Дело № 2-794/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Галановой Л.В.

при секретаре Романовой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по [адрес], в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать внести изменения в технический паспорт указанного жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по [адрес]. По заявлению управляющей компании Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее –КаиГ) было вынесено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Основанием для вынесения указанного предписания явилось установление факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения по [адрес]. В предписании указано, что в вышеуказанном жилом помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж межкомнатных перегородок, дверных блоков, сантехнических приборов, приборов отопления, монтаж межкомнатных перегородок, переустройство полотенцесушителя и системы электрооборудования. В данный момент подготовлена проектная документация перепланировки квартиры. Перепланировка указанной квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, уточнила требования, просила сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,8 кв. м, без учета площади балкона, жилой площадью 22,8 кв. м, в которой площадь и конфигурация помещения коридора изменены, площадь увеличилась до 10,5 кв.м.; помещения туалета и ванной объединены, стали одним помещением площадью 3, 4 кв.м.; площадь спальни уменьшена за счет переноса перегородки, до 11, 7 кв.м.; в помещении кухни демонтированы частично перегородки, что на общую площадь комнаты не влияет.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.06.2018 № **, сроком полномочий по 31.12.2018, в судебном заседании при разрешении требований истца полагалась на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по [адрес]. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2015 № **.

Также установлено, что КаиГ, в связи с установлением факта самовольных перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении, а именно: произведен демонтаж межкомнатных перегородок, дверных блоков, сантехнических приборов, приборов отопления, монтаж межкомнатных перегородок, произведено переустройство полотенцесушителя и системы электрооборудования, направило ответчику ФИО1 предписание № ** от 09.02.2018 о приведении жилого помещения в прежнее состояние до 07.05.2018.

Требуя сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, истец ссылается на то, что работы по электроосвещению, водопроводу и канализации, архитектурным решениям были произведены в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проектно-конструкторское бюро».

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Томский экспертно-правовой центр Регион 70» от 31.07.2018 г. № ** в квартире № ** по [адрес] перепланировка заключается в следующем: площадь и конфигурация помещения коридора изменены, площадь увеличилась до 10,5 кв.м.; помещения туалета и ванной объединены, стали одним помещением площадью 3, 4 кв.м.; площадь спальни уменьшена за счет переноса перегородки, до 11, 7 кв.м.; в помещении кухни демонтированы частично перегородки, что на общую площадь комнаты не влияет; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполненной перепланировки относятся к категории – исправное, и соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства; монтаж сантехнического оборудования (ванны и унитаза) после выполненного переустройства и перепланировки в квартире соответствует требованиям действующих строительных норм и правил; проведенные перепланировка и переустройство в квартире соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на общее имущество многоквартирного дома по [адрес], и его дальнейшую эксплуатацию; квартира № ** пригодна для проживания; выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Томский экспертно-правовой центр Регион 70» от 24.09.2018 г. № ** следует, что проведенная перепланировка и переустройство в квартире № ** по [адрес], соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Учитывая изложенное, проведенная перепланировка и переустройство квартиры, принадлежащей ответчику, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим жилое помещение, расположенное по [адрес], может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязанности ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, расположенного по [адрес], т.к. данный вопрос не входит в компетенцию Администрации ЗАТО Северск Томской области, что следует из Устава Городского округа закрытого административно-территорииального образования Северск Томской области.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что ответчик на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд, не подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 42,8 кв. м, без учета площади балкона, жилой площадью 22,8 кв. м, в которой площадь и конфигурация помещения коридора изменены, площадь увеличилась до 10,5 кв.м.; помещения туалета и ванной объединены, стали одним помещением площадью 3, 4 кв.м.; площадь спальни уменьшена за счет переноса перегородки, до 11, 7 кв.м.; в помещении кухни демонтированы частично перегородки, что на общую площадь комнаты не влияет.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Л.В.Галанова