Дело № 2-3411/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Агалаковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

27 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о переводе прав и обязанностей покупателя.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является долевым собственником имущества- открытой автостоянки и земельного участка для обслуживания автостоянки, расположенных по адресу: ..... Вторым сособственником является ФИО3. ** ** ** г. истцу стало известно о продаже ФИО3 своей доли в праве на спорное имущество ФИО2 

Действиями ответчика, по мнению истца, нарушено его право преимущественной покупки доли, в силу чего по основаниям ст. ст. 246, 250 ГК РФ просит перевести на него права и обязанности покупателя.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, истец, ответчики, третьи лица в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, получив заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении подлежащими удовлетворения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 является собственником открытой автостоянки на ... автомашин, состоящей из основного строения и ограждения площадки на земельном участке площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ... (кадастровый номер ..., ( ... а также собственником земельного участка по указанному адресу, кадастровый номер ... ( ...

ФИО3 являлся вторым собственником указанного выше имущества.

ФИО3, решив продать свою долю в квартире, с целью соблюдения требований ст. ст. 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации обращалась к нотариусу ФИО4, 

15.10.2016 г. ФИО1 было направлено заявление о намерении ответчика продать принадлежащую ему долю в праве собственности по цене 2 500 000 (стоимость ... земельного участка) и 550 000 руб. ... открытой автостоянки)., с разъяснением положений ст. 250 ГК РФ (права преимущественной покупки), возможности не позднее одного месяца со дня получения указанного заявления сообщить о желании либо отказе от приобретения имущества,

Указанное заявление получено ФИО1 20.10.2016 г. 

В установленный месячный срок- 16.11.2016 г. ФИО1 направила ФИО3 согласие на приобретение имущества по указной цене. Однако указанный документ ФИО3 получил только 25.11.2016 г.

На основании договора купли-продажи от 22.11.2016 г. ФИО3 продал ФИО2 ... в праве общей собственности нежилого здания- открытой автостоянки на ... машин…, по адресу: ..., и ... земельного участка для обслуживания открытой автостоянки на ... машин по указанному адресу. Отчуждаемая доля земельного участка оценена сторонами 2 500 000 руб., отчуждаемая доля открытой автостоянки – 550 000 руб. 

Передача денежных средств по договору подтверждена документально. 

Право нового собственника на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном порядке

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 указанной статьи Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Указанные нормы Гражданского кодекса РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истец обратилась с указанными требованиями в пределах предусмотренного ст. 250 Гражданского кодекса РФ трехмесячного срока, 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14), при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов.

Поскольку ФИО1 не отказалась от покупки имущества, в подтверждение своих намерений приобрести доли в указанном выше имуществе перевела на счет Управления Судебного Департамента в Республике Коми по реквизитам: ... денежные средства в сумме ...., суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, перевести на истца права и обязанности покупателя по договору от 22.11.2016 г. с ФИО2 на ФИО1

Денежные средства в размере. ...., внесенные ФИО1 на указанный выше специализированный счет Управления Судебного департамента в Республике Коми по чеку-ордеру от ** ** ** г. (операция ...) подлежат перечислению ФИО2 по предоставленным им банковским реквизитам после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перевести права и обязанности покупателя ... в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания открытой автостоянки на ... автомашин, общая площадь ... кв. м., ... в праве общей долевой собственности нежилого здания- открытой автостоянки на ... автомашин, состоящей из основного кирпичного строения и ограждения площадки на земельном участке площадью ... кв. м., назначение: ..., расположенные по адресу: ..., по договору купли-продажи от 22 ноября 2016 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, удостоверенным нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми 22.11.2016 г., реестровый номер ..., с ФИО2 на ФИО1

Денежные средства в размере ...., внесенные ФИО1 на специализированный счет Управления Судебного департамента в Республике Коми чеком-ордером от ** ** ** г., перечислить ФИО2 по предоставленным им банковским реквизитам после вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова