Дело № 2-161/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Город Велиж 9 июля 2019 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: 

Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,

с участием прокурора Табуркиной Л.В.,

при секретаре Кравцовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сославшись на то, что 21.06.1993 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 указанный жилой дом. Договор был зарегистрирован в Велижском БТИ. На момент продажи дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета после оформления сделки. Но получив оплату за дом, продавец с детьми уехали в неизвестном направлении. С момента покупки домом пользуются только члены ее семьи. Каких-либо договоров найма или пользования с ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит иск удовлетворить (л.д. 4). 

Истица в судебном заседании иск поддержала и настаивает на его удовлетворении по основаниям приведенным выше и в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о судебном заседании были надлежащим образом извещены по месту жительства, от получения судебных повесток, направленных заказными почтовыми отправлениями, уклонились, о чем свидетельствует возврат судебных повесток с уведомлениями за истечением срока их хранения, с учетом соблюдении требовании ст. 115 ГПК РФ, п. 34-35 «Правил оказания услуг почтовой связи» (утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234), Приложение к приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п. 

Неполучение повестки не может быть признано уважительным. Судом были приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков.

Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не представившего доказательств об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2). 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий реализации права пользования жилым помещением - является факт проживания гражданина в жилом помещении.

Из искового заявления следует, что наличие регистрации ответчика в жилом доме ограничивает права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.

Из письменных материалов дела видно, что 21.06.1993 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен и поставлен на учет в Велижском БТИ 21.06.1993 (л.д. 5).

В соответствии с п. 1-3 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Поскольку жилой дом на основании договора купли-продажи 21.06.1993 перешел в собственность ФИО1, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 5) 

Из домовой книги и адресной справки следует, что помимо истицы в доме по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрированы также: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 6-16).

Согласно акту от 08.07.2019, составленного комиссионно с участием представителя уличного комитета С.Г.В. , М.Л.В. (соседки), Л.М.Ф. (сожителя истицы), ответчики по указанному адресу не проживают с 1993 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Л.В. и Л.М.Ф. подтвердили, что ответчики не проживают в доме истицы и вещей своих не содержат.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не являются и не являлись членами семьи ФИО1, в принадлежащем истице жилом доме не проживают, права пользования им утратили после прекращения права собственности путем отчуждения по договору купли-продажи от 21.06.1993, общее хозяйство, общий бюджет, общих предметов быта с членами семьи ФИО1 не ведут и не имеют, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением не заключали, исходя из давностного времени возникновения у истца права собственности на жилой дом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В связи с выселением ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, данное обстоятельство влечет снятие ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в г. Велиж.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по госпошлине в размере 300 рублей (л.д. 3).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 , ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 ФИО4 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по 100 (сто) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано и подано представление в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись