Дело № 2-464/18 08.02. 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у т а н о в и л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №УИ–10/15–2г от 05.12.2013 г. за период с 09.11.2017 г. по 20.12.2017 г. в размере 67996 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50%, предусмотренного ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец указывает, что 05.12.2013 г. между ООО «Норманн–Юг» (Застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ–10/15–2г.

Предметом договора является привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: «адрес» и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры общей площадью « » кв.м., расположенной на « » этаже, секция 2, индекс квартиры « », строительные оси: 7с-9с, Ис-Мс. Цена договора составляет 2761752 руб. Обязательство по оплате цены договора дольщиком исполнено. Срок передачи квартиры - не позднее 30.06.2016 г. Ранее с застройщика взыскана неустойка за период с 01.07.2016 г. по 08.11.2017 г. До настоящего времени квартира дольщику не передана, у дольщика возникло право на взыскание неустойки за нарушение застройщиком договорного обязательства.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 09.11.2017 г. по 20.12.2017 г., неустойка за указанный период составляет 63519 руб.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., ссылаясь на то, что бездействие застройщика, допустившего просрочку исполнения договорного обязательства, причинило истцу моральный вред, выразившийся в потере спокойного сна, здорового аппетита, нервозности, чувстве тревоги за вложенные денежные средства. 

Представитель истца Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. Санкт-Петербурге в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 05.12.2013 г. между ООО «Норманн–Юг» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой № УИ–10/15–2г. По настоящему договору застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроено–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: «адрес» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в секции 2, индекс квартиры № « », общей площадью « » кв.м., жилой площадью « » кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Плановый срок завершения строительных работ на объекте – 31.10.2015 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2015 г. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору № УИ–10/15–2г стороны определили, что общая стоимость квартиры на момент заключения дополнительного соглашения составляет 276152, 20 руб.

В соответствии с п.5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждено актом сверки.

Согласно ч.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из п.1.4. и п.5.2.4 договора №УИ–10/15–2г от 05.12.2013 г. передача квартиры дольщику должна была состояться не позднее 30.06.2016 г.

Ранее состоявшимся решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2017 г. по делу № 2-2651/2017 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.07.2016 г. по 08.11.2017 г. 

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени квартира истцу не переданы, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 

Учитывая, что обязательства по передаче квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнены, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 09.11.2017 г. по 20.12.2017 г., являются обоснованными. 

Согласно расчёту истца просрочка исполнения обязательства ответчиком по договору за период с 09.11.2017 г. по 20.12.2017 г. составляет 42 дня. Неустойка за указанный период составляет 63519 руб.:

С 09.11.2017г. по 17.12.2017 г.- 2761752,20/100х8,25/150 х39 = 59239 руб., с 18.12.2017 г. по 20.12.2017 -2761752,20/100х7,75/150 х 3 = 4280 руб. Всего: 63519 руб. Расчет проверен судом арифметически и признан правильным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд при разрешении требований о возмещении морального вреда считает возможным применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку данный вопрос Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и т.д." не урегулирован.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, а также то, что ранее судом уже была взыскана компенсация морального вреда, учитывая заявленный период просрочки, а также то, что на момент вынесения решения квартира истцу не передана, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 2000 рублей.

08.09.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку, что ответчиком сделано не было, в связи с чем, суд усматривает наличие оснований для взыскания штрафа с ответчика.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом взысканных сумм в пользу ФИО2 и в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге подлежит взысканию штраф в размере 16379 руб. 75 коп.:((63519 руб. + 2000 руб.)/2)/2 = 16379 руб. 75 коп. 

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 2405,57 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 неустойку за период с 09.11.2017 г. по 20.12.2017 в размере 63519 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 16379 руб. 75 коп. 

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 16379 руб. 75 коп. 

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2405,57 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Судья

Решение изготовлено 15.02.2018 г.

Разместить на сайте суда. Судья