ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ (публичное акционерное обществ) к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что Дата между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО5 был заключен договор кредитования №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере ........ руб. сроком на 182 месяца, под 9,65 % годовых, под залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 

Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на Дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет ........ руб.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости предмета залога по состоянию на Дата рыночная стоимость квартиры составила ........ руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ........ руб., расходы по оплате госпошлины в размере 41 957 руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) путем продажи с публичных торгов – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, с установлением начальной продажной цены в размере ........ руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в иске дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд рассматривает дело в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6. в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила. С согласия представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Дата между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО7 был заключен договор кредитования №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере ........ руб., с годовой процентной ставкой – 9,65 %, на срок 182 мес. 

П.4.1.– целевое назначение – на приобретение предмета ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Адрес. 

Свои обязательства по предоставлению ответчику кредита Банк выполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Из искового заявления следует, что в течение действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. 

По расчету истца, по состоянию на Дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет ........ руб., в том числе: задолженность по оплате основного долга – 4 ........ руб.; задолженность по оплате процентов за пользование кредитом – 294 265,46 руб., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – 2 921,43 руб., неустойка за просроченные к уплате проценты – 8 618,23 руб.

Задолженность ответчика подтверждается расчетом задолженности по состоянию на Дата. 

Установленные обстоятельства ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду не представлено. 

Дата Банк ВТБ (ПАО) направило ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору, иного расчета задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №от Дата в размере ........ руб. 

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, допущение просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, требования истца о расторжении договора законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон №102-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела истцом представлен отчет № от Дата «Об оценке квартиры», расположенной по адресу: Адрес, составленный ФИО9 в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составляет ........ руб.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком условий кредитного договора, положений ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 5, 50, 54 Закона №102-ФЗ, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ........ руб. (6 001 000 руб. х 80 %).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 41 957 руб., что подтверждается платежным поручением от Дата.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ФИО10 и Банк ВТБ (публичное акционерное общество). 

Взыскать с ФИО11 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ........ коп., расходы по оплате госпошлины в размере 41 957 руб. 

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, принадлежащую ФИО12, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере ........ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда Дата.

Судья: О.В. Варгас