№ 2-5624/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедрина О.С.,

при секретаре Наумовой Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Архитектурно-планировочное бюро» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Архитектурно-планировочное бюро» о защите прав потребителя, о возложении обязанности внести изменения в документы, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав, что в августе 2015 года она обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-планировочное бюро» для изготовления документации необходимой для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в единый государственный реестр недвижимости на объект – жилой дом, расположенный по адресу: ***. С этой целью сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-планировочное бюро» о защите прав потребителей проведены обмеры здания и подготовлены выходные материалы в виде технического плана, декларации об объекте недвижимости. В связи с ухудшением состояния здоровья, возможности согласовать проведенные работы у неё не было. Сотрудник общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-планировочное бюро» предложил ей подписать пустой бланк, который впоследствии оказался последним листом в декларации об объекте недвижимости с некорректными данными о площади здания. С оригиналами документов до внесения сведения в ЕГРН она знакома не была. Площадь, внесенная в единый государственный реестр недвижимости составляет 392,2 кв.м. Полагает, что данный сведения внесены незаконно, поскольку здание является жилым домом, построенным на основании разрешения на строительство от 18 сентября 2012 года, выданного Администрацией Благовещенского района, которое допускает строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, площадью застройки 190 кв.м. Увеличение площади произошло за счет включения в состав площади неотапливаемой пристройки и подполья. Полагает, что включения указанной площади противоречит действующему законодательству. Кроме того, оспаривает внесение в техническую документацию этажности здания – 3 этажа. 

Ссылаясь на положения ст.15 ЖК РФ, п.4.5. Приложения к СНиПу 2.08.01-89, СНиП 31-01-2003, СП54.13330.2011, п.8 Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания и сооружения и помещения» №41712, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учет уточнения предмета требований, просит суд:

Обязать ответчика исключить из общей площади жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** площадь неотапливаемого гаража-47,8 кв.м и площадь неотапливаемого технического подполья (пол которого проходит по грунту) – 159 кв.м, состоящего из: подсобного помещения-74,5 кв.м., котельной-79,5 кв.м, и лестницы-5,0 кв.м., а всего 206,8 кв.м;

Обязать ответчика внести изменения в п. 1 технического паспорта «Общие сведения», изменить раздел 4 «Жилая площадь» с 149,7 на 186,1 кв.м;

Обязать ответчика внести изменения в п. 2 технического паспорта «Общие сведения», изменить раздел 7 «состав объекта» с 392,9 на 186,1 кв.м;

Обязать ответчика внести изменения в п. 5 технического паспорта «Благоустройство объекта индивидуального жилого строительства», определить площадь строения – 186,1 кв.м.;

Обязать ответчика внести изменения в название п. 6 технического паспорта с «план подвал» на «план подполья»;

Обязать ответчика внести изменения в п. 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» исключив из общей площади строку «Итого по подвалу-подполью» 159,0 кв.м, площадь «Гараж» - 47,8 кв.м;

Обязать ответчика внести изменения в п. 8 технического паспорта «Характеристика здания» изменив количество этажей здания с 3 эт. На 2 эт, подземный этаж – исключить;

Обязать ответчика внести изменения в п. 11 технического паспорта «Площадь здания» с 392,9 на 186,1 кв.м;

Обязать ответчика изменить декларацию об объекте недвижимости п. 5.1 «Площадь здания помещений» с 392,9 на 186,1 кв.м., изменив количество этажей с 3 на 2, в том числе подземный исключить;

Обязать ответчика изменить п. 2.1 декларации об объекте недвижимости и указать вид объекта недвижимости на объект незавершённого строительства;

Обязать ответчика изменить п. 5.1 декларации об объекте недвижимости и указать площадь 186,1 кв.м;

Обязать ответчика изменить п. 5.1 декларации об объекте недвижимости и указать год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства 2022;

Обязать ответчика составить новую калькуляцию в соответствии с фактически оказанными услугами (в связи с несоответствием оплате по квитанциям);

Внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права на объект: жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ***, в части площади, определив площадь строения как - 186,1 кв.м.;

Исключить из свидетельства о гос. регистрации права № 28 АБ 094974 на объект сведения о наличии 3-х этажей;

Внести изменения в свидетельство о гос. регистрации права на объект: жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: *** в части количества этажей, определив этажность дома - 2 надземных этажа;

Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг по изготовлению технического паспорта в размере 15 910 руб.;

Взыскать с ответчика за некачественное оказанные услуги сумму в размере 25 730 рублей

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы;

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1 151 руб. 46 коп.

Исключить изготовленный технический паспорт из документов на жилой дом

В декларации и техническом плане исправить данные по дому на основании «Технического заключения №200819-23 выполненного ООО «Строй-Индустрия» от 20.08.2019 года», указать в декларации и техническом паспорте: техническое подполье – 158,43 кв.м, в техпаспорте – 159 кв.м, неотапливаемый гараж – 53,17 кв.м, в техпаспорте – 47,8 кв.м, первый этаж отапливаемый – 93,8 кв.м, в техпаспорте – 92,3 кв.м, мансарда отапливаемая - 88,65 кв.м, общая площадь 1 этажа+мансарды 182,45 кв.м, этажность 2 этажа=1 этаж+мансарда.

Взыскать сумму за оказанные услуги ООО «Строй-Индустрия» в размере 16 000 рублей.

Изменить в техническом плане этажность дома с 3-х на 2-х этажный.

В судебном заседании от части требований об обязании ответчика изменить п. 2.1 декларации об объекте недвижимости и указать вид объекта недвижимости на объект незавершённого строительства, обязании ответчика изменить п. 5.1 декларации об объекте недвижимости и указать год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства 2022 года, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа, отказалась. Производство по делу в части указанных требований – прекращено по заявлению истицы. На остальных требованиях истица настаивала, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика ООО «Архитектурно-планировочное бюро» - ФИО2, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, в ходе рассмотрения дела указывала, что 10.08.2015 года ФИО3 письменно обратилась в ООО «Архитектурно-планировочное бюро» за оказанием услуг по изготовлению технического паспорта на вновь построенный жилой дом и изготовлению технического плана для постановки объекта на кадастровый учет. Был выполнен технический паспорт, форма, которого утверждена Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 года № 244. Этот технический паспорт используется истицей для получения единовременной социальной выплаты. Назначение ЕСВ при наличии документа, подтверждающего в занимаемом жилом помещении печного либо автономного отопления для получения мер социальной поддержки по оплате твердого топлива или автономного отопления на жидком топливе. Ни в каком другом документе, кроме технического паспорта такой информации нет, в соответствии с инструкцией. Что касается количества этажей и этажности жилого дома в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 года № 37, к этажам жилых домов относят: этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад, которого полностью или частично образован поверхностью ( поверхностями) наклонной или ломанной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа( приложение № Обязательное, СНиП 2.08.01-89); этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли( приложение «1 обязательное, СНиП 2.08.01-89); этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01- 89); этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89). Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. В соответствии со СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находиться выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ( Приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32) в строке количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей( этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале. Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей - «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома е количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГК РФ), Письмо Минэкономразвития ОГ-Д23-1426 разъясняет, что под количеством этажей понимается количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный - это для Технического плана. Подвальное помещение является неотъемлемой частью дома, если там размещены инженерные коммуникации для обслуживания всего дома. Согласно п. 4.5 СНиП 31-02-2005 «Дома жилые одноквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, 1Б, IF, Щ и ПА( по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в Остальных - не менее 2,5м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1м. Согласно гг 1.41 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее 1,8 м, при размещении в них стоянок для автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, - не менее 2м, общественных помещений - в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ИА не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м, индивидуальных тепловых пунктов - не менее 2,2 м. Согласно пунктам 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденная приказом Минрегиона России от 27. декабря 2010 № 789 (далее - СП 55.1330.2011), автостоянка - размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам. Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству). Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания; Если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гараж автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража)), такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга). Такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения); Если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета. Вышеуказанная позиция изложена в письме Минэкономразвития № ОГ-Д 23- 3198 от 22.03.2017 «Относительно включения в площадь индивидуального жилого дома площади гаража». В данном случае пристроенный гараж имеет сообщение с домом: есть вход из гаража в жилое помещение - коридор дома, имеет лестницу по которой есть единственный спуск в подвал из гаража, где находится отопительный котел. 

В данном случае правообладатель лично подписал декларацию. Согласно разделу «Исходные данные» представленный технический план подготовлен на основании сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровой выписки о земельном участке и Декларации об объекте недвижимости от 16.10.2015 года). В представленный технический план, раздел «План этажа» не включен, что в свою очередь не противоречит положениям пункта 6 Приказа 403. Новая форма технических планов с января 2017 года отображает поэтажные планы. В соответствии с пунктом 29 Приказа 403, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схема): - арки (проезды) в зданиях; - выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра. В представленном техническом плане, в разделе «Чертеж» гараж обоснованно включен в контур здания. Таким образом, представленный технический план выполнен в соответствии с требованиями действующего на момент выполнения кадастровых работ законодательства. Относительно определения площади жилого дома в 2015 году для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с положениями пункта 4 Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года № 531 «об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (далее - Требования), площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Таким образом, в рассматриваемом случае, площадь подземного этажа – подвал включена в площадь здания обоснованно (в соответствии с приложением 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г № 37, этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения). Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и терасс. В настоящее время действуют положения приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - Требования). В соответствии с пунктом 8 Требований площадь жилого дома здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа не включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований). Таким образом, в соответствии с действующим законодательством площадь подвала и гаража были обоснованно включены в общую площадь дома и площадь 392,9 кв.м., указанная в декларации обоснованна. Документы были исполнены в соответствии с действующим законодательством, объект недвижимости жилой дом прошел кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***. Нарушением прав истицы не усматривается, представитель ответчика просил отказать в иске в полном объеме. 

Представители третьих лиц МУП "Белогорстехинвентаризации", ФГБУ "ФКП Росреестра" (в лице филиала по Амурской области), Управление Роспотребнадзора по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки и возражения на исковое заявление суду не представили, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, с учетом правил ст. ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.08.2015 года истица обратилась в ООО «Архитектурно-планировочное бюро» за оказанием услуг по изготовлению технического паспорта, технического плана, получению на местности координат углов дома, расположенного по адресу: ***.

20.08.2015 года специалистами ООО «Архитектурно-планировочное бюро» произведены замеры в натуре в присутствии истицы.

По результатам проведенной технической инвентаризации составлен технический паспорт, кадастровый паспорт и технический план, которые получены истицей лично. 

На основании подготовленных ООО «Архитектурно-планировочное бюро» документов, истица зарегистрировала право на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.11.2015 года.

После получения свидетельства о праве собственности на жилой дом, истица указывает на несогласие с указанной в технических документах площадью застройки, полагает, что увеличение общей площади здания произошло за счет включения в ее состав неотапливаемой пристройки в виде гаража и подвала (который по мнению истицы является подпольем), кроме того дом является двухэтажным (первый этаж и мансарда).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2015 года, жилому дому, расположенному по адресу: ***, присвоен кадастровый номер ***, назначение: жилое, площадь 392,9 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1.

Согласно изготовленного 20.08.2015 года МУП «Белогорсктехинвентаризация» технического паспорта на здание, жилой дом расположен по адресу: ***, назначение: жилой дом, год постройки – 2015, общая площадь 392,9 кв.м, жилая 149,7 кв.м, надземных этажей – 2, подземных этажей – 1. 

Согласно изготовленного 06.10.2015 года ООО «Архитектурно-планировочное бюро» технического плана здания, назначение: жилой дом, количество этажей – 3, в том чисел подземных – 1, год завершения строительства 2015 год, площадь здания – 392,9 кв.м

Как следует из материалов дела на основании личного заявления истицы, ей была оказана услуга по изготовлению технического паспорта.

Из материалов дела следует, что технический план от 06.10.2015 подготовлен в вязи с созданием здания. В материалах дела также имеется декларация, подписанная истицей. Подпись в декларации проставлена на оборотной стороне последней страницы, где указано количество листов в декларации, дата и подпись собственника с расшифровкой. 

В соответствии с положениями статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами по предмету спора и на момент возведения спорного объекта), технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, на земельном участке.

Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке.

Сведения о здании за исключением сведений о место положении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану к является его неотъемлемой частью.

Согласно разделу «Исходные данные» представленный технический план подготовлен на основании: сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке) и Декларации об объекте недвижимости от 06.10.2015.

В соответствии с пунктом 29 Приказа 403, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (степ) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

При этом в контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме): арки (проезды) в зданиях; выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра.

В представленном техническом плане, в разделе «Чертеж» гараж включен в контур здания.

В силу ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

При этом суд отмечает, что требования связанные с исключением площади гаража, подвала, который, по мнению истца, является подпольем, из общей площади индивидуального дома, требования об изменении этажности дома, являются гражданско-правовыми требованиями, не относящимися к требованиям, вытекающим из Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

При рассмотрении спора суд принимает во внимание нормы законодательства, действующие на момент возникновения правоотношений между сторонами по предмету спора и на момент возведения спорного объекта.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" при определении площади одноквартирных жилых домов производится подсчет площадей помещений, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

Пункт 4.4 Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" принятых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 марта 2001 г. N 35, устанавливает, что дом (изолированная часть дома) должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

В п. 4.5 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" установлено, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Согласно пункту 4.8 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" подсчет площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей осуществляется по СНиП 31-01. (ранее СНиП 2.08.01). СНиП 31-01-2003. "Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109) введен в действие с 1 октября 2003 года взамен СНиП 2.08.01-89*.

Согласно пункту В.5 Приложения В "Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема" к СНиП 31-01-2003 при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все наземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включается.

На основании пункта 2.7 приложения Б СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1.8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не считается.

В соответствии с п. 2.5 Приложением Б СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" подвальный этаж - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений.

Согласно п. 2.7 Приложения "Б" к СНиП 31-01-2003 этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1.8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не считается.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 20 марта 2013 года N ОГ-Д23-1426, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м, а под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.

Согласно п. 6 требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789 (далее - СП 55.13330.2011), автостоянка - размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания.

В соответствии с пунктом 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам. 

Включение/невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству): если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания; если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания; если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что гараж имеет единый фундамент со зданием, одну общую стену с домом, внутреннее сообщение с домом, и имеет единственный вход в котельную расположенную в подвале, служащую для отопления всего дома. Высота подвального этажа спорного жилого дома составляет 2,7 м. от пола до потолка, в подвале находится отопительный котел, который служит источником теплоснабжения всего дома.

Доказательств того, что дом является двухэтажным, в площадь дома не подлежит включению площадь гаража, что подвал фактически является подпольем, истцом суду не представлено.

При этом суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела неоднократно разъяснялось право на проведение судебной строительно-технической экспертизы, с предложением представления вопросов на экспертизу, выбора экспертных учреждений и судом был поставлен на обсуждение вопрос о необходимости назначения строительно-технической экспертизы. Истцом было заявлено соответствующее ходатайство, однако в последующем истец отказалась от заявленного ходатайства. В обоснование своих требований представила техническое заключение ООО «Строй-Индустрия» №200819-23 от 06.09.2019 года.

Представленное истицей техническое заключение ООО «Строй-Индустрия» №200819-23 от 06.09.2019 года не может опровергать измерения и площади, указанные в технических документах ООО «Архитектурно-планировочное бюро». Судом ставился вопрос о необходимости проведения по делу судебной экспертизы, для установления фактических обстоятельств дела, истица отказалась от ее проведения. Суд отмечает, что указанное заключение является заключением специалистов, которые об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждены, проводилось в отсутствие второй стороны спора. Выводы, сделанные специалистами о том, что обследуемый одноквартирный дом, находящийся по адресу: ***, после проверки и обследования соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом обеспечен электроэнергией, водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, соответствует требованиям своду правил СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, не относятся к предмету спора. При этом при определении в описательной части заключения спорного подвала - техническим подпольем, специалисты руководствовались "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложения 2 (обязательное) «Требования к согласованию размещения объектов в районах аэродромов и на других территориях с учетом обеспечения безопасности полетов воздушных судов», что не относятся к спорному объекту.

Иных доказательств несоответствия действительности сведений, внесенных ответчиком в техническую документацию, истицей не представлено, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части признания ошибочным включения в площадь жилого дома площади гаража и подполья соответственно, неверном указании этажности дома и как следствие к отказу в удовлетворении требований являющихся производными от данного основного требования.

Кроме того, суд приходит так же к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части возложения на ответчика обязанности по внесению изменений в свидетельство о государственной регистрации, поскольку ответчик не правомочен вносить какие-либо изменения в регистрационные документы, выданные государственными органами.

Так же суд находит необоснованными требования истца в части взыскания стоимости услуг по изготовлению технического паспорта, поскольку услуга по изготовлению технического паспорта было оказана на основании личного заявления истицы, все действия истца связанные с оплатой данной услуги, а так же с дальнейшим обсуждением вопроса стоимости данной услуги говорят о том, что истица на момент оплаты данной услуги знала о её существовании и произведенной оплатой подтвердило свое желание получить данную услугу.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Архитектурно-планировочное бюро» о защите прав потребителя, о возложении обязанности внести изменения в документы, взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.С. Щедрина 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.01.2020 года.