Дело № 2-197/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Тверь

Пролетарский районный суд г.Твери

в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Н.А.,

с участием представителя истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» и третьего лица администрации г.Твери ФИО1, действующей на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, текущему ремонту жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее МКУ «УМЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, текущему ремонту жилого помещения.

В обоснование требований указано, что комната площадью 13,6 кв.м, расположенная в квартире № дома № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В указанной комнате зарегистрирован и проживает ответчик. Договор социального найма жилого помещения в письменном виде не заключен. ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, не соблюдает правила пользования жилым помещением, безхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушает санитарно-гигиенические нормы. Сотрудниками МКУ «УМЖФ» неоднократно осуществлялись выходы с целью осмотра муниципального жилого помещения, в котором проживает ответчик, в ходе которых было установлено, что комната находится в антисанитарном состоянии, длительное время не осуществлялся текущий ремонт, комната захламлена бытовыми вещами и мусором. Ответчику выносилось предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, которое выполнено не было. 25 июля 2019 года ФИО2 было вручено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, которое также было ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г.Твери ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Пролетарского района г.Твери не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Суд, признав ответчика в силу ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – комната площадью 13,6 кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

В квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2

28 февраля 2019 года и 20 июня 2019 года от жителей квартиры № дома № по 

<

адрес> в адрес истца поступили обращения с требованием о выселении ФИО2 в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, выражающимся в том числе в антисанитарным состоянием комнаты.

Представителями МКУ «УМЖФ» 05 апреля 2019 года осуществлялся выход с целью осмотра комнаты, площадью 13.6 кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес>. Актом осмотра указанного жилого помещения зафиксировано, что в комнате длительное время не проводился текущий ремонт.

По результатам осмотра ФИО2 лично вручено Предупреждение №2 от 05 апреля 2019 года, в котором от ответчика потребовано неукоснительного соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, при этом ответчик предупрежден, что в случае несоблюдения данных требований он может быть веселен без предоставления другого жилого помещения (л.д.17).

25 июля 2019 года представителями МКУ «УМЖФ» вновь осуществлялся выход с целью осмотра комнаты, площадью 13.6 кв.м в квартире № дома № по 

<

адрес>. По результатам осмотра составлен Акт, из которого следует, что в комнате требуется проведение текущего ремонта – окраска оконного блока, окраска на полу практически отсутствует, обои на стенах местами отсутствуют, следу загрязнений, комната захламлена большим количеством вещей, в комнате содержится кот, стоит стойкий неприятный запах (л.д.18).

25 июля 2019 года ответчику ФИО2 вручено предписание, в котором предложено в добровольном порядке в течение 30 дней привести квартиру в надлежащее состояние, выполнить уборку и текущий ремонт.

Как следует из Акта от 26 октября 2019 года, составленного комиссией МКУ «УМЖФ», требования, изложенные в предписании ответчиком не исполнены, комната по-прежнему находится в неудовлетворительном состоянии, уборка не проведена, текущий ремонт не выполнен (л.д.19).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 ст. 67 обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 24 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель и члены семьи нанимателя обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из положений статьи 68 ЖК РФ, статьи 678 ГК РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Анализируя указанные нормы, а также представленные суду доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным факт нарушения ответчиком ФИО2 санитарно-гигиенических требований законодательства при использовании жилого помещения, что приводит к нарушению прав и законных интересов соседей, а также порче жилого помещения. Официальные предупреждения и предписания о соблюдении правил пользования муниципальным жилым помещением были оставлены без удовлетворения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком ФИО2. своими жилищными правами и требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», суд устанавливает месячный срок со дня вступления решения в законную силу для выполнения ответчиком требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести муниципальное жилое помещение – комнату 13,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в надлежащее состояние, а именно: вывести мусор и бытовые отходы, произвести уборку помещения, выполнить текущий ремонт: побелить потолок, поклеить обои, покрасить полы, оконные и дверные блоки в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2020 года.

Председательствующий Е.В. Михайлова