Дело №2-983/2025 (59RS0025-01-2025-001421-67)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 23.10.2025

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Вагановой Т. Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации Краснокамского муниципального округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснокамского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на гараж, земельный участок.

Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он не являясь собственником, добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (объект снят с кадастрового учета) и гаражом № №, расположенным на данном земельном участке в течении 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к председателю № с просьбой занять гараж, на что получил одобрение и с тех пор использует указанное спорное имущество по целевому назначению как сове собственное открыто и добросовестно. Он за свой счет неоднократно производил ремонт гаража и крыши. За указанное время никто с требованиями по гаражу к нему не обращался. Прежний собственник указанного недвижимого имущества ему не известен. Право собственности на гараж зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в комитет земельных и имущественных отношений администрации краснокамского городского округа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Он обратился к кадастровому инженеру для оформления схемы земельного участка и гаража. Была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, условный номер земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кроме того, был подготовлен технический план здания, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в кадастровом квартале №, назначение - нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей : 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № №, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации краснокамского муниципального округа в судебном заседании возражения относительно исковых требований не высказывал. Указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований, при установлении судом соответствующих оснований. 

Ответчик ФИО4 извещена о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации гаража, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, основанием явилось распоряжение администрации г. Краснокамска Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78-79).

На запрос суда Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки суду сообщил, что технический паспорт на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в архиве отсутствует ( л.д.73).

Истцом с иском представлен технический план гаража от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: 

<

адрес> Материал наружных стен 6 кирпичные, год завершения строительства 

<

данные изъяты>, площадь объекта 

<

данные изъяты> (л.д. 13-31). 

Согласно сведениям, представленным из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками6 - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаража, декларированная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: пермский край, 

<

адрес>. Сведения о правообладателях, ограничениях отсутствуют. 

Земельный участок, с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 28.06.2005. Снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости». Записи присвоен статус «архивная».

В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками : - здание - нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из свидетельства о праве собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты принадлежат ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Однако надлежащим образом не оформлены. 

Согласно сведениям их отдела записи актов гражданского состояния администрации Краснокамского муниципального округа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 112).

После смерти ФИО2, открыто наследственное дело № ( л.д. 111).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась ФИО4 ( л.д. 113). 

Наследственное имущество заключается в жилом доме, земельном участке по адресу

<

адрес>, денежные средства.

Спорный земельный участок, гараж в наследственную массу не вошел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Оценив, представленные доказательства, установив, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом и земельным участком под ним добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, поскольку установил ворота в гараже, хранит в нем пиломатериала, начиная с момента приобретения по настоящий момент, предыдущий собственник, а также его наследники каких либо прав притязаний на спорный гараж и земельный участок под ним не высказывали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Принимая во внимание, что земельный участок снят с кадастрового учета решение является основанием для восстановления записи об объектах недвижимости с сохранением прежнего кадастрового №

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный в кадастровом квартале №, назначение - нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей : 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для восстановления записи об объектах недвижимости с сохранением прежнего кадастрового номера. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение составлено 27.10.2025.