РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 14 января 2025 года 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судья

при секретаре секретарь, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Володарский муниципальный район 

<

адрес>» об оспаривании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и снятии земельного участка с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 215000 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». Указанный участок принадлежит ей на основании Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией Володарского района Астраханской области.

В декабре 2022 г. истец приняла решение отмежевать принадлежащий ей ранее обозначенный земельный участок, обратившись при этом к кадастровому инженеру Володарского района. После прошествия длительного периода времени, многочисленных переписок, кадастровый инженер выяснила, что в месте нахождения земельного участка ФИО1, уже сформирован иной земельный участок, но сведения о распорядительном акте администрация не предоставляла, лишь ссылалась на кадастровый №, площадь 107829 кв.м., категорию земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и место расположения по адресу: Астраханская область, Володарский район, вдоль правого берега ер. ФИО2, в 300 м. от железобетонного моста. Более того, село у нас маленькое и в январе 2024 г. мы узнали, что указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО4, а когда арендатор узнал, что ему предоставили земельный участок, расположенный на землях истицы, то договор аренды расторг. В начале марта 2024 г. для выявления наложения мы попросили у ФИО4 экземпляр межевого дела и постановления.

ФИО1 еще в феврале 2024 г. обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5, заказав межевой план участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось и подтвердилось наложение (пересечение) вновь образованного земельного участка (: 179) на ранее учтенный земельный участок ФИО1 (:253). В целях обращения в суд, было подготовлено заключение кадастрового инженера, приобщенное к исковому заявлению.

Земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН был отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным и межевые работы по нему не проводились.

Следовательно, при формировании земельного участка на основании схемы расположения и проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка по определению местоположения его границы, без учета ранее учтенного земельного участка истца.

Для устранения указанных недостатков в административном порядке, мы обратились с заявлением в Росреестр по Астраханской области, однако в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестр указал на не возможность устранения кадастровой ошибки по собственной инициативе, а только посредством личного обращения к собственнику земельного участка, то есть к Администрации МО «Володарский район» Астраханской области.

Вместе с тем, истец обращалась в администрацию по вопросу устранения нарушения своего права. Однако Администрация отказывается устранять препятствия.

Считает, что данный спор можно разрешить только в судебном порядке, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истец с уточнёнными исковых требований просит признать земельный участок с кадастровым номером 30:02:011801:179, образованный на основании постановления от 23.06.2020 г. №, реестровой ошибкой и устранить ее путем установления следующих точек координат площадью 91913 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

X

Y

(1) контур

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец, представитель истца, ответчик, третьи лица не присутствовали, надлежащим образом извещены, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основа заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаен документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и _ (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положением ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государстве: регистрации недвижимости» определено, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение г и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации нрав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (иди) государстве регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимое

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленном законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенном законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, ил отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательств градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федеральною закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными актами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимее для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местооположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч,2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения зсти границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Положением ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласованию местоположения границ) с лицами, указанными и част 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 215000 кв.м., с кадастровым номером 30:02:010602:253, с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». Указанный участок принадлежит ей на основании Государственного акта № АСО-030000105 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией Володарского района Астраханской области.

ФИО1 в феврале 2024 г. обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО5, заказав межевой план участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось наложение (пересечение) вновь образованного земельного участка кадастровый №, площадь 107829 кв.м., категорию земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и место расположения по адресу: 

<

адрес> на ранее учтенный земельный участок ФИО1 с кадастровым №. 

Согласно заключение кадастрового инженера, приобщенное к исковому заявлению.

Земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН был отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным и межевые работы по нему не проводились.

Следовательно, при формировании земельного участка на основании схемы расположения и проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка по определению местоположения его границы, без учета ранее учтенного земельного участка 

Согласно выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы № года от ДД.ММ.ГГГГ составленной ООО «48-й Меридиан» имеются реестровая ошибка в сведения ЕГНР о местоположениях границ земельного участка с кадастровым №, воспроизведенная из постановления администрации МО “Володарский район” от 23.06.2020г. № “О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: 

<

адрес> Для исправления выявленной ошибки необходимо внести изменения в документы об образовании земельного участка с кадастровым №, а именно в схему расположения земельного участка на кадастровом плане.

Устранить реестровую ошибку в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно путем установления верных (правильных) координат земельных участков. Правильное местоположение земельного участка кадастровый №, площадь 91913 кв.м., место расположения по адресу: 

<

адрес> описано по координатам характерных точек границ и их площади – приведены каталоги координат, в соответствии с которыми уточнены исковые требования.

Обозначение характерных точек границ

X

Y

(1) контур

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать АМО «Володарский муниципальный район Астраханской области» обратится в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в ЕГРН с целью исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером 30:02:011801:179, площадью 107829 кв.м., на границы земельного участка 30:02:010602:253, исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка 30:02:011801:179, площадью 107829 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположения по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровый № и площадь данного земельного участка 91913 кв.м., категорию земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположения по адресу: 

<

адрес>, в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

(1) 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке. 

Решение в окончательной форме вынесено и отпечатано 28.01.2025 г.

Судья Судья