К делу № 2 – 331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Белая Глина 18 октября 2018 года 

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Ткаченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

решил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свое заявление истец мотивирует тем, что земельный участок площадью 5014 кв.м с кадастровым номером № расположенным на нем жилым домом общей площадью 62,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2011 г. между истцом и ФИО4 была достигнута договоренность купле-продаже вышеуказанных объектов недвижимости за 100.000 (сто тысяч) руб., а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу.

Истец по расписке передал ФИО4 денежную сумму по сделке в полном объеме, она отдала ему все документы на дом и землю, а так же ключи. 

В конце ноября 2011 года истец по семейным обстоятельствам был вынужден уехать в Курганскую область до весны 2012 года. ФИО4 попросила разрешить ей пожить в этом доме до его возвращения. По возвращению договорились, что зарегистрируют сделку в установленном законом порядке.

В январе 2012 года истцу стало известно, что продавец жилого дома и земельного участка ФИО4 скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ. наследников на имущество у ФИО4 нет. Имущество является выморочным.

С ноября 2011 г. истец владеет указанными жилым домом и земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок в теплое время года, осуществляет обкос травы, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженность по коммунальным услугам.

В настоящее время он желает оформить право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии, в решении полагалась на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии в решении полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно материалам дела земельный участок площадью 5014 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 62,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31). Причиной смерти явились противоправные действия ее сына ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ осужден приговором 

<

адрес> по ч.4 ст.111 УК РФ суда к 9 (девяти) годам лишения свободы(л.д.39-49). 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справки нотариуса, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 никто не обращался. 

В октябре 2011 г. между истцом и ФИО4 была достигнута договоренность купле-продаже вышеуказанных объектов недвижимости за 100.000 (сто тысяч) руб., а ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу. Факт передачи денег за покупку дома подтверждается распиской (л.д.12).

С ноября 2011 г. истец владеет указанными жилым домом и земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок в теплое время года, осуществляет обкос травы, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженность по коммунальным услугам(л.д.32-34).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данный жилой дом истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако свое право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке в связи со смертью предыдущего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу по той причине, что продавец умер.

По мнению суда, оформить права собственника истец может только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол: мужской, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, код подразделения: 450-003, зарегистрированным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 5014 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью - 62.8 кв. м, жилой 46,4 кв.м, состоящий из 1 этажа, инвентарный №, кадастровый (или условный) №—8-015, литер Аа, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк