Дело № 2-4104/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-003240-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 26 августа 2025 года 

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> обратился в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес>, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ФИО3) на основании постановления главы администрации БМО № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (напротив 

<

адрес>), с разрешенным использованием объект общественного питания, площадью 0,0148 га.

Согласно п. 1.2. на участке имеется летнее кафе литер А, навес литер I.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А57-14972/2017 были удовлетворены требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:40:010233:39 по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, путём демонтажа металлической конструкции летнего кафе за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.; обязании Индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 64:40:010233:39 по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> в надлежащем состоянии в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А57-14972/2017 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо № о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение договора аренды влечет установленную статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом сектора городского поселения отдела землеустройства комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> (далее - Комитет) был осуществлен выездной осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>.

В результате выезда на место и визуального осмотра территории установлено, что на осматриваемом участке имеется капитальное строение (летнее кафе), что подтверждается представленной фототаблицей. На капитальном строение (летнее кафе) имеется вывеска кафе «Меркурий». На момент осмотра кафе работает.

Таким образом в настоящее время решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А57-14972/2017 исполнено не было.

ФИО1 направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность за пользование земельным участком кадастровым номером №.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № почтовые конверты с претензионным письмом возвращен в адрес Комитета из-за истечения срока хранения.

До настоящего времени требования Комитета не исполнены.

Таким образом, ответчик использует земельный участок без каких-либо разрешительных и правоустанавливающих документов, ни одним из предусмотренных земельным законодательством видов прав на спорный земельный участок не обладает, не уплачивает платежи в бюджет за пользование землей, нарушая, тем самым, законодательство Российской Федерации.

Размер задолженности, согласно прилагаемым расчетам неосновательного обогащения за пользование муниципальной собственности - земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, площади размером 148 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 839,78 руб.

Размер, согласно прилагаемым расчетам процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 363,80 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 839,78 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> проценты на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 363,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате долга за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> размере 67 839,78 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, против рассмотрения дела в его отсутствие не возражал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов следует удовлетворить по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес>, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ФИО3) на основании постановления главы администрации БМО № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (напротив 

<

адрес>), с разрешенным использованием объект общественного питания, площадью 0,0148 га.

Согласно п. 1.2. на участке имеется летнее кафе литер А, навес литер I.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А57-14972/2017 были удовлетворены требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, путём демонтажа металлической конструкции летнего кафе за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.; обязании Индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> в надлежащем состоянии в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А57-14972/2017 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо № о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение договора аренды влечет установленную статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом сектора городского поселения отдела землеустройства комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> (далее - Комитет) был осуществлен выездной осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>.

В результате выезда на место и визуального осмотра территории установлено, что на осматриваемом участке имеется капитальное строение (летнее кафе), что подтверждается представленной фототаблицей. На капитальном строение (летнее кафе) имеется вывеска кафе «Меркурий». На момент осмотра кафе работает.

Таким образом в настоящее время решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А57-14972/2017 исполнено не было.

ФИО1 направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность за пользование земельным участком кадастровым номером №.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 41384998005399. 41384998005351 почтовые конверты с претензионным письмом возвращен в адрес Комитета из-за истечения срока хранения.

До настоящего времени требования Комитета не исполнены.

Таким образом, ответчик использует земельный участок без каких-либо разрешительных и правоустанавливающих документов, ни одним из предусмотренных земельным законодательством видов прав на спорный земельный участок не обладает, не уплачивает платежи в бюджет за пользование землей, нарушая, тем самым, законодательство Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимости) и арендная плата.

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленном Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ. органами местного самоуправления.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку истец в случае подписания договоров аренды мог рассчитывать на взаимное его исполнение, размер неосновательного обогащения, получаемого ФИО4 за счет Арендодателя, должен определяться исходя из возможного размера арендной платы.

Согласно расчету размер задолженности за пользование муниципальной собственностью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 839,78 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства (постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Согласно расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 363,80 руб.

Представленные расчеты задолженности судом проверены и признается правильными.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-239 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером 64:40:010233:39, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 839,78 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> проценты на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером 64:40:010233:39, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 363,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района 

<

адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате долга за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером 64:40:010233:39, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> размере 67 839,78 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-