Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Смирнове С.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей истцов адвоката Пышкиной Т.В., Кузнецовой Н.В., представителя третьего лица ООО «Альтернатива-Плюс» ФИО3, третьего лица – кадастрового инженера ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района об исправлении реестровой ошибки, по следующим основаниям.

Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь общая: 170,90 кв.м., и земельный участок кадастровый (номер обезличен), общей площадью 2 696 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

Истцу ФИО2 принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок кадастровый (номер обезличен), общей площадью 3 103 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) было утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ООО «Альтернатива-Плюс» об устранении кадастровой ошибки на предложенных сторонами условиях: - ООО «Альтернатива-Плюс» берет на себя обязательства по устранению реестровой и технической ошибки, а именно, по подготовке межевого плана для внесения изменений в ГКН по уточнению координат углов характерных точек земельного участка (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями собственник земельного участка согласовывает самостоятельно. Постановка данного земельного участка на кадастровый учет производится собственником.

Подобное мировое соглашение было утверждено определением Кстовского городского суда по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Альтернатива-Плюс» об устранении кадастровой ошибки.

Во исполнение указанных определений кадастровым инженером ООО «Альтернатива-Плюс» ФИО3 были подготовлены межевые планы земельных участков Истцов.

Согласно заключению кадастрового инженера Межевого плана земельного участка ФИО1, кадастровый инженер просит внести изменения в границы земельного участка (номер обезличен) (в смежный земельный участок (номер обезличен) также вносятся изменения, подготовлен межевой план для согласования), в связи с тем, что ранее при проведении кадастровых работ в 2008 г. была допущена геодезическая ошибка при проложении теодолитного хода. Дом исходного земельного участка ФИО1 заходит на земельный участок (номер обезличен). В 2017 году при восстановлении границ земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен), данная ошибка обнаружена. Подготовлен новый межевой план на земельный участок (номер обезличен) и (номер обезличен), акт согласования местоположения границ земельного участка приложен.

На уточняемом земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), согласно Выписки из ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) (данный жилой дом находится в общей долевой собственности и расположен на двух земельных участках (номер обезличен) и (номер обезличен)).

Согласно Заключению кадастрового инженера Межевого плана земельного участка ФИО2, кадастровый инженер просит внести изменения в границы земельного участка (номер обезличен) (в смежный земельный участок (номер обезличен) также вносятся вменения) в связи с тем, что ранее при проведении кадастровых работ с 2008 г. была допущена геодезическая ошибка при проложении теодолитного хода. В 2017 году при установлении границ земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) данная ошибка обнаружена. Подготовлен новый межевой план на земельный участок (номер обезличен) и (номер обезличен), акт согласования местоположения границ земельного участка приложен.

На уточняемом земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), согласно Выписки из ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) (данный жилой дом находится в общей долевой собственности и расположен на двух земельных участках (номер обезличен) и (номер обезличен)).

Однако, зарегистрировать указанные изменения Истцам не удалось, ввиду наложения земельного участка Истца ФИО2 на соседний земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Данный земельный участок поставлен на учет кадастровым инженером ФИО4

Земельный участок, кадастровый (номер обезличен), поставлен на кадастровый учет с существенными нарушениями. Из-за неправильной постановки на кадастровый учет спорного земельного участка возникает наложение. Данное наложение не позволяет Истцам исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков.

Ввиду наличия указанных нарушений, Истцы считают, что допущена реестровая ошибка (кадастрового инженера, воспроизведенная в ЕГРН), а значит, постановка на кадастровый учет спорного земельного участка является незаконной, и сведения о границах и площади спорного земельного участка подлежат исключению из ЕГН.

Таким образом, нарушен порядок и проведение межевания спорного земельного участка, установленные законом. Наличие указанных нарушений свидетельствует о незаконности результатов межевания, поскольку в конечном итоге данные нарушения привели к установлению неправильной границы между участками, а именно включение в собственность Ответчиков части земельного участка Истца ФИО2 Фактическая граница между земельными участками, сложившаяся на протяжении длительного периода времени, находится не в том месте, где она была установлена результатами межевания.

В своем исковом заявлении просят:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), воспроизведенной в Едином Государственном реестре недвижимости, что является основанием для исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, свои исковые требования поддержали, представитель истцов адвокат Пышкина Т.В. просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера и сторонами по делу не оспаривается.

Представитель третьего лица ООО «Альтернатива-Плюс» - ФИО3, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, ответчики - ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского мунципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО6 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.131).

От представителей администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, Администрации Кстовского муниципального района, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Справки (номер обезличен) Чернухинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь общая: 170,90 кв.м., в том числе основная 113,30 кв.м., этажность: 1, и земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 696 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Истцу ФИО2 принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь общая: 170,90 кв.м., в том числе основная 113,30 кв.м., этажность: 1, и земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 103 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) было утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ООО «Альтернатива-Плюс» об устранении кадастровой ошибки на предложенных сторонами условиях:

- ООО «Альтернатива-Плюс» берет на себя обязательства по устранению реестровой и технической ошибки, а именно, по подготовке межевого плана для внесения изменений в ГКН по уточнению координат углов характерных точек земельного участка (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями собственник земельного участка согласовывает самостоятельно. Постановка данного земельного участка на кадастровый учет производится собственником.

Аналогичное мировое соглашение было утверждено определением Кстовского городского суда по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Альтернатива-Плюс» об устранении кадастровой ошибки.

Во исполнение указанных определений кадастровым инженером ООО «Альтернатива-Плюс» ФИО3 были подготовлены межевые планы земельных участков Истцов.

Согласно заключению кадастрового инженера Межевого плана земельного участка ФИО1, кадастровый инженер просит внести изменения в границы земельного участка (номер обезличен)в смежный земельный участок (номер обезличен) также вносятся изменения, подготовлен межевой план для согласования), в связи с тем, что ранее при проведении кадастровых работ в 2008 г. была допущена геодезическая ошибка при проложении теодолитного хода. Дом исходного земельного участка ФИО1 заходит на земельный участок (номер обезличен) на 58-89 см., также часть погреба ранее оказалась вне границ участка (номер обезличен), в связи со смещением участка из-за допущенной технической ошибки. В 2017 году при восстановлении границ земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен), данная ошибка обнаружена. Подготовлен новый межевой план на земельный участок (номер обезличен) и (номер обезличен), акт согласования местоположения границ земельного участка приложен. Фотопланы местности отсутствуют. Приложен Кадастровый план земельного участка, который является приложением к распоряжению Чернухинской сельской администрации от (дата обезличена) (номер обезличен).

Местоположение земельного участка определялось исходя из границ,существующих на местности в декабре 2017 года. На местности граница земельного участка указана в натуре Заказчиком. В ходе кадастровых работ уточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных земельных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Акт согласования границ находится в данном деле. Площадь по документам составляет 2696 кв.м., фактическая площадь соответствует документальной. Правообладатель с фактической площадью согласен. Граница земельного участка с северо-востока и северо-запада проходит по металлическому забору, с юго-востока – по существующей на местности меже; с юго-запада по металлическому забору, стене здания и по существующей меже.

На уточняемом земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), согласно Выписки из ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) (данный жилой дом находится в общей долевой собственности и расположен на двух земельных участках (номер обезличен) и (номер обезличен)).

При подготовке межевого плана сведения о геодезической основе были использованы согласно выписка из каталога координат геодезических пунктов (номер обезличен) от (дата обезличена) и кадастрового плана территории К-В(ГКУ)/2018-137915 от (дата обезличена).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в Чернухинском с/с (адрес обезличен) уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки. Для данной территориальной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 100 - 3000 кв.м.

Правила землепользования и застройки территории сельского поселения«Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области»,утверждены Решением Чернухинского сельского совета от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области»; Постановлением администрации Чернухинского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Чернухинского сельсовета Кетовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)» и размещены на официальном сайте, официальная публикация отсутствует.

Согласно Заключению кадастрового инженера Межевого плана земельного участка ФИО2, кадастровый инженер просит внести изменения в границы земельного участка (номер обезличен) (в смежный земельный участок (номер обезличен) также вносятся вменения) в связи с тем, что ранее при проведении кадастровых работ с 2008 г. была допущена геодезическая ошибка при проложении теодолитного хода. В 2017 году при установлении границ земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) данная ошибка обнаружена. Подготовлен новый межевой план на земельный участок (номер обезличен) и (номер обезличен) акт согласования местоположения границ земельного участка приложен.

Местоположение земельного участка определялось, исходя из границ,существующих на местности в декабре 2017 года. На местности границаземельного участка указана в натуре Заказчиком. В ходе кадастровых работуточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных земельных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Акт согласования границ находится в данном деле. Площадь по документам составляет 3103 кв.м., фактическая площадь соответствует документальной. Правообладатель с фактической площадью согласен. Граница земельного участка с северо-запада проходит по металлическому забору, северо-востока по металлическому забору, стене здания, существующей на местности меже, с юго-востока - по существующей на местности меже; с юго-запада по металлическому забору.

На уточняемом земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), согласно Выписки из ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена) (данный жилой дом находится в общей долевой собственности и расположен на двух земельных участках (номер обезличен) и (номер обезличен)).

При подготовке межевого плана сведения о геодезической основе были использованы согласно выписки из каталога координат геодезических пунктов (номер обезличен) от (дата обезличена) и кадастрового плана территории К-В(ГКУ)/2018-137915 от (дата обезличена).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в Чернухинском с/с (адрес обезличен) уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки. Для данной территориальной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 100-3000 кв.м.

Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинского сельсовет Кстовского района Нижегородской области», утверждены Решением сельского совета Чернухинского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области»; Постановлением администрации Чернухинского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)» и размешены на официальном сайте, официальная публикация отсутствует.

Однако, зарегистрировать указанные изменения Истцам не удалось, ввиду наложения земельного участка Истца ФИО2 на соседний земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Данный земельный участок поставлен на учет кадастровым инженером ФИО12 Согласно ее Объяснительному письму, (дата обезличена), был изготовлен межевой план с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) принадлежащего на праве собственности ФИО5 и ФИО6, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) уже стоял на кадастровом учете в координатах (дата постановки на кадастровый учет (дата обезличена) - постановку на кадастровый учет осуществила организация ООО «Альтернатива-Плюс»), координаты точек были запрошены из данных ЕГРН. То есть раздел земельного участка осуществлялся аналитическим методом по уже существующим координатам земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), что не противоречит законодательству.

Далее, после раздела земельного участка с КН (номер обезличен), образовался земельный участок с КН (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) и были выполнены кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема была утверждена Администрацией Чернухинского сельсовета и выдано Постановление Администрации Чернухинекого сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) После изготовления межевого плана в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и постановки на кадастровый учет, появился земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Данный земельный участок был сформирован для дальнейшего выкупа у Администрации. Но в связи с тем, что стоимость выкупа велика, собственник не имеет возможности выкупить этот земельный участок.

После того, как к кадастровому инженеру обращался директор ООО «Альтернатива-Плюс», с просьбой исправить реестровую ошибку в части неправильной постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, она записалась на консультацию в Кадастровую палату. В кадастровой палате предложили 2 варианта решения данной проблемы:

1. Подготовить новую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и обратиться в Администрацию за внесением изменений в существующее Постановление Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена).

2. Дождался истечения срока 5 лет, после чего земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) будет автоматически снят с кадастрового учета и внести изменения в земельный участок с КН (номер обезличен)

Далее кадастровым инженером была подготовлена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (на основании новых координат, предоставленных ООО «Альтернатива-Плюс» и передана в Администрацию. Из Администрации Кстовского муниципального района в сентябре 2018 года, был получен устный ответ, что они не имеют право утвердить данную схему и внести изменения в существующее Постановление Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена), т.к. не переданы полномочия на данные виды работ из Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района. Вместе с этим, было выдало заявление на выкуп земельного участка. Эта информация была доведена до директора ООО «Альтернатива-Плюс» ФИО10

Через некоторое время, ФИО10 попросил кадастрового инженера еще раз подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в новых границах. Подготовленная схема в 3-х экземплярах была передана ему лично в руки. В ответ он получил Письмо Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена), что внесение изменений невозможно.

Со своей стороны кадастровый инженер готова помочь в исправлении реестровой ошибки, но на данный момент нет технической возможности сделать это. Необходимо, либо дождаться истечения 5 летнего срока с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), для того чтобы его аннулировали. Либо в судебном порядке снять его с кадастрового учета.

Согласно ее заключению из Межевого плана, на исходном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) Земельные участки расположены согласно правилам землепользования и застройки Чернухинского сельсовета в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками. Предельные минимальные и максимальные размеры участка для данного вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства не установлены. Сведения об утверждении правил землепользования и застройки Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской обл. (номер обезличен) от (дата обезличена) опубликовано в газете Маяк (номер обезличен) от (дата обезличена).

Таким образом, указанный земельный участок, кадастровый (номер обезличен), поставлен на кадастровый учет с существенными нарушениями. Из-за неправильной постановки на кадастровый учет спорного земельного участка возникает наложение. Данное наложение не позволяет Истцам исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истцы ссылаются, что допущена реестровая ошибка (кадастрового инженера, воспроизведенная в ЕГРН), а значит, постановка на кадастровый учет спорного земельного участка является незаконной, и сведения о границах и площади спорного земельного участка подлежат исключению из ЕГН.

Согласно п. 52, 53 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Доводы истцов подтверждаются материалами дела, в т.ч. заключениями кадастрового инженера (л.д.23, 42, 76-77), и сторонами по делу не оспариваются.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1487 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов