УИД 57RS0001-01-2024-000528-75 

дело № 2-316/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Резниковой Е.В.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Н., 

с участием помощника прокурора Болховского района Орловской области Корнюшина Ю.С.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании лица утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Болховского нотариального округа Орловской области ФИО4 от 14.09.2006. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2006, запись регистрации № в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком является бывшая жена истца, так как семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены 13.05.2024, ответчица, как бывший член семьи истца, не имеет с ним родственных отношений. Брак между ними расторгнут решением мирового судьи судебного участка Болховского района Орловской области от 18.03.2024 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчица фактически прекратила с истцом брачные отношения, не уведомив истца, обманным путем вывезла все свои вещи из жилого дома по указанному выше адресу. Ответчица в указанном жилом доме фактически не проживает с октября 2023 года, местом фактического проживания является 

<

адрес>, где она имеет 2/5 доли в общей долевой собственности; истец с ответчиком не ведут общее хозяйство, отсутствует общий бюджет; не оказывают друг другу взаимную поддержку; коммунальные платежи оплачивал и оплачивает истец. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходы по содержанию жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. У ответчицы отсутствует право собственности на указанный жилой дом, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе, исключающие возможность совместного проживания.

Истец не заключал с ответчиком ни соглашения о сохранении права пользования жилым домом, ни договора найма.

Принадлежащий истцу дом обременен пропиской ответчика, истец не может в полном объеме осуществлять права собственника домовладения. Нарушение прав собственника заключается в том, что в будущем он имеет желание распорядиться недвижимостью, имеет намерение продать жилой дом.

На основании изложенного истец просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещение - жилым домом по адресу:

<

адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещение - жилым домом по адресу:

<

адрес> снять ее с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2006. Право собственности на указанный жилой дом возникло в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Болховского нотариального округа Орловской области ФИО4 от 14.09.2006. 

Согласно домовой книге по адресу 

<

адрес> 13 марта 2007 года зарегистрирована ответчик ФИО3

Из записи акта о заключении брака № от 07.10.2004 следует, что был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО5 

В соответствии со свидетельством о расторжении брака № от 20.05.2024 брак между истцом и ответчиком прекращен 13.05.2024.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> ответчик зарегистрирована в указанном жилом доме с 13.03.2007.

Из текста искового заявления следует, что ответчик в жилом доме по указанному адресу не проживает, что также подтверждается показания свидетеля ФИО6, из которых следует, что ФИО3 фактически не проживает в указанном домовладении с осенью 2023 года. ФИО3 из указанного домовладения выехала и больше не возвращалась. Личных вещей не оставила. 

Доказательств того, что ответчику ФИО3 чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца ФИО1 суду не представлено. 

Установлено, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако не проживает в нем.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выезд ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения носит постоянный характер, поскольку ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, принадлежащих ответчику вещей в доме нет.

Выписка из ЕГРН содержит сведения, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 2/5 квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении прав ответчика ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Резникова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2024 года.