Дело № 2 – 194/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М., 

при помощнике ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении пожизненного договора ренты, восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском в обоснование указав, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ренты между ней и сыном – ФИО3 Согласно п.1 Договора ренты получатель ренты передала в собственность плательщику ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п.5 Договора ренты ФИО3 обязан обеспечивать ФИО2 жильем, питанием, медицинским обслуживанием, одеждой в случае болезни или других обстоятельствах, созданных невозможностью самостоятельного обеспечения ухода за собой, а также уход, оплату ритуальных услуг, при чем месячный объём содержания ФИО2 определяется в сумме два минимальных размера оплаты труда, установленных законом в месяц. Из смысла п. 4 Договора ренты усматривается, что спорная квартира переходит в собственность ФИО3 при условии пожизненного содержания с иждивением истца. ДД.ММ.ГГГГ умер плательщик ренты - ФИО3 Наследниками по закону к наследственному имуществу ФИО3 являются его дочери: ФИО5 и ФИО4, которые не в состоянии оказывать помощь, в связи с отсутствием времени и возможностей, а так же удалённостью проживания от места нахождения получателя ренты. Учитывая изложенное, ФИО2 просила расторгнуть договор ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, удостоверенный нотариусом Рославльской нотариальной конторой ФИО7, зарегистрированный в реесте за №, а так же прекратить право собственности ФИО3 и признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель адвокат Василенко И.Ю. не явились, представитель истца представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явились. От ответчиков до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).В силу пунктов 1, 2 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК РФ).

Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу статьи 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (статья 605 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора о бесплатной передаче в собственность занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ренты, по условиям которого истец передала в собственность плательщику ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу на условиях пожизненного содержания с иждивением. 

Из п. 4 Договора ренты усматривается, что спорная квартира переходит в собственность ФИО3 при условии пожизненного содержания с иждивением истца.

В соответствии с п.5 Договора ренты ФИО3 обязан обеспечивать ФИО2 жильем, питанием, медицинским обслуживанием, одеждой в случае болезни или других обстоятельствах, созданных невозможностью самостоятельного обеспечения ухода за собой, а также уход, оплату ритуальных услуг, при чем месячный объём содержания ФИО2 определяется в сумме два минимальных размера оплаты труда, установленных законом в месяц (л.д.10-11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.15).

Наследственное дело после его смерти не заводилось ( л.д. 61-63).

Из содержания искового заявления следует, что наследниками по закону к наследственному имуществу ФИО3 являются его дочери - ФИО5 и ФИО4

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство, в том числе возникшее из договора, прекращается смертью должника только в том случае, если исполнение такого обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ.Между тем, к своим обязанностям по содержанию ФИО2 ответчики не приступили в связи с тем, что 6-ти месячный срок принятия наследства со дня смерти ФИО3 истек.

Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО2 в силу преклонного возраста нуждается в посторонней помощи и уходе, длительное время не получает ни от ответчиков, ни от кого-либо другого содержания, ухода, питания, необходимой помощи, материального обеспечения, на которые она (истец) рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, и которые для него являются существенными для достойного проживания и обеспечения как материального положения, так и бытовых условий.При установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении пожизненного договора ренты, восстановлении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Рославльской нотариальной конторой ФИО7, зарегистрированный в реесте за №.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рославльский городской суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021