Дело № 2-148/2025

УИД 91RS0008-01-2024-003374-16

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 4 марта 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО14,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО7, действующего по назначению на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО16, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца на основании устной сделки купли-продажи, заключенной между истцом и ФИО2 Таким образом в ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о цене сделки купли-продажи, на основании чего истец оплатил стоимость жилого дома, а ФИО2 передала ключи и документы покупателю, а именно правоустанавливающий документ – свидетельству о праве на наследство по закону, домовую книгу и технический паспорт на жилой дом, однако официальная регистрации договора купли-продажи не состоялась в виду юридической неграмотности сторон сделки, которые считали, что достаточно фактического обмена денежными средствами и документами. Истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет имуществом открыто, ни от кого свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Действия истца в отношении управления жилого дома являются добросовестными, так как он всегда предполагал наличия права собственности на данное имущество. на основании изложенного просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ занесенного в протокол судебного заседания в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований к ФИО2 было прекращено в связи с поступившими сведениями о её смерти.

Истец – ФИО1, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца – ФИО14 в судебном заседании исковые требования также поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7, в судебном заседании возражал против удовлетворения требования к ответчику ФИО2

Ответчик ФИО16, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником на после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, является жена ФИО2, наследственное имущество состоит жилого дома, находящегося 

<

адрес> (л.д. 8-8 оборот).

Данный факт также подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношении Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 40).

Согласно записям ЕГР ЗАГС, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена 

<

данные изъяты> актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из сведений № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым усматривается, что в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого дома, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 32-36).

Согласно акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе депутата 

<

данные изъяты> ФИО8 и жителей ФИО9, ФИО10 установлено, что ФИО1 действительно фактически проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с женой ФИО11 и сыном ФИО12 (л.д. 7).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования 

<

данные изъяты> не состоит, бесхозяйным, выморочным не признавался, информации за кем зарегистрировано право собственности на жилой дом у 

<

данные изъяты> не имеется. Согласно проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО1, ФИО11 и ФИО12 (л.д. 21).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 – дочь истца, суду пояснила, что отец, либо она по просьбе отца – ФИО1 оплачивает все коммунальные услуги на дом, за все время проживания в домовладении претензий и требований к спорному недвижимому имуществу никто не заявлял. ФИО12 – сын истца, суду также пояснил, что проживает с отцом и матерью в домовладении № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, сначала снимали дом у ФИО2 с последующем выкупом его, ФИО2 после продажи дома уехала в 

<

данные изъяты> проживать к своим детям. Отец – ФИО1 на протяжении всего времени несет бремя содержания домовладения.

Также допрошенная в судебном заседании ФИО9 – являющаяся соседкой истца, суду пояснила, что знала ФИО2, истец – ФИО1 проживает в доме № по 

<

адрес> с конца 1990-х годов – начала 2000-х годов, истец содержит жилой дом в исправном состоянии.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец ФИО1 добросовестно и открыто, владеет как своим собственным жилым домом №, расположенным по 

<

адрес>, более двадцати пяти лет, что также подтверждается договорами об оказании коммунальных услуг, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 71-163), исковые требования подлежат удовлетворению.

В свою очередь судом так же отмечается, что органами местного самоуправления по признаю имущества выморочным, а также мер по содержанию спорного имущества не каких не предпринимала, учитывая в том числе открытый доступ к реестру наследственных дел.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 11.03.2025.

Судья А.С. Решетнев