Дело № 2-1023/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-001252-72

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 г. п.Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Решетняк Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, обосновав следующим. 

Истец проживала совместно с бабушкой Ф.И.О. и матерью Ф.И.О. с 1983 года по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В органах Росреестра домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не зарегистрированы, в связи с отсутствием на них документов. После смерти бабушки и матери истица более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным выше имуществом как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, несет бремя по содержанию указанного имущества.

Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 472 +/- 8 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом Литер А, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя ответчика администрации Красноармейского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

От представителя третьего лица Комитета по имуществу Орловского района в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть, дело в отсутствие не явивших лиц.

Представитель истца адвокат Решетняк Е.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, заслушав пояснения свидетелей, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, по смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическом лицом), не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется наличие одновременно следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установлено срока, для недвижимого имущества в течение 15 лет. 

Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 7 августа 2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 12 января 2006 г. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.37-42).

Согласно сведения отраженным в техническом паспорте по состоянию на 30 июня 1989 г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: пер. Заводской, № 

<

адрес> указана Ф.И.О. (основание л/с 

<

***> кн.19). (л.д.15-20).

Из копий похозяйственных книг, представленных по запросу суда следует: 

- лицевой счет № 

<

***>, адрес хозяйства, 

<

адрес>, 

<

адрес>, члены хозяйства: Ф.И.О. (глава семьи), ФИО2 (Ф.И.О.) С. В. (дочь), ФИО3 Н.ч (внук) (похозяйственая книга № 16 за 2007-2011 г.);

- лицевой счет хозяйства № 426, адрес хозяйства, 

<

адрес>, 

<

адрес>, члены хозяйства: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 Н.ч (сын) (похозяйственая книга № 12 за 2011-2015 г.);

- лицевой счет хозяйства № 22, адрес хозяйства, 

<

адрес>, 

<

адрес>, члены хозяйства: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 Н.ч (сын) (похозяйственая книга № 23 за 2016-2020 г.);

- лицевой счет хозяйства № 39, адрес хозяйства, 

<

адрес>, 

<

адрес>, члены хозяйства: ФИО1 (глава хозяйства) (похозяйственая книга № 23 за 2021-2025 г.).

Согласно справки МБОУ Красноармейская СОШ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучалась в МБОУ Красноармейской СОШ Орловского района, Ростовской области с 1 сентября 1989 г. по 13 июня 1998 г. Во время обучения в основной школе проживала по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из свидетельства о рождении V-АН 676125 от 4 декабря 2024 г. следует, что Ф.И.О. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: отец – Ф.И.О., мать Ф.И.О.. (л.д.25).

Из свидетельства о смерти 

<

...> от 3 декабря 2008 г. следует, что Ф.И.О. умерла 27 октября 2008 г., место смерти: 

<

адрес>. (л.д.24).

Ф.И.О. умерла 27 августа 2010 г., место смерти: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о смерти III-АН № от 7 сентября 2010 г. (л.д.23).

ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ г. в 

<

адрес> и ее родителями являются: отец – Ф.И.О., мать – Ф.И.О., что подтверждается копией свидетельства о рождении II-АН № от 15 мая 2007. (л.д.35).

Согласно свидетельству о перемене имени I-АН № от 15 мая 2007 г. ФИО5 переменила фамилию на ФИО1 (л.д.33).

Из представленной справки МВД России по Орловскому району от 16 декабря 2024 г. следует, что по сведениям ГИС МУ, ФИО1, с 14 мая 2001 г. значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; с 1 июня 2021г. по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.36).

Из технического паспорта по состоянию на 4 июля 2025 г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 41,4 кв.м., из них жилая площадь 18,5 кв.м., год постройки 1947 г. (л.д.10-14). 

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Ф.И.О., Ф.И.О.

Так свидетель Ф.И.О. пояснила суду, что она проживает в 

<

адрес> 65 лет. Знает хорошо ФИО1, которая родилась в 

<

адрес>, там же ходила в школу, а потом вышла замуж, но проживает там же в 

<

адрес>. Она (свидетель) хорошо знала бабушку и маму С., которые проживали все вместе по пер. Заводскому в 

<

адрес>, и они умерли давно. Мама С. была инвалидом и умерла раньше бабушки С.. В доме, где жила раньше бабушка С. живет на квартире девушка.

Свидетель Ф.И.О. показала суду, что ФИО1 знает 11 лет, так как все это время снимает у нее жилье в 

<

адрес>. Дом состоит из двух комнат, имеется водопровод, печное отопление. Коммунальные услуги оплачивает она (свидетель), поскольку она так договорилась со С.. Маму и бабушку С. она не знала. Если что-то в доме, либо во дворе рушится, то ремонт делает и оплачивает С..

Судом принимаются показания указанных свидетелей как достоверные и допустимые.

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерции № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности может быть признано за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного срока.

Согласно абзацу 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленными истцом доказательствами подтверждается, что Ф.И.О. фактически владела и пользовалась спорным жилым помещением (жилым домом), непосредственно несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствовали, споров о правах на данный объект нет, и никогда не было. При этом, владение Ф.И.О. спорным имуществом было открытым и добросовестным. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется. 

Добросовестность Ф.И.О. и непрерывность владения ею спорным недвижимым имуществом с 1947 года, то есть длительное время, подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными судом выше и не вызывают сомнений, притом, что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлены.

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, права на спорное имущество в установленном законом порядке за иными лицами зарегистрированы не были, при том, что в силу статей 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйное имущество подлежит принятию на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, с последующей передачей его в муниципальную собственность, однако в течение времени владения Ф.И.О. спорным недвижимым имуществом с 1947 года публично-правовое образование интереса к данному имуществу не проявляло, о правах на него не заявляло, мер к его содержанию не предпринимало, а владение истцом и Ф.И.О. жилым домом в целом являлось открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности.

Таким образом, учитывая положения ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, к сроку добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимого имущества истцом может быть присоединен срок владения этим имуществом предыдущими собственниками, начиная с 1983 года, поэтому давностное владение ФИО1 спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом составляет более 15 лет, является открытым, добросовестным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в данном случае признание права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом является единственным способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 472 +/- 8 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом Литер А, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 г.