Дело № 2-793/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 30 мая 2019 года 

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.

при секретаре ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») был заключен договор на аренду земли ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым на основании постановлений Главы администрации Камышинского муниципального района ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п от ДАТА ИЗЪЯТА арендодатель сдал, а ОАО «РЖД» (арендатор) принял в долгосрочную аренду из категории земель особо охраняемых территорий земельный участок, общей площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, примерно в 3,2 км северо-восточнее села Костарево, для эксплуатации здания турбазы (двухдневный дом отдыха). Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет с ДАТА ИЗЪЯТА по 01.01. 2057 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ правообладателем указанного здания турбазы является ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА истцом в адрес ФИО1 был направлен расчет арендной платы на 2018 год, который получен им ДАТА ИЗЪЯТА. Оплата задолженности ответчиком не произведена. За период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по арендной плате составляет 497 560,82 рублей, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Поэтому истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 433 655,74руб., пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 63 905,08 рублей, а всего 497 560,82 руб.

ДАТА ИЗЪЯТА от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Камышинского муниципального района сумму основного долга за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 473 078,96 руб., пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 82 079,20 руб., а всего 555 158,16 руб. ( л.д.41-43).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок находится в береговой полосе реки Иловля, в связи с этим расчет арендной платы определяется по другой формуле, и не может превышать размера земельного налога. Кроме того, ответчик эксплуатировал только часть земельного участка, занятую непосредственно зданием турбазы, площадью 418 кв.м. Иного истец не доказал. Поэтому истец не может требовать с ответчика арендную плату за пользование всем участком, площадью 12 000 кв.м. полностью. Также представитель ответчика указала, что договором аренды не предусмотрены сроки оплаты, график платежей отсутствует, таким образом, обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней с момента предъявления кредитором требования о его исполнении. Поскольку требование об оплате арендной платы ответчиком получено ДАТА ИЗЪЯТА, то расчет неустойки (пени) за нарушение срока оплаты может производиться только с ДАТА ИЗЪЯТА. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований администрации Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени просит отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») был заключен договор на аренду земли ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым на основании постановлений Главы администрации Камышинского муниципального района ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п от ДАТА ИЗЪЯТА арендодатель сдал, а ОАО «РЖД» (арендатор) принял в долгосрочную аренду из категории земель особо охраняемых территорий земельный участок, общей площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, примерно в 3,2 км северо-восточнее села Костарево, для эксплуатации здания турбазы (двухдневный дом отдыха). Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.109-115). 

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «РЖД» (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя здание турбазы (двухдневный дом отдыха), общей площадью 375,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Собственником указанного здания турбазы является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды общая сумма арендной платы за землю по договору устанавливается по базовым ставкам арендной платы за землю в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.

В силу пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

Пунктами 2.2 – 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за землю вносится арендатором в УФК по АДРЕС ИЗЪЯТ в сроки, установленные в расчете арендной платы на текущий год. 

В случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% недоперечисленных сумм за каждый день просрочки.

В течение срока действия договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения органами государственной власти РФ, АДРЕС ИЗЪЯТ, органов местного самоуправления, ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы в нормативных актах Российской Федерации, АДРЕС ИЗЪЯТ. При этом внесение изменений в договор не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении размера арендной платы с момента получения соответствующего уведомления от арендодателя.

В случае окончания срока настоящего договора или досрочного его прекращения арендная плата уплачивается арендатором по день фактической сдачи земельного участка по акту.

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы на 2018 год составляет: 

480 720 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 57 (коэффициент дифференциации) х 1,151 (коэффициент инфляции) х 365 (количество дней в периоде расчета) / 365 (количество дней в году) = 473 078,96 руб. (величина арендной платы).

Таким образом, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА сумма арендной платы составляет 473 078,96 руб.

ДАТА ИЗЪЯТА истцом в адрес ФИО1 был направлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка. Письмо вручено ответчику ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12).

По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по арендной плате составила 433 655,74 руб., в связи с чем, в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности по договору аренды земли. Однако, ответчиком сумма задолженности по арендной плате до настоящего времени не погашена. 

Учитывая, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 473 078,96 руб. основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктами 13 – 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Таким образом, действующее законодательство не связывает размер земельного участка, необходимый для использования здания, сооружения, только лишь с площадью самого здания, строения, сооружения.

Как установлено в судебном заседании, по договору аренды правопредшественнику ответчика передан земельный участок площадью 12000 кв.м. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации турбазы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, определена в установленном порядке.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, соглашение между сторонами об изменении или расторжения договора в спорный период не принималось.

Доводы стороны ответчика о том, что истец должен производить расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 утверждены:

- Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В силу данного разграничения компетенции органов государственной власти Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности.

Поэтому, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 Правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает перечень конкретных случаев, когда размер арендной платы не может превышать размер земельного налога на такой земельный участок.

Согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и носят исчерпывающий характер.

Поскольку в соответствии с положениями статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО6 М.И. не имеет права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, то при расчете арендной платы на земельный участок также не подлежит применению подпункт 1 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что размер арендной платы должен производиться из расчета 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка ( то есть не превышать размер налога на земельный участок) являются несостоятельными.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), поскольку в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% недоперечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 82 079,20 руб. ( л.д.43).

Представленный расчет судом проверен и принимается за основу при вынесении решения, так как он основан на законе, соответствует условиям договора аренды и является арифметически верным. 

Доводы ответчика о том, что истец вправе требовать неустойку только за период с ДАТА ИЗЪЯТА, поскольку срок исполнения обязательства по договору арендной платы не определен, в связи с чем оплата арендной платы за 2018 года должна быть произведена ответчиком в течение 7 дней со дня предъявления истцом соответствующего требования, которое было выдвинуто истцом ответчику ДАТА ИЗЪЯТА, суд не принимает, поскольку расчет арендной платы на 2018 год был направлен истцом ответчику ДАТА ИЗЪЯТА и получен им ДАТА ИЗЪЯТА ( л.д.11-12), поэтому расчет неустойки с ДАТА ИЗЪЯТА является правомерным.

Предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ следует взыскать задолженность по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 473 078 руб. 96 коп., пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 82 079 рублей 20 копеек, а всего взыскать 555 158 рублей 16 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены в полном объеме, то суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета размере 8 751 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Камышинского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по договору аренды за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 473 078 руб. 96 коп., пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 82 079 рублей 20 копеек, а всего взыскать 555 158 (пятьсот пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 16 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 751 (восемь тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Гоношилова

Копия верна, судья