Дело № 2-1234/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ича к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 В.ичем право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 46,4 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей -1, материал стен- шлакобетонные, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в соответствий со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом литер Б, назначение – жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь - 46,4 кв.м, жилая площадь - 33,7 кв.м, число этажей -1, материал стен - шлакобетонные, адрес: 

<

адрес>, с осуществлением государственной регистрации права собственности.

Свои требования обосновал тем, что истцом на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 25.05.1989 года, регистрационный номер №, было приобретено в собственность саманное домовладение площадью 25,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 1989 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.12.2009 года. Без получения в установленном порядке разрешения и оформления соответствующих документов истцом были выполнены строительные работы по сносу саманного домовладения и строительству шлакобетонного жилого дома литер Б, общей площадью 46,4 кв.м. Согласно техническому заключению выстроенный без разрешения жилой дом обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ). Жилой дом можно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и 

<

адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 46,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,7 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 12,7 кв.м. Площадь гаража 26,9 кв.м. Письмом Отдела Архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство было отказано. Во внесудебном порядке оформить самовольно построенный жилой дом не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В направленных в суд заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 мая 1989 года ФИО1 ичу принадлежит на праве собственности целое, жилое, саманное домовладение жилой площадью 25,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в БТИ Гулькевичского района.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 25 декабря 2009 года ФИО1 принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 1989 кв.м, из земель населенных пунктов для ИЖС, с кадастровым номером №.

В 1992 году истцом были произведены работы по сносу саманного жилого дома жилой площадью 25,9 кв.м и строительству жилого дома Литер Б без оформления соответствующих разрешений. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №) о состоянии строительных конструкций выстроенного без разрешения жилого дома по 

<

адрес> основные конструкции, выстроенного без разрешения, жилого дома не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Выстроенный без разрешения жилой дом обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 155.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 46,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,7 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь -12,7 кв.м, площадь гаража - 26,9 кв.м.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно выстроенного дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенный жилой дом, признав за истцом право собственности на него.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ича к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 В.ичем право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 46,4 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей - 1, материал стен - шлакобетонные, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра но Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в соответствий со следующими его характеристиками: наименование - жилой дом литер Б, назначение – жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь - 46,4 кв.м, жилая площадь - 33,7 кв.м, число этажей – 1, материал стен - шлакобетонные, адрес: 

<

адрес>, с осуществлением государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Бочко