Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО1, ее представителя адвоката Мирзагитова С.А.,

представителя третьего лица администрация города Арзамаса по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, утратившей право пользования, по встречному иску ФИО1 к ФИО4 о вселении, об устранении препятствий в пользовании квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд к ФИО1 о признании утратившей право пользования, указывая, что он является нанимателем 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от 

<

дата>., заключенного между ним и МУП «Дирекция единого заказчика». В список зарегистрированных лиц также включена *** ФИО1, 

<

дата> года рождения, которая была формально зарегистрирована по указанному адресу бывшим нанимателем - ***.

ФИО1 никогда не проживала по спорному адресу, т.к. она с рождения проживала *** М. по другим адресам. Длительное время семья проживала по адресу: 

<

адрес>, где была зарегистрирована ее ***. ***.

В настоящее время М. и ответчица ФИО1 имеют на праве собственности другое жилое помещение, где они постоянно проживают.

Он самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, производит текущие и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи. От оплаты указанных платежей ФИО1 отказывается, что является отсутствием фактической возможности с его стороны распорядиться своей квартирой в соответствии с законодательством РФ.

ФИО4 просит признать ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 дополнил свои исковые требования, просит признать ФИО1 утратившей право пользования указанной квартирой и снять ее с регистрационного учета.

ФИО1 обратилась со встречными исковыми требованиями, просит о ее вселении в квартиру и устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей.

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата>. производство по делу по иску ФИО4 к ФИО1 в части признания ФИО1 не приобретшей права пользования жилым помещением прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета поддержала, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Мирзагитов С.А. просят в удовлетворении требований ФИО4 отказать, встречные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица администрация 

<

адрес> по доверенности ФИО3 с требованиями ФИО4 согласилась, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Выслушав стороны, свидетелей С., П., К., К.1., Д., Л. и К.2., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.71 Жилищного кодекса российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя квартиры и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от 

<

дата>.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от 

<

дата>. в качестве члена семьи нанимателя в список зарегистрированных лиц включена *** - ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Как указывалось выше, ФИО4 просит признать *** ФИО1 утратившей право пользования вышеуказанной квартирой, поскольку в данную квартиру она не вселялась, в данной квартире она не проживает, расходов по ее оплате не несет, ее регистрация в указанной квартире носит формальный характер.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что брак между *** ФИО4 и М. расторгнут 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

***.

ФИО1 на праве собственности принадлежит *** доля в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений ответчицы ФИО1 усматривается, что в настоящее время она проживает по адресу: 

<

адрес>.

При этом, согласно справке № от 

<

дата>., выданной МБУ «ЖКК», ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, вместе с *** ФИО4

Из объяснений ответчика ФИО1 усматривается, что после *** 

<

дата>, она часто приходила к *** М.1.., которая проживала по вышеуказанному адресу, периодически жила у нее. *** *** ФИО4 с согласия *** М.1. зарегистрировал ее в данной квартире, на тот момент ей было *** лет. С тех пор она большую часть времени проживала в спорной квартире, там находились ее вещи. 

<

дата> ее мама с отчимом произвели в данной квартире ремонт в туалете, в ванной комнате, поклеили обои, сделали арку на кухне, приобретали мебель. В квартиру ее *** не стал пускать после инсульта у бабушки. Ключей от указанной квартиры у нее не имеется. После этого она навещала бабушку у ее сестры ***, которая забрала ее и ухаживала за ней во время болезни. 

<

дата>. М.1. умерла.

Данные обстоятельства также подтверждаются объяснениями свидетелей К. и В.А., которые также пояснили, что истец ***, ***.

ФИО1 пояснила, что спорная квартира не приватизирована и свидетель С. изъявила намерение приватизировать квартиру на себя. 

*** М.1. - К.2., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, также пояснила, что ФИО1 постоянно проживала у *** М.1., у них были теплые отношения, она была ее единственной ***. М.1. ей покупала вещи, лежала с ней в больнице. Когда у ФИО1 родился брат, то она переехала жить к М.1. К. сделали в квартире М.1. ремонт, купили новую мебель. Во время болезни ФИО1 навещала бабушку у ее сестры ***.

Также К.2. пояснила, что у М.1. имелась еще одна квартира на 

<

адрес>, про которую М.1. всегда говорила, что она достанется ФИО1, однако после инсульта сестра М.1. *** и Д. продали ее квартиру на 

<

адрес>.

Свидетели С. и Д. пояснили, что ответчик ФИО1 не участвует в содержании спорной квартиры, хотя ей неоднократно предлагалось это сделать.

При этом, из объяснений этих же свидетелей усматривается, что истец ФИО4 также никогда не участвовал в содержании данного жилья и не оплачивал коммунальные платежи за квартиру № 

<

адрес>, поскольку ***. Расходы за содержание указанной квартиры ранее несла М.1., с 

<

дата> по 

<

дата>. коммунальные платежи оплачивала Д. за счет пенсии М.1. В настоящее время Д., с ее слов, оплачивает коммунальные платежи за счет денежных средствах, вырученных от продажи квартиры на 

<

адрес> в 

<

дата>, принадлежащей М.1.

Доводы истца о том, что ФИО1 в спорную квартиру не вселялась, не нашли своего подтверждения в суде.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье и право на совместное проживание с родителями. Названное право конкретизировано в ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающей, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов. 

Согласно ст. 65Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение и проживание. 

Учитывая, что ФИО4 была вселена в квартиру № 

<

адрес> нанимателем - *** ФИО4 в несовершеннолетнем возрасте, как член его семьи в установленном законом порядке, состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, ее не проживание носит вынужденный и временный характер, она намерена вселится в квартиру и проживать в ней нести расходы по ее содержанию, однако не имеет ключей, со стороны истца чинятся препятствия, судья находит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

При этом, поскольку ФИО1 не утратила права пользования вышеуказанной квартирой, зарегистрирована в спорном жилом помещении, судья находит вселить ее в квартиру и обязать истца не чинить ей препятствия, выдать ключи от входной двери

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО5 О,В. к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.

Вселить ФИО1 в квартиру № 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выдать ключи от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

.