Дело №2-4199/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Коммерческий банк «ГАЗБАНК», Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу АО КБ «ГАЗБАНК», зарегистрированное ЕГРН за номером № от 

<

адрес>. в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцам, в обоснование указав следующее.

По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями данного договора общая стоимость квартиры составляет 6 500 000руб. и выплачивается продавцу в следующем порядке: 2 000 000руб. передаются в момент подписания договора, 4 500 000руб. – выплачиваются с использованием кредитных средств, предоставленных АО КБ «ГАЗБАНК» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям кредитного договора АО КБ «ГАЗБАНК» предоставил истцам кредит в размере 4 500 000руб. на приобретение данной квартиры под 15% годовых. Денежные средства переведены банком со счета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 500 000руб.

Также, в соответствии с п.2.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности истцов на данную квартиру и одновременно ипотека в силу закона в пользу АО КБ «ГАЗЮАНК».

В настоящее время обязательства истцов по кредитному договору перед АО КБ «ГАЗБАНК» погашены досрочно, в том числе, произведенными погашениями по графику, а также за счет денежных средств, предоставленных истцам по договору займа АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 500 000руб.

При этом, по договору займа вышеуказанная квартира должна являться предметом ипотеки.

Однако, на неоднократные обращения истцов в АО КБ «ГАЗБАНК», последний так и не предпринял действий по совместному с истцами обращению в Управление Росреестра для прекращения обременения квартиры в виде ипотеки.

На основании изложенного и в соответствии со ст.407,408,334,352 ГК РФ, положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке» истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, поддержал все изложенное в иске, дополнив, что указали в иске в качестве ответчика также и ПАО «Сбербанк России», поскольку данный банк является агентом АО КБ «ГАЗБАНКА», у которого в настоящее время отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика АО КБ «ГАЗБАНК» в судебном заседании не присутствовал по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании иск не признал, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что ПАО «Сбербанк России» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ПАО «Сбербанк России» только выплачивал денежные вклады клиентам АО КБ «ГАЗБАНК», но к обязательствам по ипотеке отношения не имеет.

Представители третьих лиц АО «ДОМ.РФ», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

Выслушав истца, представителя ответчика ПАО «Сбербанк России», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцами ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями данного договора (п.2.1) общая стоимость квартиры составляет 6 500 000руб. и выплачивается продавцу в следующем порядке: 2 000 000руб. передаются в момент подписания договора, 4 500 000руб. – выплачиваются в течение 15 к.дня с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект с использованием кредитных средств, предоставленных АО КБ «ГАЗБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям кредитного договора, заключенного между истцами ФИО5 и АО КБ «ГАЗБАНК», последний предоставил истцам кредит в размере 4 500 000руб. на приобретение данной квартиры под 15% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона вышеуказанного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей совместной собственности истцов на данную квартиру и одновременно ипотека в силу закона в пользу АО КБ «ГАЗБАНК» (номер государственной регистрации: №).

Денежные средства по кредитному договору переведены продавцу К.Н.П. банком со счета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 500 000руб., что следует из копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приказом ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. у АО КБ «ГАЗБАНК» с ДД.ММ.ГГГГ. отозвана лицензия на осуществление банковских операций и аннулирована лицензия на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг.

В связи с этим приказом ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. была назначена временная администрация по управлению АО КБ «ГАЗБАНК» до дня вынесения арбитражным судом решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства. Утвержден также состав временной администрации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. АО КБ «ГАЗБАНК» признан банкротом, открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Также судом установлено, что в настоящее время обязательства истцов по кредитному договору перед АО КБ «ГАЗБАНК» погашены досрочно, в том числе, произведенными погашениями за счет собственных средств истцов (следует из справки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), а также за счет денежных средств, предоставленных истцам по договору займа АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 500 000руб.

Помимо этого, в материалы дела представлено сообщение за № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью члена временной администрации по управлению кредитной организацией АО АКБ «ГАЗБАНК» ФИО4, согласно которому заемщик ФИО1. погасил кредитные обязательства переб Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по состонию на ДД.ММ.ГГГГ. остаток основного долга составляет 0руб. 00коп., остаток процентов составляет 0руб. 00коп.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что факт надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору со стороны истцов как заемщиков перед ответчиком АО КБ «ГАЗБАНК» установлен и подтвержден истцами документально. Доказательств тому, что истцы как заемщики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по кредитному договору ответчик АО КБ «ГАЗБАНК» суду не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что данный ответчик, являющийся залогодержателем квартиры истцов, не исполнил досудебное требование последних о подаче заявления в регистрирующий орган заявления о снятии обременения при полном надлежащем исполнении истцами обязательств по кредитному договору, в том числе и на момент вынесения судом решения по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеке погашению.

При этом, в удовлетворении иска к ПАО «Сбербанк России» следует отказать, поскольку данное юридическое лицо вследствие отзыва у АО КБ «ГАЗБАНК» лицензии являлось только банком-агентом по выплате страхового возмещения вкладчикам АО КБ «ГАЗБАНК», обязанности же по оформлению документов по снятию ранее наложенных в пользу АО КБ «ГАЗБАНК» обременений на данное юридическое лицо не возлагалось, в связи с чем ПАО «Сбербанк России» является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение иска к ответчику АО КБ «ГАЗБАНК», с данного ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате госпошлины по 150руб. в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Ульяновской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. на недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по 150 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении иска к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Петрова