К делу №2-1126/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

11 октября 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гутник Т. М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новокубанского городского поселения муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО3 просит сохранить здание, жилой дом с кадастровым номером № . . . в реконструированном состоянии, признать его многоквартирным домом, а также признать право собственности на данный жилом дом за ФИО3

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное в его границах здание. Истицей была осуществлена реконструкция жилого дома, которая в настоящий момент уже завершена. Однако реконструкция была проведена без разрешения на строительство и проектной документации, следовательно, данная реконструкция является самовольной, поэтому истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица не явилась; её представитель исковые требования в судебном заседании поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал; также от ответчика поступил отзыв, в котором представитель главы администрации возражает против удовлетворения исковых требований в силу того, что ранее администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, а также изначально реконструкция была произведена самовольно.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 01.08.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес> с кадастровым номером № . . . является собственностью ФИО3. Её собственностью также соответственно является здание по вышеуказанному адресу, расположенное на данном земельном участке, с кадастровым номером № . . ., что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.07.2023 года. 

Истицей была произведена реконструкция здания на своем же земельном участке, которая в настоящий момент завершена, что подтверждено техническим планом (л. д. 37-49) от 11.03.2021 года. Однако разрешение у ответчика на осуществление реконструкции истица не запрашивала.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Следовательно, истица произвела реконструкцию здания, не имея при этом разрешения от ответчика.

Таким образом, данная реконструкция имеет признаки самовольной постройки.

Однако, как следует из заключения кадастрового инженера от 01.03.2021 г., данное здание разделено на две изолированные части, которые эксплуатируются и используются как индивидуальные жилые квартиры в одном здании, на едином земельном участке в общей долевой собственности. При этом, каждая группа помещений в данных изолированных частях имеет обособленные наружные выходы, а по составу, планировке и параметрам этих помещений, с учетом их функциональности и возможности для полноценного удовлетворения основных жилых и вспомогательных хозяйственно-бытовых и санитарно-гигиенических нужд, позволяют и в дальнейшем эксплуатировать эти группы помещений как раздельные квартиры для проживания двух семей, в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». К тому же, все несущие конструкции рассматриваемого здания находятся в исправном и работоспособном состоянии, а также соответствуют требованиям прочности и устойчивости, что не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, для присвоения данному объекту статуса многоквартирного (двухквартирного) жилого дома не требуется проведение работ по реконструкции либо капитальному ремонту.

27 июля 2022 года ответчиком истице был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, на основании п. 1, 6 ст. 55 ГрК РФ, а так же в силу отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, реконструкция выполнена самовольно (л. д. 57).

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за истицей права собственности на реконструированное жилое здание, а также для признания данного жилого дома многоквартирным домом, так как реконструкция была произведена в рамках закона и соответствует установленным требованиям. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (ИНН № . . .) удовлетворить.

Сохранить здание, жилой дом, назначение жилое, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 129,5 кв. м, кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 655 кв. метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Признать жилой дом количество этажей: 1, кадастровый или условный № . . ., адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, многоквартирным домом с параметрами объекта недвижимости назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, год постройки: 2009 год, площадь здания: 129,5 кв. м, количество этажей: 1, состоящего из двух квартир, где 

<

адрес> составе помещений: поз. 1 - коридор (8,1 кв. м), поз. 2 - кухня (16,2 кв. м), поз. 3 - жилая комната (21,8 кв. м), поз. 4 - жилая комната (10,5 кв. м), поз. 5 - санузел (8,7 кв. м) с общей площадью 65,3 кв. м и жилой площадью 32,3 кв. м со следующими параметрами: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 65,3 кв. метра, этаж, на котором расположено помещение: 1, расположена по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> составе помещений: поз. 1 - коридор (6,8 кв. м), поз. 2 - жилая комната (10,7 кв. м), поз. 3 - жилая комната (8,2 кв. м), поз. 4 - жилая комната (9,6 кв. м), поз. 5 - жилая комната (11,3 кв. м), поз. 6 - кухня (10,6 кв. м), поз. 7 - санузел (7,0 кв. м), с общей площадью 64,2 кв. метра и жилой площадью 28,5 кв. метра со следующими параметрами: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: 64,2 кв. метра, этаж, на котором расположено помещение: 1, расположена по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости со следующими параметрами: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общая площадь: 65,3 кв. метра, этаж, на котором расположено помещение: 1, в составе здания - многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости со следующими параметрами: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общая площадь: 64,2 кв. метра, этаж, на котором расположено помещение: 1, в составе здания - многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанные помещения (квартиры) и изменения назначения здания - жилой дом на многоквартирный дом, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений назначения здания - жилой дом на многоквартирный дом и образованием объектов недвижимости помещений (квартир) в связи с проведенной реконструкцией здания в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года.

Судья: ________________