№2-2426/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.

с участием истца ФИО1, его представителя Олейникова Е.А.,

представителя управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска, управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании квартиры частью жилого дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании квартиры частью жилого дома в обоснование указав, что является собственником изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат и кухни общей площадью 38,9 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Названный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой – 59,8 кв.м. Дом построен в 1969 году, состоит из двух обособленных половин, одна из которых (кв. №) на праве собственности принадлежит истцу, другая (кв. № – третьему лицу ФИО4

Каждая из изолированных частей жилого дома с момента постройки имеет обособленные входы, в жилых помещениях, принадлежащих разным семьям, нет помещений общего пользования, тем самым дом не отвечает признакам многоквартирного дома. Согласно ЕГРН квартира № является не квартирой, а частью жилого дома. При этом принадлежащая истцу кв.№ согласно данным ЕГРН является квартирой.

Просит признать кв. № в доме № по 

<

адрес> частью жилого дома с целью оформления прав на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Олейников Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым к компетенции администрации г. Хабаровска не относятся вопросы изменения наименования жилых помещений, просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв, указав, что часть жилого дома не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, является помещением – конструктивной частью здания. Отнесение помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Третье лицо ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу вышеназванной нормы (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ) часть жилого дома относится к жилым помещениям. Хотя понятие «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. 

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН, содержащимся в выписке от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет кадастровый №, расположено по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 38,9 кв.м., назначение – жилое помещение, наименование – квартира, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №

Согласно данным ЕГРН, содержащимся в выписке от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 34,9, назначение – жилое помещение, наименование – часть жилого дома, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> указанный дом имеет общую площадь 77,2 кв.м., жилую 59,2, состоит из двух помещений 1 и 2, площадью 38,3 и 38,9 кв.м соответственно

Каждое из помещений имеет обособленный вход, по три жилых комнаты и кухни, каких-либо мест общего пользования не имеется, тем самым являются изолированными помещениями.

Наименование квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> является «часть жилого дома», тем самым дом не является многоквартирным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах квартира № может являться частью жилого дома части может быть поставлена на кадастровый учет в качестве части жилого дома.

Суд приходит к выводу, что указанное помещение обладает признаками квартиры поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Таким образом, указание в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании жилого помещения как о квартире является реестровой ошибкой, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Хабаровска, управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании квартиры частью жилого дом удовлетворить.

Изменить наименование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с «квартира» на «часть жилого дома».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и в Единый государственный реестр недвижимости в части замены сведений о наименовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес> «квартира» на «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено судом 12 ноября 2019 года

Судья А.В. Руденко