70RS0006-01-2021-000083-93

Гражданское дело № 2-80/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 16 марта 2021 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием:

помощника Асиновского городского прокурора Компаниец И.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Щёголева П.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прежний собственник жилого помещения – ответчик ФИО3 не снялся с регистрационного учета, чем нарушает права истца, в частности, предоставленные ему ст.209 ГК РФ. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от /дата/, в судебном заседании иск поддержал, в обоснование требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом направлялось извещение по последнему известному месту жительства ответчика, однако почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду неизвестно.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику ФИО3 назначен представитель – адвокат Щеголев П.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Щеголев П.Н., действующий на основании ордера №. от /дата/, против удовлетворения исковых требований не возражал, полагая, что при указанных в иске обстоятельствах. 

Прокурор Компаниец И.А. в заключении полагал исковые требования, предъявленные к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Заслушав объяснение истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему: 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/. 

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № заключенного /дата/ между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1, по результатам аукциона от /дата/ по продаже арестованного имущества. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/.

Из справки паспортного отдела администрации Асиновского городского поселения Томской области от /дата/ следует, что по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным по месту жительства с /дата/ ФИО3. 

Таким образом, судом установлено, что /дата/ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к новому собственнику ФИО1

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новому собственнику - истцу по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель ФИО4, которая суду показала, что истец приходится ей сыном. Истец в /дата/ приобрел квартиру по 

<

адрес>. В конце декабря, она с сыном приехала в г. Асино для того, чтобы посмотреть состояние приобретенной квартиры и определения объема необходимого ремонта. Ключи от приобретенной истцом квартиры им передала бывшая супруга бывшего собственника квартиры ФИО3 - ФИО9, для этого последняя подъехала по адресу расположения квартиры, где они её ждали. Они вместе поднялись в квартиру, открыли её. Из визуального осмотра были видно, что в квартире никто длительное время не проживает, т.к. никаких вещей не было, ни мебели, ни предметов быта также не было. В квартире только был стол и сломанная детская двухъярусная кровать, на кухне и в ванной не было даже смесителей и раковины, водоснабжение было перекрыто, обои в комнате были на половину свисшие, на стенах была плесень, на полу, на подоконниках грязь. Бывший собственник квартиры - ФИО3 после того, как истец приобрёл квартиру, никаких претензий не предъявлял, намерений проживать не предпринимал. Место нахождения ответчика не известно. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а сам факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает для ответчика сохранение права пользования жилым помещением, при этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику в осуществлении им права пользования и владения, то настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, /дата/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова

копия верна:

судья О.А. Уланкова

секретарь с/з О.А. Вахрушева