены положения, предусмотренные ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Незаконные действия ответчика возлагают на истца незаконное несение бремя дополнительных расходов, не предусмотренных действующим законодательством. Кроме того, ответчиком без объяснения причин и информирования собственников и нанимателей жилых помещений с 

<

 Дата > увеличен размер платы по строке «содерж.жилья» с 9,55 руб. до 10,40 руб. за 1 кв.м. Просит признать незаконным действия Управляющей компании ООО «Уют» по включению в счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

 Дата > строк «хол.вода на сод.общ.им.», «водоотведение на сод.общ.им.», «эл.энергия на сод.общ.им.», «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП». Обязать Управляющую компанию ООО «Уют» произвести перерасчет и зачесть денежные средства в полном объеме, полученные по строкам «хол.вода на сод.общ.им.», «водоотведение на сод.общ.им.», «эл.энергия на сод.общ.им.», «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» за 

<

 Дата > в счет уплаты предстоящих платежей по строке «содерж.жилья». Взыскать с Управляющей компании ООО «Уют» компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Определением суда от 

<

 Дата > к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица ГП КО «Водоканал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица АО «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

 адрес > многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г

<

 адрес >

В соответствии с договором управления и технического обслуживания многоквартирного жилого дома от 

<

 Дата > ООО «Уют» является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома.

В период с 

<

 Дата > ООО «Уют» в счетах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в разделе «содержание жилья» выставляло ФИО1 дополнительные платежи по строкам «хол.вода на сод.общ.им.», «водоотведение на сод.общ.им.», «эл.энергия на сод.общ.им.», «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП».

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из системного толкования пункта 5 подпункта «л» пункта 11 Правил № 491 (далее – Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 следует, что для предъявления к оплате стоимости услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды достаточно, чтобы МКД был оснащен централизованной системой водоснабжения и водоотведения, под которой понимается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам и водоотведения (пункты 28, 29 статьи 2 Федерального закона от 

<

 Дата > № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Согласно письму ГП КО «Водоканал» от 

<

 Дата >, 

<

 Дата > был установлен общедомовой прибор учета холодной воды, который с 

<

 Дата > выведен из эксплуатации в связи с окончанием межповерочного интервала. В соответствии с Единым договором № холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в многоквартирном 

<

 адрес > проспект в г. Калининграде начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения ведутся между ГП КО «Водоканал» и управляющей компанией ООО «Уют».

Из письма АО «

<

 ИЗЪЯТО >» от 

<

 Дата > следует что в рамках договора энергоснабжения № от 

<

 Дата > с ООО «Уют» многоквартирный дом по адресу: 

<

 адрес > не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, в связи с чем расчет потребленной электрической энергии на содержание общего имущества осуществляется в порядке, определенном п. 21 (в) «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

 Дата > №. В рамках договора № объем электроэнергии на содержание общего имущества ИКД составляет 62 кВт/ч.

Таким образом, включение в платежные документы в раздел платы за содержание жилья оплаты за «хол.воду на сод.общ.им.», «водоотведение на сод.общ.им.», «эл.энергию на сод.общ.им.» является обоснованным и не противоречит действующему законодательству.

Рассматривая законность включения ответчиком в раздел содержание жилья дополнительных платежей по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП», суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания.

Подпунктом «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества отнесены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.); (подпункт "к" пункта 11).

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного Кодекса состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 17 раздела II (работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, отнесены следующие работы: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 20 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме отнесено техническое обслуживание и ремонт установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов.

В соответствии с пунктом 21 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Расходы на «обслуживание ВГО» и «обслуживание ИТП» многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу дома, относятся к расходам по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, плата за оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию ВГО и обслуживанию ИТП не должна начисляться собственникам жилых помещений дополнительно – сверх платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с названным Перечнем.

Таким образом, действия ООО «УЮТ» в части включения в счета для внесения платы за жилое и помещение и коммунальные услуги ФИО1 платы 

<

 Дата > строк «обслуживание ВТО», «обслуживание ИТП» являются незаконными, нарушающими права истца.

В связи с чем, ООО «УЮТ» обязано произвести перерасчет и зачесть денежные средства, полученные по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» за январь-май 2023 года в счет уплаты предстоящих платежей по содержанию жилья.

В силу требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, как потребителя коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500 руб. (1000 х 50 %).

Как следует из письма ООО «УЮТ» на имя ООО РИВЦ «Симплекс», ООО «УЮТ№ просит внести изменения по площадям мест общего пользования для расчета за холодную воду на содержание общего имущества, за водоотведение на содержание общего имущества и электроэнергию на содержание общего имущества по адресу 

<

 адрес > связи с изготовлением нового технического паспорта. Площадь мест общего пользования для расчет за холодную воду и водоотведение составляет -72.3 кв.м. Площадь мест общего пользования для расчета за электроэнергию составляет 254.30 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «УЮТ» в части включения в счета для внесения платы за жилое и помещение и коммунальные услуги ФИО1 платы за 

<

 Дата > строк «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП».

Обязать ООО «УЮТ» произвести перерасчет и зачесть денежные средства полученные по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» за 

<

 Дата > в счет уплаты предстоящих платежей по содержанию жилья.

Взыскать с ООО «УЮТ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, паспорт 

<

 ИЗЪЯТО > компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей, всего 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года. 

СУДЬЯ