Дело №2-253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

15 января 2019 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А., 

при секретаре – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решений общих собраний собственников, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1, 20 ноября 2018 года обратился в суд с вышеуказанным иском. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников жилья, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято ряд решений, с которым истец не согласен и считает, что все решения приняты с нарушением норм жилищного законодательства. В связи с чем, истец просит признать недействительным и отменить протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного дома 

<

адрес> № оформленный ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, предоставив письменные возражения на иск. 

Заслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно пунктов 3, 4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п.1, 3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> провели в форме очно-заочного голосования собрание, что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе ФИО2, собственника 

<

адрес>.

Голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На повестке дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря общего собрания, а также ответственного за подсчет голосов;

- расторжение в одностороннем порядке договора управления с МУП «Железнодорожный Жилсервис»;

- выбор в качестве управляющей организации ООО «СИМЖИЛСЕРВИС»;

- согласование условий договора управления, и приложений к нему, предложенных ООО «СИМЖИЛСЕРВИС»;

- утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пол договору управления;

- утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления;

- избрание совета многоквартирного дома;

- избрание председателя совета многоквартирного дома с предоставлением права на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «СИМЖИЛСЕРВИС», и осуществление контроля за выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, путем подписания актов приемки оказанных услуг и (или)выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ;

- наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- определение места хранения протоколом, бюллетеней и иных сопутствующих документов;

- определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания;

- утверждение размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома;

- о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них, действовавшего до принятия решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «СИМЖИЛСЕРВИС»;

- принятие решения о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного дома для целей размещения интернет, телематического телекоммуникационного оборудования в соответствии с ч.2 п.3 ст.44 ЖК РФ интернет-провайдером;

- наделение управляющей компании ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» полномочиями на заключение договора пользования частью общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> для целей размещения интернет, телематического телекоммуникационного оборудования от лица и в интересах собственников;

- согласование условий договора пользования частью общего имущества многоквартирного дома (о размещении интернет, телематического телекоммуникационного оборудования на общем имуществе многоквартирного дома);

- утверждение платы по договору пользования частью общего имущества многоквартирного дома для целей размещения интернет, телематического телекоммуникационного оборудования в размере 300 рублей с одного антивандального шкафа каждой организации, использующей общее имущество дома для размещения интернет, телематического телекоммуникационного оборудования и утверждение целей расходования указанных средств на проведение работ по замене окон на металлопластиковые в подъездах многоквартирного дома по согласованию с советом дома и с учетом поступлений денежных средств от интернет-провайдеров. 

Голосование проводилось путем подсчета полученных бюллетеней.

Результат голосования по вышеуказанным вопросам отражен в протоколе общего собрания собственников.

Со стороны представителя ответчика предоставлен реестр подписей собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, извещенных о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме, проводимого ДД.ММ.ГГГГ и о получении бюллетеня очно-заочного голосования собственника помещения (л.д.105-119). В данном реестре имеется подпись истца о получении бюллетени и этот факт истцом был подтвержден в судебном заседании (л.д.118). 

Также со стороны ответчика предоставлены бюллетени в количестве 201 шт., в которых имеется бюллетень заполненная истцом, данное обстоятельство истцом также не опровергалось в судебном заседании. 

В данных бюллетенях отражены все вопросы, которые были рассмотрены на общем собрании собственников помещений и по которым были приняты решения протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, изучив предоставленные со стороны ответчика письменные доказательства, суд приходит к выводу, что процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования соответствует требованиям жилищного законодательства. Каких-либо нарушений норм Жилищного кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

Довод истца о том, что он не подписывал реестр подписей к договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., является не состоятельным, поскольку на л.д.82 имеется подпись истца. 

Кроме того, суд обращает внимание истца, что предоставленные ответчиком реестр подписей к договору управления многоквартирным домом и реестр подписей собственников помещений извещенных о проведении общего собрания имеют разные графы заполнения. 

Также, суд не принимает во внимание довод истца, о том, что ФИО1 был против всех указанных в бюллетени вопросов, поскольку само по себе несогласие с поставленными вопросами не дает оснований для отмены принятое общим собранием собственников помещений решение. 

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом не предоставлено суду письменных доказательств в обоснование своих исковых требований. Не предоставлены доказательства, что принятые решения на общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ влекут существенные неблагоприятные последствия для истца и нарушают его права как собственника. 

Также отсутствуют письменные подтверждения о каких-либо нарушений со стороны ответчика. 

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решений общих собраний собственников – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2019 года.