РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года пгт Оричи

Оричевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

при секретаре Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2025 (УИД 43RS0028-01-2025-000128-16) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Созвездие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Свои требования мотивирует тем, что собственником нежилого помещения № 1008 по адресу: 

<

адрес> площадью 537,6 кв.м., по договору управления многоквартирным домом от 28.10.2020 № ДУ/16/20 ООО «УК Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Судебные приказы мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения за период с января 2021 года по декабрь 2024 года отменены по заявлению ответчика.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Созвездие» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 273 247,26 рублей, пени 143 405,90 рублей, всего 416 653,16 рубля, а также расходы по оплате госпошлины 14 041 рубль. 

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее направляли заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца (л.д. 93).

Ответчик ФИО1 извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (часть 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик извещался по трем адресам, имеющимся в материалах дела, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 13.03.2025 право собственности на нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, пом.1008 площадью 537,6 кв.м., кадастровый № зарегистрировано 28.06.2016 за ФИО1

Согласно копии договора управления многоквартирным домом от 28.10.2020 № ДУ/16/20 ООО «УК Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату управляющей компании за содержание, аварийный ремонт, текущий ремонт помещения и коммунальные ресурсы при содержании общего имущества.

Согласно представленной выписки из лицевого счета № 

<

***> по помещению 1008 в 

<

адрес>, расчета пени и расчета долга задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также по коммунальным услугам при содержании общего имущества за период с января 2021 года по декабрь 2024 года составляет по основному долгу 273 247,26 рублей, задолженность по пени 143 405,90 рублей, в том числе за период с января по октябрь 2021 года основной долг 104 834,41 рубля, за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года основной долг 106 901,49 рубль, за период с августа по декабрь 2024 года основной долг 61 511,36 рублей. Последний платеж произведен в мае 2025 года, оплачены коммунальные платежи за июль 2024 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 01.12.2021 отменен судебный приказ от 07.10.2021 № 64/2-3836/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности с января по июль 2021 года в размере 74 751,48 рубль, расходов по оплате госпошлины в размере 1221,27 рублей.

05.04.2022 мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова выдан судебный приказ № 64/2-1948/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности за период с августа по ноябрь 2021 года в размере 45 847,44 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 787,71 рублей. Определением мирового судьи от 07.07.2022 судебный приказ от 05.04.2022 № 64/2-1948/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности отменен.

31.05.2022 мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова выдан судебный приказ № 64/2-3205/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 51 135,64 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 867,04 рублей. Определением мирового судьи от 07.07.2022 судебный приказ от 05.04.2022 № 64/2-3205/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности отменен.

06.12.2022 мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова выдан судебный приказ № 64/2-6163/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности за период с апреля по сентябрь 2022 года в размере 79 736,23 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1 296,04 рублей. Определением мирового судьи от 01.03.2023 судебный приказ от 06.12.2022 № 64/2-6163/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Созвездие» задолженности отменен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 ГК РФ, части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться истцом в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из указанной площади его жилого помещения, то есть исходя из общей площади помещения.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом определена задолженность по оплате за нежилое помещение и содержание общего имущества по вышеуказанному жилому помещению, за период с января 2021 год по декабрь 2024 года. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. С заявлением об отмене заочного решения ФИО1 представлены платежные поручения от 04.03.2025, 04.04.2025,14.05.2025 об оплате коммунальных платежей по лицевому счету № 

<

***> на сумму 49 735,51 рублей, согласно представленного расчета ООО «УК «Созвездие» указанная сумма зачтена, размер задолженности снижен. Представленный истцом расчет задолженности и пени по оплате коммунальных услуг судом проверен, признан соответствующим нормам жилищного законодательства, ответчиком не опровергнут.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и содержание общего имущества истцом на сумму задолженности были начислены пени за период с мая 2021 года по декабрь 2024 года в размере 143 405,90 рублей.

В соответствии с пунктами 1, 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период 6 месяцев со дня его официального опубликования, то есть за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В силу подпункта 2 пункта 3 указанной правовой нормы, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в том числе, абзацем десятым статьи 63 закона - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., по смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Следовательно, указанные правовые положения распространяются на начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно справки о задолженности ответчику начислены пени с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 16 622,77 рубля, учитывая вышеизложенное сумма пени подлежит частичному удовлетворению в размере 126 783,13 (143405,90 – 16 622,77).

Принимая во внимание, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за нежилое помещение и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о взыскании заявленной задолженности в пользу истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 14015,91 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Созвездие» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность за коммунальные услуги за период с января по октябрь 2021 года, с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года, с августа по декабрь 2024 года в размере 273 247,26 рублей, пени, начисленные с мая 2021 года по март 2022 года и с октября 2022 по декабрь 2024 года в размере 126 783,13 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 015,91 рублей, всего 414 046,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Оричевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья В.Л.Васенина