УИД 66RS0003-01-2023-006200-75

Дело № 2-392/2024 

Мотивированное 

решение

 составлено 20 февраля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ-Холдинг» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖКХ-Холдинг» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***, на основании договора от ***. Согласно Выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником нежилого помещения ***, находящейся в указанном многоквартирном доме. В течение длительного времени от исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ответчик уклоняется.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 152 045,57 руб., пени с *** по *** в размере 64 194,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 362,40 руб., почтовые расходы в размере 262 руб. 84 коп.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК ЖКХ «Трест».

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, суду пояснила, что в заявленный в иске период управлением многоквартирным домом осуществлял истец. В подтверждение указанного факта представила договоры с подрядными организациями. В отношении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности пояснила суду, что у истца отсутствовали сведения об ответчике, что препятствовало обращению в суд. Кроме того, просила суд обратить внимание на то обстоятельство, что *** истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. С учетом изложенного, полагает, что за пределами срока исковой давности находится период с ***, задолженность без учета пени за период с *** составляет 83692 руб. 06 коп., пени -28695 руб. 61 коп.

Представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление и в судебном заседании возражал относительно доводов и требований искового заявления, просил отказать в удовлетворении требований, в случае признания требований истца обоснованными, применить срок исковой давности за период с *** года, применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пеней. В обоснование возражений суду пояснил, что ответчик не была извещена о проведении общего собрания собственников *** по выбору управляющей компании. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику составляет 597,7 кв.м., что составляет 13,77% от общей площади дома. Таким образом, если бы ответчик была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников ***, то она приняла бы участие в голосовании и своим голосом могла повлиять на все вопросы повестки дня, могла проголосовать против утверждения истца в качестве управляющей компании. Следовательно, для ответчика решение общего собрания собственников от *** не имеет правовых последствий в виде обязанности оплаты коммунальных услуг, поскольку у ответчика отсутствовала воля на заключение договора с истцом. Кроме того, пояснил, что при расчете пени истец не учел период действия моратория о банкротстве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о дате и месте судебного заседания путем направления почтовой корреспонденции. О причинах не явки в судебное заседание суд не уведомили. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения *** общей площадью 597,7 кв.м., по адресу: *** является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКХ Холдинг» на основании протокола общего собрания собственников от ***.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждены соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом.

Вместе с тем, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что для ответчика решение общего собрания собственников от *** не имеет правовых последствий в виде обязанности оплаты коммунальных услуг, поскольку у ответчика отсутствовала воля на заключение договора с истцом, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. При этом, суд принимает во внимание представленные стороной истца документы, подтверждающие факт оказания услуг (договоры, акты выполненных работ). Кроме того, в ходе рассмотрения спора ответчик не указывала на неоказание ей каких-либо коммунальных услуг. 

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что она не была извещена о проведении общего собрания собственников ***, поскольку не относятся к предмету настоящего спора, могут быть оценены в рамках спора по оспариванию указанного решения общего собрания собственников. 

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета, подтверждается, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиком исполняется ненадлежащим образом, так, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 152 045,57 руб., пени за период с *** по *** в размере 64 194,59 руб. 

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права истец узнал по каждому платежу не позднее указанного выше срока, что подтверждается также расчетом пени, начисление которой производилось обществом ввиду неоплаты ответчиком возникшей задолженности ежемесячно.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился *** (л.д. 46), определением от *** судебный приказ был отменен, настоящее исковое заявление направлено в адрес суда почтовой связью ***, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

С учетом изложенного, в пределах срока исковой давности задолженность заявлена за период с *** по *** и составляет по основному долгу 83 692 руб. 06 коп., пени- 28695 руб. 61 коп.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд находит возможным снизить размер пени до 5 000 руб.

С учетом положений ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (41%) с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2860 руб. 76 коп., почтовые расходы в размере 107 руб. 76 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «ЖКХ Холдинг» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖКХ Холднг» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** года в размере 83 692,06 руб. 50 коп., пени в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 107 руб. 76 коп.., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2860 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Глушкова