23RS0014-01-2021-002877-28

к делу № 2-2048/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июня 2021 год 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация муниципального образования Динской район об уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация муниципального образования Динской район об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>. 

07 декабря 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка.

Сведения о конфигурации участка содержатся только в Техническом паспорте. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением.

На основании письма от 27 июня 2017 года №11-296/22355В, в ГФД Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, границы соседних земельных участков установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, но конфигурации земельных участков не совпадают. Межевые споры отсутствуют.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, согласно представленному межевому плану от 09 декабря 2019 года, подготовленному кадастровым инженером — ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель администрации МО Динской район, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, также предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образов, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании выписки из постановления администрации Пластуновского сельского округа Динского района Краснодарского края № 121 от 02 сентября 1992 года ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 07 декабря 2019 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка.

Сведения о конфигурации участка содержатся только в Техническом паспорте. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением.

На основании письма от 27 июня 2017 года №11-296/22355В, в ГФД Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, но конфигурации земельных участков не совпадают. 

Межевой спор отсутствует.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация муниципального образования Динской район об уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 09 декабря 2019 года, подготовленным кадастровым инженером — ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 8660, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 09 декабря 2019 года, подготовленным кадастровым инженером — ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2021 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.