№2-1096/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>б, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома. В целях улучшения жилищных условий, в границах земельного участка, истец без получения соответствующего разрешения и разработки проектно-сметной документации возвел жилой дом, общей площадью 241,2 кв.м., из которых жилая площадь – 168,7 кв.м. В настоящее время им получены все необходимые документы, подтверждающие безопасность постройки. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 241,2 кв.м., жилой площадью 168,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>б. 

В ходе судебного заседания к участию в деле привлечено третье лицо – собственник смежного земельного участка ФИО2 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2015 года, регистрационный № от 8 декабря 2015 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>б, КН №, общей площадью 770 кв.м..

ФИО1 за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил на указанном земельном участке строительство жилого дома общей площадью 241,2 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом № от 27 июля 2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера возведенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, не выступает за границы указанного земельного участка и не препятствует доступу к местам общего пользования. 

Таким образом, данная постройка является новым объектом, построенным в границах участка, принадлежащего истцу захвата земельного участка не установлено, целевое назначение соответствует. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций, выданному Астраханским отделением Южного филиала – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», состояние основных строительных конструкций жилого дома в соответствии с принятой терминологией на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и позволяют использовать строение по своему назначению, в качестве жилого дома без проведения дополнительных строительных работ. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Астраханской области» №2139 от 15 октября 2020 года, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>б, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10, «Изменения и дополнения №1 СанПиН-2.1.2.2645- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно акта ООО «ПКФ «ЛАМА» - размещение жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.). 

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч. 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что самовольная постройка, возведенная ФИО1 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 241,2 кв.м., жилой площадью 168,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>б. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца. 

Судья: О.Н.Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2021 года.

Судья: О.Н.Хохлачева