Дело № 2-147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Концевой Н.А., 

при секретаре Дальченко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа №*** от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 

<

сумма>., в том числе задолженности по основному долгу 

<

сумма>.; задолженности по процентам за пользование займом 

<

сумма>.; пеней за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов 

<

сумма>.; обращения взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, путем продажи с открытых публичных торгов, установления начальной продажной цены заложенного имущества - 

<

сумма>; а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

сумма>.

Требования обоснованы следующим.

Между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 

<

дата> заключен кредитный договор №***. В соответствии с Договором, кредит предоставлен Заемщикам для приобретения в собственность квартиры по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>. Обеспечение исполнения обязательств по договору - Залог предмета ипотеки. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю. Законным владельцем Закладной в настоящее время является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. Заемщиком систематически нарушаются условия договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Задолженность ответчиков по состоянию на 

<

дата> составила 

<

сумма>. Согласно Отчету 

<

***> от 

<

дата> рыночная стоимость предмета ипотеки составляла 

<

сумма>.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «КРЭДО-Финанс» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики, законные представители несовершеннолетнего третьего лица ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с погашением суммы займа в полном объеме.

ФИО1 по данным отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» зарегистрирован по месту жительства по адресу: УР, 

<

*****>., направленные в его адрес судебные документы: копия иска с приложенными к нему документами, копия определения судьи о разъяснении процессуальных прав, обязанностей, распределении бремени доказывания, судебная повестка возвращены отделениями почтовой связи в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Из штампов и отметок, проставленных на почтовом конверте, видно, что Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», почтовым отделением соблюдены.

Таким образом, судом выполнены требования гл. 10 ГПК РФ об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 

<

дата>, (Далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. 

В соответствие с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке, при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО1, ФИО2 заключили договор займа №***, согласно которому займодавец предоставил заемщикам заем в размере 

<

сумма> сроком на 180 месяцев. Заемщики обязались возвратить займ и уплатить проценты за пользование займом в размере 10,29% годовых. Заем предоставлен на приобретение квартиры по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, стоимостью 

<

сумма>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры. Права займодавца по договору удостоверено закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном договором займа, не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 

<

сумма>.. При нарушении сроков возврата займа и/или сроков уплаты начисленных по займу процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и/или по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 Договора). Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.1 Договора)( л.д.19-25). 

Денежные средства в размере 

<

сумма>. были перечислены ООО «КРЭДО-Финанс» ответчику ФИО1 платежным поручением №*** от 

<

дата> (л.д.12).

Истцом суду представлена закладная, в которой залогодателями указаны: ФИО1, ФИО2, должниками указаны: ФИО1, ФИО2, первоначальным залогодержателем -ООО «КРЭДО-Финанс», новый владелец Закладной – открытое акционерное общество –«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обязательство, обеспеченное ипотекой – Договор займа №*** от 

<

дата> на сумму 

<

сумма>., срок исполнения 180 месяцев, процент годовых – 10, 29%, размер ежемесячного платежа – 

<

сумма>., предмет ипотеки – квартира по адресу: УР, 

<

*****>, условный №***, денежная оценка предмета ипотеки – 

<

сумма> 

<

сумма>., отчет №*** от 

<

дата>, номер государственной регистрации права на квартиру и ипотеки №***, дата государственной регистрации права на квартиру и ипотеки 

<

дата> (. 

<

*****>). 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по договору, 

<

дата> им направлялись требования о досрочном истребовании задолженности (л.д.47,48). 

Задолженность по договору займа №*** от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляла 

<

сумма>., в том числе задолженность по основному долгу 

<

сумма>.; задолженность по процентам за пользование займом 

<

сумма>.; пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов 

<

сумма>

Факт ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств заемщиками, которые пропускали сроки внесения очередных платежей, не погасили имеющуюся на 

<

дата> текущую задолженность по оплате основного долга, процентов и пеней послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору (л. д. 164-179), платежного поручения №*** от 

<

дата> (л. д.181), справки о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом), выданной ОКСИК РОО «Ижевский» филиала №*** Банка ВТБ (ПАО) (л. д.182) в настоящее время задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, обязательства заемщиками исполнены. 

Поскольку задолженность по кредитному договору в полном объеме погашена, оснований для удовлетворения иска о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в том числе состоят из расходов по оплате государственной пошлины (ст.ст. 88, 94 ГПК РФ).

Поскольку в удовлетворении заявленных требованиях отказано, соответственно требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Н.А. Концевая