Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-811/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-000331-46

Дело № 2-811/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение объекта ипотеки, по которому истец передал ответчику 6 000 000 рублей сроком на 360 месяцев, с условием уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 8% годовых. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, Новокашировское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Алнас», земельный участок № Принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 999 841,66 рублей, в том числе 84 772,35 рублей – просроченные проценты, 1 911 553,55 рублей – просроченный основной долг, 324,15 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 3 191,61 рублей – неустойка за просроченные проценты, 74 998,42 рублей – расходы по плате государственной пошлины; обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость 550 400 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение объекта ипотеки, по которому истец передал ответчику 6 000 000 рублей сроком на 360 месяцев, с условием уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 8% годовых. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, Новокашировское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Алнас», земельный участок 

<

данные изъяты>. Принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 999 841,66 рублей, в том числе 84 772,35 рублей – просроченные проценты, 1 911 553,55 рублей – просроченный основной долг, 324,15 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 3 191,61 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Расчет составлен математически верно, ответчиком не опровергнут и не оспорен; таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивала своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, указанный выше земельный участок подлежит обращению ко взысканию в связи с неисполнением условий кредитного договора.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При таких обстоятельствах, начальная продажная стоимость земельного участка составляет 550 400 рублей (80% от земельного участка стоимостью 688 000 рублей, определенной на основании отчета об оценке).

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 74 998,42 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО4 (паспорт №) о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк «Сбербанк» (ПАО) и ФИО1 №. 

Взыскать с ФИО1 Минары в пользу Банк «Сбербанк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 999 841, 66 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, Новокашировское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Алнас», земельный участок ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в размере 550 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Банк «Сбербанк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 998,42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья