РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Родивиловой Е.О., 

при секретаре Мовсисян Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/19 по иску ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ФИО7 ФИО20, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО21 о сохранении части жилого дома/блокированной жилой застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома/блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка по ? доли по адресу: адрес, площадью 214 кв.м., а также жилого дома по ? доли по указанному адресу, площадью 47,7 кв.м. Октябрьским районным судом г.Самары прекращено право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, выделена доля в натуре по ? доли ФИО2 и ФИО3 и признано право собственности на реконструированную изолированную часть дома лит.В,В2В4В5, лит.3 общей площадью 47,49 кв.м., жилой площадью 28,50 кв.м. с отдельным входом. В 2016 году в части жилого дома, принадлежащей истцам, была выполнена реконструкция, в комнате (3) демонтирован один оконный блок и заделан оконный проем, в сенях выполнена обшивка стен, площадь сеней стала 2,9 кв.м., была частично демонтирована литера В4, взамен возведены вновь стены литеры В4, площадь расположенной там кухни (9) увеличилась до 13,4 кв.м., возведена вновь литера 8, в которой расположена жилая комната (16). Реконструированная часть жилого дома блокированной жилой застройки находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям действующего пожарного, санитарно-технического, строительного законодательства. 

Просят суд сохранить часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу адрес, литера В,В2,В4,В5,В8,в3, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 61,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью - 25,7 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право собственности истцов по ? доли на каждую на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: адрес, литера В,В2,В4,В5,В8,в3 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 61,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью - 25,7 кв.м.

Определением суда от 10.10.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 

Протокольным определением суда от 05.11.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области ФИО9, действующий на основании доверенности, представил отзыв на иск, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд возражения на иск, в которых также просил в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ)

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли за каждой земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Донбасская, д.2б, площадью 214 +/-5 кв.м., кадастровый № 63:01:0634009:620, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2019г.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 13.02.2019 года по иску ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО4 ФИО24 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО26, третьем лицам ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО28 к ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО29, ФИО4 ФИО30, Администрации г.о. Самара, третьем лицам ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка постановлено: «Исковые требования ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО4 ФИО34 удовлетворить. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО4 ФИО37, по 1/3 доли каждому, расположенного по адресу адрес. Исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., №..., №..., расположенного по адресу адрес. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 220 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу адрес, согласно координатам характерных точек, указанных в план-схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО11 от 22.10.2018г. Встречные исковые требования ФИО2 ФИО38, ФИО3 ФИО39 удовлетворить. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО40, ФИО3 ФИО41 по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу адрес. Исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 214 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу адрес, согласно координатам характерных точек, указанных в план-схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО11 от 18.01.2019г. Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельных участков…». 

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 10.02.2010 года прекращено право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО10, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. ФИО2, ФИО3 выделены в общую долевую собственность по ? доли каждому изолированная часть жилого дома лит. ВВ2В4В5, лит.в3, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 28,50 кв.м., с отдельным выходом. В отношении указанной части жилого дома за ними признано право собственности, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права серии 63-АЖ № 163404 и 63-АЖ № 163403 от 21.12.2011 г.

Согласно технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 11.06.2019 г. часть жилого дома литера ВВ2В4В5В8в3, расположенный по адресу: адрес имеет площадь всех помещений здания 64,7 кв.м., общую площадь жилого помещения 61,8 кв. м., из которых жилая площадь 36,1 кв.м., подсобная 25,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., самовольно переустроенную или переоборудованную площадь 21,0 кв.м. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Следовательно, спорный объект является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2019 года следует, что на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес, адрес установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома – работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, опасность обрушения конструкций отсутствует. Kонструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 п.7.5 инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 555.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ-№... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная конструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. 

Из акта санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома блокированной застройки литера ВВ2В4В5В8в3, расположенного по адресу: адрес, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 23.08.2019г. следует, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, а именно: в комнате поз. 3 демонтирован один оконный блок и заделан оконный проем; в сенях выполнена обшивка стен, площадь сеней стала 2,9 кв.м.; частично демонтирована литера В4, вновь возведены стены литера В4, площадь кухни поз. 9 увеличилась до 13,4 кв.м.; вновь возведен пристрой литера В8, в котором размещена жилая комната поз. 16 площадью 7,6 кв.м. Вход в помещение поз. 10 площадью 0,9 кв.м., оборудованное унитазом устроен непосредственно из сеней площадью 2,9 кв.м., что соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". 

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 21550 от 23.08.2019г. реконструкция жилого дома блокированной застройки литера ВВ2В4В5В8в3, расположенного по адресу: адресБ соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.2.7, 3.9, 4.1, 4.7, 5.1,5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № 19/65 от 21.08.2019г. на объекте по адресу: адресБ выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Как указано выше, земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольной постройки, принадлежит истцам на праве собственности. 

Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается План-схемой границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком по адресу: адресБ, от 21.10.2019 г.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом представленных заключений суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки истцов возможно, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. 

Довод Администрации г.о. Самара о том, что в соответствии с приказом Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области от 14.03.2019 г. земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, входит в состав территории зарезервированной в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах 

<

...> (от Московское шоссе до ул. Ново-Садовой), т.е. имеет ограничения по его использования, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено судом, реконструкция части дома была произведена истцами до вынесения указанного приказа от 14.03.2019 г., а именно в 2016 г., что следует из представленного истцами технического паспорта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО42, ФИО3 ФИО43 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу адрес, литера В,В2,В4,В5,В8,в3, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 61,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью - 25,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 ФИО44, ФИО3 ФИО45 право собственности по ? доли за каждой на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: адрес литера В,В2,В4,В5,В8,в3 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 61,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью - 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь