Дело №2-411/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего районного судьи Ковалевой Е.С., 

при секретарях судебного заседания Гусельниковой Н.И., Жугиной Е.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что в 27 мая 2014 года между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> Свои обязательства по договору он исполнил, выплатил ФИО6 стоимость домовладения в размере 50 000 рублей, однако, после покупки дома последняя сообщила, что право собственности на спорное недвижимое имущество за ней не зарегистрировано, а также было приобретено ею по устной договоренности у наследников ФИО5 В связи с тем, что ФИО5 умер, оформить в соответствии с действующим законодательством права на недвижимое имуществ не представляется возможным. Домом и земельным участком истец пользуется, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, возделывает земельный участок. Просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 действительной и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 33 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2600 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2, надлежаще извещенный о дате судебного заседания, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 27 мая 2014 года ее доверитель приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Во исполнении сделки он передал продавцу денежные средства, а продавец – имеющиеся документы на объекты недвижимости и ключи от дома. ФИО2 вселился в дом, с момента вселения открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии. Однако оформить сделку в соответствии с требованиями закона, а также право собственности на добросовестно приобретенные им домовладение и земельный участок он не может в виду отсутствия необходимых документов, и смерти значащегося собственником ФИО5 Каких-либо претензий по поводу владения и пользования объектом недвижимого имущества не поступало. 

Представитель ответчика администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своих возражений, а также ходатайств об отложении судебного разбирательства, в суд не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, на дом и земельный участок ФИО5 не претендует.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 3 ст.154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пункт 1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), а также сведениями ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» №.01-08/4974 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа на запрос нотариуса ФИО8 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, однако после его смерти в указанном домовладении до дня своей смерти проживала его жена – ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из наследственного дела № к имуществу ФИО9, наследство в виде денежных вкладов с причитающимися процентами, принял её сын ФИО13 

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО13 после смерти своих родителей распорядился домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> произведя их отчуждение ФИО7, которая осуществляла уход за ФИО9 до ее смерти. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до дня своей смерти проживала ФИО9, с которой она, по просьбе её сына ФИО13, совместно проживала и осуществляла за ней уход. В 2013 году ФИО9 умерла. После её смерти ФИО7 осталась проживать в доме по договоренности с сыном умершей ФИО13, который притязаний на дом не имел. ФИО7 в установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение не оформила, и в 2005 году продала дом ФИО6 за 15000 рублей.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что указанный дом она купила у ФИО7 в 2005 году, проживала в нем со своей семьей и пользовалась, как своим собственным, до 2014 года, однако права собственности в установленном порядке не оформила в виду отсутствия необходимых документов. 27 мая 2014 года она продала дом ФИО2 за 50000 рублей по расписке, удостоверенной заместителем главы администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области ФИО10

Согласно выпискам их похозяйственных книг Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области за период с 1997 по настоящее время, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с 2007 года по июня 2012 года проживала ФИО6, с августа 2014 года по настоящее время проживает ФИО2 (л.д.12).

Кроме того, факт проживания ФИО2 в спорном домовладении подтверждается также справкой администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области № от 07 июля 2020 года.

С момента приобретения домовладения и земельного участка истец производил опалу коммунальных услуг, в 2016 году провел газ, пользовался земельным участком, содержал и содержит приобретенное им имущество в надлежащем состоянии, что усматривается из квитанций об оплате и договора на выполнение работ по установке прибора учета расхода газа.

Как следует из выписок из ЕГРН № КУВИ-002/2020-27878698 и №КУВИ-002/2020-27879105 от 09 октября 2020 года право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

В качестве доказательства по делу, истцом представлена расписка от 27 мая 2014 года, которая по своей сути является частным договором и содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к договорам купли-продажи. 

Таким образом, при заключении договора, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел у ФИО6 домовладение, стороны свои обязательства по сделке исполнили в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом и хозяйственными строениями, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и налоги. 

Исходя из того, что продавцом обязанность по передаче домовладения, и покупателем обязанность по оплате исполнены, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества между истцом и ответчиком состоялся.

В связи с чем, сделка купли-продажи вышеназванного имущества, совершенная в надлежащей форме и исполненная сторонами, должна быть признана действительной, и за истцом ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

При таком положении, исковые требования ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.14, п.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда.

Следовательно, настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Курской области в рамках своей компетенции регистрации за истцом права собственности на указанные выше жилое помещение и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, – удовлетворить.

Сделку купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную 27 мая 2014 года между ФИО2 и ФИО6, признать действительной.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2600 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 27 ноября 2020 года.

Судья Е.С. Ковалева