2-293/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Гончаровой Л.И., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимость, и просил суд: 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 73, 7 кв. м., жилой площадью 44, 5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-293/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия на удовлетворении исковых требованиях настаивает, ее интересы на основании ордера будет представлять адвокат Гончарова Л.И. Представитель администрации Пролетарского городского поселения, Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представил. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Гончарова Л.И. в судебном заседание, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Суд, заслушав представителя истца - Гончарову Л.И., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истец имеет на праве собственности земельный участок на основании Постановления Главы Администрации гор. Пролетарска, Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 600 кв. В 2009 году истец по «упрощенке» решила зарегистрировать свое право на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но для этого необходимо было провести межевание земельное участка, что им было и сделано. При межевании выяснилось, что площадь земельного участка составляет 954 кв. м. При отводе земельного участка работник Архитектуру при ней ничего не измерял, а забил колышки и сказал, что на этом земельном участке она должна возвести жилой дом. Она подписывала какие - то бумаги. Свое право на земельный участок она зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, получив Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году она узнала, что жилой дом у нее не оформлен в соответствии с существующим законодательством. На жилой дом она сделала запрос в отношении регистрации права на него и получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений объекте капитального строительства, где указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства с адресом: 

<

адрес>. Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ней закреплен земельный участок площадью 600 кв. м. 

<

адрес> под строительство жилого дома полезной площадью 100 кв. м. в том числе жилой – 60 кв. м. На основании постановления истец заключила типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре имеется 15 пункт, согласно которому по окончанию строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета Пролетарского городского Совета. Прием дома производится на основании заявления застройщика. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов государственной приемочной комиссии исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. Истец только в ноябре 2018 года прочла этот типовой договор и узнала, что она не соблюла требования этого договора по окончании строительства жилого дома. Закончила строительство жилого дома в сентябре 1998 года, с того же времени проживает в этом доме, но зарегистрирована в 

<

адрес> «а». При строительстве дома истец в одностороннем порядке изменила условия типового договора, уменьшив общую площадь на 26 кв. м от 100 кв. м. до 74 кв. м., жилую площадь на 15 кв. м. от 60 кв. м. до 45 кв м. При обследовании ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте указано, что пункте 3. Сведения о правообладателях, в графе 3. Субъект права указано: «Правообладатель не известен»; в графе 4. Вид права, правоустанавливающие документы, указано: «Правоустанавливающие документы не предъявлены». Данные записи сделаны потому, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, т.е. отсутствует акт сдачи построенного дома приемочной комиссии. Общая площадь жилого дома составляет 73, 7 кв. м., жилая площадь – 44, 5 кв. м. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 331 858 руб. Данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о ГРП на земельный участок от 16 май 2009 года, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: 

<

адрес> «а», представляет собой жилой дом, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 73, 7 кв. м., жилой площадью 44, 5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 17 мая 2019 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев