№ 2-а68/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Хорошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании здания домом блокированной жилой застройки и о признании права собственности на блок дома блокированной жилой застройки, -

У С Т А Н О В И Л :

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании здания - жилого дома, расположенного по адресу: ......................, домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на соответствующий блок (блок №1), мотивируя свои требования тем, что жилое здание, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности построено с признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков; семья истцов использует блок №1, в пользовании ответчиков находится блок №2; оба блока имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ......................... обособленные земельные участки – ........................... ( площадь 500 кв.м, образован за счет доли истца ФИО2 - .............), .......... (площадь 484 кв.м, образован за счет доли ответчика ФИО5 – 484/984). 

В судебное заседание истцы М-вы не явились; о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены; в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на поддержание иска.

Ответчики М-вы в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены; в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на признание иска. 

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2024 года здание, расположенное по адресу: .............. (кадастровый номер ..............) имеет назначение – жилое и именуется как индивидуальный жилой дом 

Указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам – истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доле за каждым, ответчику ФИО5 – 1/3 доля, ответчику ФИО6 – 1/6 доля, и расположен на земельном участке с кадастровым номером .............. площадью 984 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 ( 500/984 долей) и ответчику ФИО5 (484/984 долей). 

Здание было изначально построено с признаками жилого дома блокированной застройки, оно состоит из двух автономных жилых помещений (блоков), которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на образованный в результате раздела общего земельного участка с кадастровым номером .............. обособленный земельный участок. 

Общая площадь жилого дома составляет 173,0 кв.м

Истцами М-выми используется блок №1, общая площадь которого составляет 86,5 кв.м.

Ответчиками М-выми используется блок №2 общей площадью 86,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 24.10.2024 года, техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №16010/2024. 

Следовательно, требования истцов о признании принадлежащего сторонам здания домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на образуемые блоки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6 по настоящему делу закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 (паспорт ..............), ФИО2 (паспорт ............), ФИО3 (паспорт ................................), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ............ (кадастровый номер .........), домом блокированной жилой застройки.

Разделить указанный выше дом блокированной жилой застройки между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на Блок № 1 площадью 86,5 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ............., в равных долях ( по ? доле за каждым). 

Признать за ФИО5 (паспорт ............) право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Блок № 2 площадью 86,5 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ............; за ФИО6 (паспорт ..........) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Блок № 2 площадью 86,5 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ............. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ............ (кадастровый номер ..........). 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М.Шумилина

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025 года