Дело № 2-1012/2020

24RS0056-01-2019-007046-79

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Егоровой Я.В,

с участием представителя истца Дрот К.Н., 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Покровка Лайф» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции

У С Т А Н О В И Л

Истец ООО УК «Покровка Лайф» обратились в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции.

Свои требования мотивировали тем, что ООО УК «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что оформлено в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На фасаде многоквартирного дома с наружной стороны стены 

<

адрес> смонтирован внешний блок кондиционера. 

В адрес истца поступило Коллективное обращение собственников МКД о демонтаже наружной сплит-системы, расположенной на фасаде здания. 

От застройщика ООО ГСК «АРБАН» в адрес управляющей компании поступило Предписание инженера технического надзора ОКК СС ООО ГСК «АРБАН» от том, что до 

15.05.2017 необходимо устранить нарушения, а именно демонтировать кондиционеры, установленные без соответствующих разрешений. 

Собственником 

<

адрес>, на внешней стене которой смонтирована конструкция, является: ФИО1. 

В адрес Ответчика направлено Предписание с исх.№353 от 03.09.2018 в почтовый ящик, согласно акту о направлении предписаний от 06.09.2018г., о демонтаже конструкции, с указанием на нарушение ответчиком норм закона и предложением демонтировать конструкцию добровольно. 

12.09.2018 г. вышеуказанное предписание было продублировано почтовым отправлением о чем прилагается квитанция. 

В ходе телефонных переговоров до ответчика так же было доведено, что необходимо выполнить требования о демонтаже. 

Добровольно ответчик конструкцию не демонтирован. 

Собственники многоквартирного 

<

адрес> не принимали решения о размещении собственником 

<

адрес> конструкции на наружной стене дома. Общего собрания собственников по этому вопросу ответчик не инициировал. Ответчик самовольно выделил в свое пользование часть общего имущества многоквартирного дома. 

Размещение конструкции на фасаде дома влечет риск обрушения облицовочного материала, повышает пожароопасность в МКД, а так же снижает теплосберегающие свойства стен дома. 

При передаче объекта долевого строительства Застройщик ООО ГСК «Арбан» передал участнику долевого строительства «Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства», содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования (пункт 1.1. статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 И 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

В соответствии с частью 5 абз. 2 пункта 1.5 инструкции запрещается крепление внешнего блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома. Согласно пункту 1.3 инструкции не допускаются перепланировка и переоборудование, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома.

В связи с вышеизложенным истец полагает, что установка кондиционера незаконна, нарушает права жильцов, создает угрозу причинения вреда общему имуществу в МКД и должна быть демонтирована. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил предписание о демонтаже кондиционера, истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Обязать ФИО1, демонтировать блок сплит-системы (кондиционера) с фасада многоквартирного 

<

адрес>, установленного с внешней стороны 

<

адрес>;

восстановить поврежденный фасад дома в первоначальное состояние,

в течение 2 месяцов с момента вступления решения в законную силу.

взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Покровка лайф» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

В судебном заседании представитель истца Дрот К.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, исковые требования не признал, суду пояснил, что установленный на стене здания кондиционер не создает препятствия для осуществления права пользования общим помещением другим собственникам многоквартирного дома. В момент приобретения квартиры, он не был ознакомлен с инструкцией, содержащей запрет на установку кондиционера. Кроме этого установка кондиционера на фасаде дома на внешней стене, принадлежащей ему квартиры не является перепланировкой или переоборудованием, и тем более не ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ‚ п. 1 ст. 36 ЖК РФ‚ п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 М 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. 

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. 

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом к компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ. 

В силу п.3.5.8. Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

На внешней стене 

<

адрес>, на наружной стене 

<

адрес> смонтирована конструкция блок сплит-системы ( кондиционера).

ООО УК «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что оформлено в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ОКК СС ООО ГСК «АРБАН» является застройщиком 

<

адрес>.

В адрес истца ООО УК «Покровка Лайф» поступило Коллективное обращение собственников МКД о демонтаже наружной сплит-системы, расположенной на фасаде здания. 

От застройщика ООО ГСК «АРБАН» в адрес управляющей компании поступило Предписание инженера технического надзора ОКК СС ООО ГСК «АРБАН» от том, что до 

15.05.2017 необходимо устранить нарушения, а именно демонтировать кондиционеры, установленные без соответствующих разрешений. 

При передаче объекта долевого строительства в эксплуатацию, Застройщик ООО ГСК «Арбан» разработал для участников долевого строительства «Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства», содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования в соответствии с пункт 1.1. статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии с частью 5 абз. 2 пункта 1.5 инструкции запрещается крепление внешнего блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома. 

Согласно пункту 1.3 инструкции не допускаются перепланировка и переоборудование, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в МКД предусмотрено решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений.

Для размещения кондиционера на фасаде МКД собственнику необходимо получить согласие остальных собственников, которое должно быть выражено в форме решения общего собрания собственников.

Вопрос о размещении кондиционера на фасаде здания дома, собственном ФИО1 не разрешался. После установки кондиционера, вопрос о сохранении конструкции в виде блок сплит-системы (кондиционера) на фасаде многоквартирного дома, с внешней стороны 

<

адрес> на общем собрании собственников, с предоставлением доказательств отсутствия угрозы обрушения, а также иных угроз сохранения безопасности дома, также не разрешался.

В силу п.3.5.8. Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускается. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и необходимости возложения на ответчика обязанности демонтировать кондиционер.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, как стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Покровка Лайф» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать блок сплит-системы (кондиционера) с фасада многоквартирного 

<

адрес>, установленного с внешней стороны 

<

адрес>;

восстановить поврежденный фасад дома в первоначальное состояние, в течение 2 месяцов с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Покровка лайф» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.