Дело № 2 – 255/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Беляевских П.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Я. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Св., а ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Б.. После их смерти открылось наследство в виде квартиры кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Наследников первой очереди после их смерти нет. Наследниками второй очереди после смерти К.Св. являются ее братья - К.С.Я., К.Н.Я., сестры - Х.Р.Я., А.Г.Я.. Других наследников первой и второй очереди нет. Завещание от имени К.Св. не составлялось. Никто из наследников с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался. 

К.Св. обратился в суд с исковым заявлением - о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Свой иск он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра К.Св., а ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Б. После их смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по указанному адресу, которое при жизни находилось в их совместной собственности. После смерти сестры К.Св. он принял наследство путём фактического вступления во владение данным наследственным имуществом. Это выразилось в том, что он принял меры по сохранению имущества от действий третьих лиц, проживает в указанной квартире. В настоящее время возникла необходимость получения свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество - в порядке наследования по закону. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Истец К.Св. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также поддержал уточненные исковые требования, согласно которым он просит признать за ним право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти сестры К.Св., а также на ? долю квартиры, по указанному адресу приобретенную им по договору купли-продажи, составленном в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ у Б..

Представитель ответчика – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Ш в суд не явилась, предоставив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.36). 

Третьи лица: К.Н.Я., Х.Р.Я., А.Г.Я. надлежаще извещенные о времени и месте слушания по делу, в суд не явились, направили в адрес суда телефонограммы, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования К.Св. признают полностью (л.д.57,58,59). 

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателями спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> числится наследодатель - К.Св., а также продавец Б. (л.д.24,26-27). 

Из справки 

<

адрес> сельской администрации видно, что К.Св. постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала одна. Отдельно от нее проживали ее братья - К.Св., К.Н.Я., сестры - Х.Р.Я., А.Г.Я.. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до ее смерти, не имеется. Завещание от имени К.Св. в администрации не удостоверялось. По адресу: 

<

адрес> настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.44).

По сведениям нотариуса 

<

адрес> следует, что наследственные дела после смерти К.Св. и Б. не заводились, завещания от их имени в 

<

адрес> нотариальной конторе не удостоверялись (л.д. 36)

Свидетельствами о рождении К.С.Я. и К.Св. подтверждается, что они являются родными братом и сестрой (л.д.13,17). 

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между Б. и К.Св. заключен брак и последней присвоена фамилия К. (л.д.14)

Из свидетельства о смерти видно, что К.Св. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Совокупность вышеуказанных доказательств подтверждает доводы истца К.Св. о том, что он фактически владеет спорной квартирой, неся бремя по ее содержанию. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено, завещание от имени наследодателя К.Св. не составлялось, поэтому, в данном случае, имеет место наследование по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей наследодателю К.Св. 

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

Согласно ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя. Так как наследников первой очереди после смерти К.Св. нет, истец К.Св. является наследником второй очереди по закону после смерти своей сестры К.Св.. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Таким образом, К.Св. приобрел право собственности на ? долю квартиры, расположенной по указанному адресу, как наследник по закону, фактически приняв наследство, вступив во владение им после смерти сестры К.Св.

Из договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б., продал квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> К.С.Я. после смерти жены К.Св. (л.д.55)

Это подтверждает доводы истца о том, что он приобрел ? долю спорного недвижимого имущества - квартиры у Б., которым открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества К.Св. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Из актовой записи о смерти видно, что Б. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33)

Из представленных истцом доказательств следует и никем не оспаривается то, что он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. К тому же никем не оспаривается факт продажи истцу К.Св. ? доли в квартире по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд находит возможным, иск удовлетворить, и признать за К.Св. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, как фактически принявшим ? доли указанного имущества имущество в качестве наследства по закону после смерти сестры К.Св., а также на ? доли в квартире как приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у мужа наследодателя - Б. после ее смерти, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

О взыскании судебных расходов истец К.Св. не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление К.С.Я. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за К.С.Я. право собственности на ? доли в квартире кадастровый № находящейся по адресу: 

<

адрес> как фактически принявшим это имущество в качестве наследства после смерти сестры - К.Св., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за К.С.Я. право собственности на ? доли в квартире кадастровый № находящейся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Б.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2017.

Председательствующий судья П.П. Сафонов