К делу № 2-2323/2024 23RS0042-01-2024-001626-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 29 октября 2024 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием истца и его представителя ФИО1, ответчицы и её представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании действительной сделки купли-продажи объекта недвижимости, включении имущества в наследственную массу и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что она является единственной наследницей по закону после смерти своего супруга 

<

ФИО11, умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ> В установленном законом порядке она приняла наследство 

<

ФИО11, в состав которого не был включен земельный участок 

<

№> площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок её супруг приобрел по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за 6 000 руб. у 

<

ФИО6, который умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> По причине отсутствия зарегистрированного права 

<

ФИО11 на приобретенный земельный участок, указанный земельный участок не был включен нотариусом в состав наследственного имущества. На государственный кадастровый учет данный земельный участок поставлен 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с присвоением ему кадастрового номера 

<

№> (далее «участок 

<

№>»). До настоящего времени указанный земельный участок находится в её фактическом пользовании. Просила суд: признать действительной сделку купли-продажи земельного участка 

<

№>, заключенную 

<

ФИО11 с 

<

ФИО6 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; признать отсутствующим право 

<

ФИО6 на данный земельный участок; включить земельный участок 

<

№> в состав наследственного имущества 

<

ФИО11 и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 уточнила свои исковые требования и просит суд: признать действительной сделку купли-продажи земельного участка 

<

№>, заключенную 

<

ФИО11 с 

<

ФИО6 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; исключить из состава наследственной массы 

<

ФИО6 данный земельный участок; включить земельный участок 

<

№> в состав наследственного имущества 

<

ФИО11 и признать за истцом право собственности на данный земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали уточненные исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что считают ФИО5 не пропустившей срок исковой давности, поскольку о нарушенном праве ФИО5 стало известно только в 2024 г. после обращения к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок 

<

№>.

ФИО7 и её представитель в судебном заседании требования истца не признали, сославшись на то, что после смерти ФИО9, его супруга в установленном законом порядке приняла наследство. включая спорный земельный участок 

<

№>, собственницей которого она является в настоящее время. При жизни 

<

ФИО6 не продавал 

<

ФИО11 указанный земельный участок, а передал его в бессрочное пользование, о чем прямо указано в расписке от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, которая не содержит существенных условий договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, не может быть признана таки м договором. Спорный земельный участок являлся совместным имуществом супругов П-вых и отсутствие письменного согласия ФИО7 - законной супруги титульного собственника земельного участка, не предоставляло 

<

ФИО6 право на отчуждение общего имущества супругов. Просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, который истек для 

<

ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – нотариус ФИО10 и представитель Росреестра в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Свидетельством на право собственности на землю серии 

<

№> 

<

№>, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 14.06.1995 г. №1354, подтверждается право собственности 

<

ФИО6 на земельный участок 

<

№> площадью 500 кв.м. в СОТ «Надежда» в районе Палагина щель 

<

адрес>.

Как видно из расписки, датированной 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и подписанной 

<

ФИО6 и 

<

ФИО11, 

<

ФИО6 получил от ФИО12 6 000 руб. за проданный ему в бессрочное пользование дачный участок 

<

№> в СОТ «Надежда» согласно права собственности, а также за четыре сборные железобетонные плиты перекрытия, находящиеся на участке. 

Как установлено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997, действовавшей в спорный период времени) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 этого же кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной редакции переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 431 названного кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Частью 2 этой же статьи установлено, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку расписка, датированная 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, содержит указание на продажу земельного участка 

<

№> и передачу его в бессрочное пользование, суд приходит к выводу о том, что содержание расписки от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не определяет природы совершенной сделки. 

Как видно из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.01.2024 г. по делу №2-77/2024, оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 18.04.2024 г. и судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции 23.07.2024 г., ФИО5 обращалась в суд с иском к ФИО7 о признании уклонившейся от совершения действий по переходу права собственности на земельный участок 

<

№> и регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 Судами трех инстанций установлено, что из содержания расписки от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> следует, что волеизъявление 

<

ФИО6 направлено на передачу 

<

ФИО8 в бессрочное пользование дачного участка 

<

№> в 

<

адрес>, но не распоряжение указанным земельным участком путем его продажи. Судом также установлено, что поскольку расписка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не содержит в себе характеристики предмета договора, позволяющего его идентифицировать, ни стоимость объекта недвижимости, ни данные сторон, договор купли-продажи указанного земельного участка является незаключенным. 

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку сторонами по гражданскому делу №2-77/2024 были стороны по настоящему делу, суд признает установленным и не требующим нового доказательства, распоряжение ФИО9 земельным участком 

<

№> путем его передачи 

<

ФИО8 в бессрочное пользование, что исключает возможность принятия расписки, датированной 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в качестве договора купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Из представленной суду нотариально удостоверенной копии наследственного дела 

<

№> 

<

ФИО11, умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ> видно, что в установленном законом порядке имущество наследодателя приняла его супруга ФИО5, которой 

<

ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок 

<

№> не включен в состав наследственного имущества 

<

ФИО11

Нотариально удостоверенной копией наследственного дела 

<

№> 

<

ФИО6, умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается принятие в установленном законом порядке всего наследства супругой наследодателя 

<

ФИО3, которая в заявлении, адресованном нотариусу указала в качестве наследственного имущества и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

№>, который является общим имуществом супругов.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок 

<

№> площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с присвоением ему кадастрового номера 

<

№>. Собственником земельного участка указан 

<

ФИО6

Согласно ч. 1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 152 этого же кодекса установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 4 ст. 152 названного кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принимая во внимание, что спорный земельный участок 

<

№> является общим имуществом супругов П-вых, в силу чего в состав наследства ФИО9 включена только ? доля в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, учитывая фактическое принятие ФИО7 в установленном законом порядке ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в результате чего она считает собственницей данного земельного участка, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об исключении земельного участка 

<

№> из состава наследственного имущества 

<

ФИО6, включении его в состав наследственного имущества 

<

ФИО11 и признании на него права собственности истца в порядке наследства.

Рассматривая доводы истца о том, что подтверждением факта приобретения 

<

ФИО11 в собственность земельного участка 

<

№> является фактическое объединение наследодателем, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка 

<

№> с земельным участком 

<

№> одним забором и использование обоих земельных участков, как одного целого, суд признает их несостоятельными. 

Заключением эксперта от 23.08.2024 г. №06.24/191, подготовленным ООО «Экспертная компания» подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> (уч. 

<

№>) и 

<

№> (уч. 

<

№>) являются единым фактическим землепользованием и имеют общий контур фактических границ (общее ограждение), без обозначения на местности фактической общей разделяющей границы данных земельных участков, которые на местности обозначены металлическим забором, забором из сетки рабицы на бетонном основании. На земельном участке с кадастровым номером 

<

№> расположены навес, площадью 28,5 кв.м., туалет, площадью застройки 1,9 кв.м., нежилое капитальное строение, обладающее признаками гаража с использованием под склад, площадью застройки 60,1 кв.м., дату возведения и точное назначение которых определить экспертам невозможно.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 показал, что по причине отсутствия в БТИ г. Новороссийска технической документации на строения, расположенные на земельном участке №83, не представляет возможным экспертным путем определить давность их возведения. При экспертом исследовании было выявлено наличие между земельными участками 

<

№> и 

<

№> дороги общего пользования, которая не используется по прямому назначению поскольку является тупиковой в СНТ и вход на нее перегорожен металлическим воротами. Земельные участки 

<

№> и 

<

№> не являются смежными земельными участками.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 23.08.2024 г. №06.24/191 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, выводы экспертизы подтверждены экспертом в судебном заседании, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО16 подтвердила, что семья Ф-ных фактически пользовалась с 1998 г. земельными участками 

<

№> и 

<

№>, как своими, хотя земельные участки между собой не разделены. 

<

ФИО11 при жизни говорил, что купил земельный участок 

<

№>.

Фактическое использование семьей 

<

ФИО11 земельного участка 

<

№> не является доказательством, подтверждающим приобретение данного земельного участка по договору купли-продажи.

Разрешая заявление 

<

ФИО3 о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 ст. 199 этого же кодекса установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности, согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание дату выдачи ФИО5 свидетельств о праве на наследство по закону на все имущество наследодателя 

<

ФИО11 (

<

ДД.ММ.ГГГГ>), в состав которого не был включен земельный участок 

<

№>, учитывая наличие у ФИО5 подлинного экземпляра свидетельства на право собственности на землю, подтверждающее право собственности 

<

ФИО6 на земельный участок 

<

№>, суд признает, что с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 должно было быть известно о нарушенном праве на спорный земельный участок и с указанной даты начинает течь срок исковой давности по требованиям истца.

Согласно базы ГАС «Правосудие» исковое заявление ФИО5 к ФИО7 о праве на земельный участок (дел №2-77/2024) подано в Приморский районный суд г. Новороссийска 24.02.2023 г. 

Поскольку с настоящим иском ФИО5 обратилась в суд 15.03.2024 г. то есть спустя почти шесть лет с даты начала течения срока исковой давности, учитывая дату обращения ФИО5 по делу №2-77/2024, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. 

По причине отсутствия со стороны истца доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, суд признает, что указанный срок давности пропущен истцом по неуважительным причинам, что является самостоятельным основанием для отказав удовлетворении исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт 

<

№>) к ФИО7 (паспорт 

<

№>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2024 г.

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2024 г.