К делу № 2-3101/2021

61RS0022-01-2021-004863-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 29 июня 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.09.2019,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Таганрога к ФИО3 ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, указав, что за муниципальным образованием «Город Таганрог» 29.11.2016 зарегистрировано право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В рамках соглашения об изъятии земельного участка и недвижимости от 25.11.2016 № 22, заключенного Администрацией г. Таганрога с ФИО3,, ФИО2, на объект недвижимости наложено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона до выплаты собственникам выкупной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. за изымаемую квартиру.

Согласно платежным поручениям ФИО3, ФИО2 на расчетный счет перечислены денежные средства в полном объеме.

В связи с тем, что после получения суммы возмещения за аварийное жилое помещение ответчики не осуществили действий по погашению регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеки (залоге недвижимости)», письмом от 18.03.2021 № 60.03.2/676 в адрес ФИО3, ФИО2 направлено требование о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона в срок до 31.03.2021. Однако до настоящего времени регистрационная запись не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры № в аварийном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращенной, в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору. Регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 

<

дата> в отношении объекта недвижимости – квартиры № в аварийном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> признать погашенной, в связи с выполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. 

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд считает, что ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру является прекращенной в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в ЕГРН будут совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган указанных заявлений запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным.

С ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО11 заключено соглашение об изъятии земельного участка и недвижимости № от 

<

дата>. 

В соответствии с указанным соглашением, возмещение за принимаемую в муниципальную собственность квартиру составляет 

<

данные изъяты> руб. и производится Администрацией г. Таганрога в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счета ФИО2 и ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН 

<

дата> на квартиру наложено обременение в виду ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, - ФИО3 и ФИО2 

В материалах дела имеются платежные поручения о перечислении ответчикам денежных средств в полном объеме: от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> №.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчиками не снято.

18.03.2021 ФИО3 и ФИО2 направлено письмо № 60.03.2/676 об осуществлении погашения регистрационной записи (ипотеки в силу закона) в добровольном порядке, подав заявление в МФЦ города Таганрога по адресу: 

<

...>, литер А. 

Однако до настоящего времени регистрационная запись ответчиками не погашена.

Государственная регистрация внесения изменений в ЕГРН записи о прекращении ограничения (обременения) права в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права на объект недвижимого имущества – квартиру № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не может быть произведена, в связи с отсутствием заявления залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеке, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, истец, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права, обратился в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с исполнением перед ответчиками обязательств по ипотеке в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке. 

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Таганрога к ФИО3 ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, удовлетворить в полном объеме.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры № в аварийном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекращенной, в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору.

Регистрационную запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 

<

дата> в отношении объекта недвижимости – квартиры № в аварийном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать погашенной, в связи с выполнением обязательства по оплате стоимости квартиры по договору.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2021.