Дело № 2-2135/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., 

при секретаре Нор М.Н.,

с участием прокурора Гайсиной Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, встречному исковому заявлению Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО 

<

адрес> РБ, в котором просит суд: признать право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>; обязать Администрацию ГО 

<

адрес> РБ заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, проживал ФИО4, он был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в доме, отнесенном к муниципальному жилищному фонду, договор социального найма был заключен с ФИО4. В данной квартире с ФИО4 с 2016 года проживала истец в качестве члена семьи, вела с ним общее хозяйство, имела совместный бюджет, производила оплату коммунальных услуг, осуществляла за ним уход во время болезни. При вселении истец привезла в квартиру свои личные вещи, имущество для совместного с ФИО4 пользования – телевизор, микроволновую печь, стиральную машину, а также пользовалась имеющимся в квартире имуществом. В период совместного проживания истцом произведен ремонт квартиры, куплена мебель и другие необходимые вещи. ФИО4 неоднократно говорил о своем намерении зарегистрировать истца в качестве члена семьи в квартире, об этом намерении говорил работникам домуправления ООО «Реконструкция» (в настоящее время – ООО «Рекон»), которые посоветовали ему обратиться в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ. Однако, ФИО4 неожиданно умер, не успев зарегистрировать истца. Истец его похоронила, продолжает проживать в квартире, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Полагает, что имеет право на заключение договора социального найма. Истец постоянно проживает в квартире с 2016 года, вселилась по приглашению и с согласия ФИО4, выполняет обязанности нанимателя, считает, что вселена на законных основаниях и приобрела право пользования жилым помещением. ФИО4 – наниматель, свою волю относительно ее регистрации не выразил по независящим от него причинам, в связи со смертью. Отсутствие регистрации не влияет на возникновение права пользования жилым помещением. Другого жилья истец в собственности или по договору социального найма не имеет.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Рекон», 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ, ФИО5.

В свою очередь, Администрация ГО 

<

адрес> РБ обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование встречных требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> РБ. Одиноко проживающий наниматель данного жилого помещения ФИО4 умер. После его смерти ФИО1 самовольно вселилась в спорное жилое помещение.

В судебном заседании представители Администрации ГО 

<

адрес> РБ- ФИО6, 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ- ФИО7 исковые требования ФИО1 не признала, в удовлетворении просила отказать, пояснив, что ФИО1 в спорной квартире не проживала, зарегистрирована в другом месте, право пользования квартирой не приобрела, оснований для заключения с ней договора социального найма не имеется. встречный иск поддержала, просила удовлетворить, выселить ФИО1 из спорной квартиры без предоставления ей другого жилого помещения.

Истец ФИО1, представители третьих лиц- ООО «Рекон», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетель Чичерова суду пояснила, что с 2017 года истец про живала в техническом помещении по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет СССР, 

<

адрес>, об этом ей известно в связи с рассмотрением ее иска об обязании освободить общее имущество МКД. В удовлетворении кК иска было отказано, право проживания ФИО1 сохранено. 

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти эти нарушения и не были соеденые с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

При этом в соответствии с ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2 ст.70 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 проживал по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, на основании договора социального найма.

Согласно свидетельству о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в июне 2019 года.

ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 состоит на учете по месту работы на получение жилого помещения по договору коммерческого найма.

Истец обращалась в МБУ УЖХ ГО 

<

адрес> РБ с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ж в удовлетворении заявления ей отказано, поскольку отсутствует распоряжение о заключении с ней договора социального найма.

Ссылаясь на постоянное проживание в спорной квартире с 2016 года совместно с ФИО4, истец представила акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный соседями и удостоверенный печатью ООО «Рекон», а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

Между тем, доводы истца не нашли объективного подтверждения в исследованных материалах дела.

В частности о смерти ФИО4 стало известно из обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, после вскрытия двери обнаружен труп, который пролежал в 

<

адрес> года. 

Истец указала, что проживала в квартире совместно с ФИО4 как член его семьи с 2016 года, между тем, из приведенного выше сообщения усматривается, что труп ФИО4 пролежал в квартире длительное время, оснований полагать, что с ним кто-либо проживал при таких обстоятельствах не имеется, более того квартиру пришлось вскрывать, что также указывает на отсутствие других жильцов. Сообщение датировано 2019-м годом, согласно его содержанию, труп лежал около 4 лет, то есть с 2015 года, то также состоит в противоречии с заявленным истцом периодом совместного проживания. 

Из решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ», ООО «Новосройка» о выселении из подвального помещения дома по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор № на предоставление коммунальных услуг проживающим в служебных помещениях. По условиям договора дворнику ООО «Новостройка» ФИО1 предоставлено для проживания техническое помещение площадью 32 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, для проживания на период действия трудовых отношений. В удовлетворении исковых требований ФИО8 об обязании освободить данное помещение общего пользования отказано. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, данный судебный акт также доказывает, что ФИО1 в спорный период проживала на в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, а в другом месте.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится 1/7 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Старогумеровский, кадастровый №.

Вопреки доводам истца похороны ФИО4 организовывал ФИО5, что подтверждается представленными суду договорами. 

Оценив представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу, что ФИО1 в спорной квартире зарегистрирована не была, членом семьи ФИО4 не являлась, ФИО4 в квартире ее не регистрировал, соответствующие изменения в договор социального не вносились, ФИО1 факт вселения на законных основаниях и постоянного проживания в спорной квартире как члена семьи нанимателя не доказан.

Принимая во внимание изложенное, ФИО1 не приобрела право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, и право на заключение договора социального найма в отношении данного жилого помещения, поэтому ее исковые требования подлежат отклонению ввиду необоснованности.

При таких обстоятельствах, что у ФИО1 право для проживания в спорной квартире отсутствует, она подлежит выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения, то есть встречный иск Администрации ГО 

<

адрес> РБ подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма- отказать.

Встречное исковое заявление Администрации городского округа 

<

адрес> РБ к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения- удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул.50лет СССР, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова 

Решение05.08.2021