22RS0003-01-2019-000358-13

Дело № 2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Лапенковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО6, Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на квартиру, об установлении факта владения квартирой, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на квартиру, об установлении факта владения квартирой, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственный племенной завод «Катунь» (далее по тексту решения ГПЗ «Катунь») был заключен договор на передачу и продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту решения - спорная квартира), с учетом количества членов семьи 5 человек. В 1998 году ГПЗ «Катунь» было реорганизовано в ФГУП ПЗ «Катунь», а в 2003 году ФГУП ПЗ «Катунь» было преобразовано в ОАО «Катунь». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Катунь» было исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На дату заключения указанного договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (добрачная фамилия ФИО12) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерли. Завещание ими не было составлено. После смерти ФИО4 истица обратилась к нотариусу, но ей было разъяснено, что для принятия наследства необходимо установить доли на квартиру между сособственниками. В настоящее время допущенные нарушения устранить невозможно во внесудебном порядке. 

Определение долей в праве собственности на спорную квартиру является юридически значимым, поскольку порождает определенные правовые последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав, а конкретно в данном случае признание права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации необходимо для последующей регистрации права собственности на объект недвижимости и владельческой защиты. Учитывая изложенное истец считает, что они приобрели право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на спорную квартиру в порядке приватизации.

Истец просит суд:

- признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части передачи квартиры в собственность ФИО1, заключенный с ГПЗ «Катунь», включив в число сособственников жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (добрачная фамилия ФИО12) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде 1/5 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО6 (добрачная фамилия ФИО12) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего;

- установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего;

- установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, в соответствии ст.ст. 41,43, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в качестве ответчика была привлечена Администрация Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала.

В судебное заседание не явились: истец ФИО3, представитель ответчика Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьего лица: Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского района Алтайского края ФИО9, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГПЗ «Катунь» был заключен договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, количество семьи 5 человек. 

Договор был зарегистрирован в администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края, по документам архивных фондов № Р-17 «

<

адрес>», № Р-125 «Государственный племенной завод «Катунь» и № «Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Алтайского краю» установлено, что ГПЗ «Катунь» был реорганизован в Федеральное государственное унитарное предприятие Племенной завод «Катунь» (ФГУП ПЗ «Катунь»), Устав которого был зарегистрирован постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФГУП «Племенной завод «Катунь» являлось правопреемником ГПЗ «Катунь». Федеральное государственное унитарное предприятие Племенной завод «Катунь» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Катунь» путем приватизации на основании распоряжения Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжения Минимущества России от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №. ОАО «Катунь» было зарегистрировано в ИМНС № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство №). ОАО «Катунь» являлось правопреемником ФГУП ПЗ «Катунь». На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства ОАО «Катунь» было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией. 

Согласно сведениям Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края на момент приватизации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживали и были зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № ФИО5 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоена фамилия жене «ФИО6».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользование спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю сведения о принадлежности 

<

адрес> отсутствуют.

Из представленных Управлением имущественных отношений Алтайского края сведений следует, что 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Алтайского края и в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на участие в приватизации спорной квартире нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

С учетом изложенного суд признает недействительным договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении 

<

адрес> в части невключения в число сособственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истец лишена возможности. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

По сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО9 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в 

<

адрес> обратилась мать наследника - ФИО3; к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в 

<

адрес> обратилась дочь наследника - ФИО6; к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в 

<

адрес> обратился сын наследника - ФИО2.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. 

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

1/5 доля в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/5 долей 

<

адрес> совместной собственностью нашел подтверждение в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на квартиру, об установлении факта владения квартирой, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в именно на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части передачи квартиры в собственность ФИО1, заключенный с ГПЗ «Катунь», включив в число сособственников жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (добрачная фамилия ФИО12) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде 1/5 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли ФИО6 (добрачная фамилия ФИО12) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.

С мотивированным решением лица участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 17 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко