дело №2-354/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года город Кашин Тверской области 

Кашинский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего, судьи Засимовского А.В.;

при секретаре Белоусовой К.С.;

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2

ответчика ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области дело №2-354/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

у с т а н о в и л :

ФИО2 действуя по доверенности в интересах и от имени ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от [дата обезличена] ФИО1 приобрел у Ответчика за 80000000 ( восемь миллионов) рублей земельный участок размером [данные изъяты] и жилой дом, расположенные по адресу : [данные удалены]. Договор купли-продажи был удостоверен [дата обезличена] государственным нотариусом [данные удалены] государственной нотариальной конторы [данные изъяты] Л., реестр. [номер обезличен]. Согласно постановлению [номер обезличен] от [дата обезличена] главы Администрации Уницкого сельского округа Кашинского района Тверской области «О нумерации домов в населенных пунктах Уницкого сельского поселения» дому присвоен [номер обезличен]. В 2015 году дом и земельный участок были поставлены на государственный кадастровый учет. В мае 2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области для проведения государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Однако согласно уведомлениям Управления [номер обезличен] и [номер обезличен] от [дата обезличена] в регистрация права собственности указанного жилого дома и земельного участка была приостановлена в связи с тем, что договор своевременно не был зарегистрирован. Однако, истец проживал с момента его приобретения в указанном доме и пользовался земельным участком. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком как своим собственным с [дата обезличена], т.е. почти 20 лет. Он отремонтировал дом, построил новые хозяйственные постройки и т.п.. На земельном участке он выращивает фрукты и овощи. В настоящее время ни одна из сторон сделку не оспорила и не оспаривает. Условия договора выполнены сторонами в полном объеме. Признание за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : [данные удалены] в порядке приобретательной давности, необходимо для последующей регистрации его права собственности на данный жилой дом и земельный участок в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просил: признать за ФИО1 [данные изъяты] права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом [номер обезличен], кадастровый номер [номер обезличен] и земельный участке размером [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], расположенные по адресу : [данные удалены]. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, мотивировали доводами изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, предоставил письменное заявление о признании иска. 

Выслушав истца и его представителя, а также ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО1 [дата обезличена] был составлен и подписан ими договор купли продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом площадью [данные изъяты] в том числе жилой [данные изъяты] с надворными постройками и земельный участок [данные изъяты] расположенные по адресу [данные удалены].

В соответствии с выпиской из постановления Главы администрации Уницкого с.о. Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] подтверждается, что дому который приобрел ФИО1 был присвоен номер [номер обезличен].

В соответствии с кадастровым паспортом здания от [дата обезличена] [номер обезличен], объекту индивидуального жилищного строительства - жилому дому, площадью [данные изъяты], расположенному по адресу [данные удалены], присвоен кадастровый номер [номер обезличен].

Кадастровой выпиской о земельном участке от [дата обезличена] [номер обезличен] подтверждается, что земельному участку площадью [данные изъяты] категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства расположенному по адресу: [данные удалены] присвоен кадастровый номер [номер обезличен].

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом судом установлено, что договор купли продажи от [дата обезличена] удостоверенный нотариусом [данные удалены] ГНК [дата обезличена] реестр [номер обезличен] не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что он получил за проданные им дом и земельный участок по адресу: [данные удалены] по договору от [дата обезличена] деньги в размере указанном в договоре [дата обезличена] и передал проданное имущество ФИО1 к которому никаких претензий не имеет. После заключения договора он устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить за собой какие-либо права на это имущество.

Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истец просит признать за ним право на спорное имущество на основании приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

При этом суд учитывает, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу первому статьи 236 названного кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Определения от 27.01.2015 года N 127-КГ14-9, от 20.12.2016 года N 127-КГ16-12) право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 ГК Российской Федерации.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Необходимость того, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, истец вступил во владение спорным имуществом по воле собственника этого имущества ФИО3, о чем свидетельствует договор от [дата обезличена], а также показания самого ФИО3 подтвердившего передачу имущества получение денежных средств. При этом ФИО3 подтвердил, что по указанному соглашению имущество было передано во владение ФИО1 с последующей передачей права собственности, и с его стороны отсутствовали попытки пользоваться имуществом или вернуть его в свое пользование и владение. 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что дом является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено, что владение спорным имуществом у истца началось с [дата обезличена], то есть прошло более 20 лет. Владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предыдущим собственником и продолжалось без перерыва до момента принятия данного решения. Владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, что подтверждается предоставленными справками о страховании имущества, сведениями об оплате коммунальных платежей и налогов. Никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 в надлежащем порядке зарегистрирован не был, поэтому переход права собственности по договору не состоялся. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом [номер обезличен], площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен] и земельный участок площадью [данные изъяты], категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер [номер обезличен], расположенные по адресу : [данные удалены].

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.

Судья: