РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2019года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2022/19 по иску Жилищно-строительного кооператива «На Блюхера» к ФИО1, третье лицо Министерство строительства Самарской области, о взыскании денежных средств в виде оплаты расходов застройщика на завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в размере 985 500 рублей, уплаченной суммы государственной пошлины в размере 15 468,06 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «На Блюхера» обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 28.03.2011г. ФИО1 заключил с ООО УК «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» Договор № 1-бс-п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1-бс от 30.03.2009г. На основании указанного договора к ФИО1 перешли права требования на двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, 19, застройщиком которого являлось ООО «СК «Металлоптторг». 11.04.2011г. определением Арбитражного суда самарской области ООО «СК «Металлопторг» признано несостоятельным банкротом. В октябре 2011г. строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, 19 было прекращено. 08.02.2013г. участниками строительства, чьи права были нарушены застройщиком ООО «СК «Металлопторг», был создан ЖСК «На Блюхера» с целью завершения строительства жилого дома на дополнительно собранные средства членов кооператива. 23.05.2013г. ответчик ФИО1 был принят в члены кооператива на основании его личного заявления. На основании протокола от 18.11.2013г. о результатах конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов и на основании Приказа Министерства строительства Самарской области от 16.04.2014г. № 155-з ЖСК «На Блюхера» предоставлен в собственность земельный участок площадью 9 373,2 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0901004:0017, вид разрешенного использования: для строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера и переданы права застройщика для завершения строительства проблемного объекта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Блюхера. 10.07.2014г. Постановлением Администрации г.о. Самары были внесены изменения в Разрешение на строительство от 17.05.2010г. № RU 63301000-033, в результате ЖСК «На Блюхера» получил все права Заказчика-застройщика жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Блюхера. Решением общего собрания членов ЖСК «На Блюхера» (Протокол от 07.07.2014г.) был утвержден расчет укрупненной сметы проекта по завершению строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. В соответствии с расчетом каждый участник долевого строительства обязан доплатить для завершения строительства квартиры в жилом доме по ул. Блюхера 10 000 рублей за 1 квадратный метр общей проектной площади квартиры. 21.07.2014г. ЖСК «На Блюхера» был заключен договор подряда со строительной организацией ООО «Евроконт» на производство общестроительных работ, после чего строительство жилого дома возобновилось. 01.03.2019г. ответчику ФИО1 была направлена претензия и требование оплатить на счет застройщика 985 500 рублей. Просил взыскать с ФИО1 денежные средства в виде оплаты расходов застройщика на завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в размере 985 500 рублей, пени в размере 473 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, уплаченную сумму государственной пошлины в размере 15 494,50 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ЖСК «На Блюхера» уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в виде оплаты расходов застройщика на завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в размере 985 500 рублей, пени в размере 468 112,50 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 15 494,50 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.06.2018г., заявил ходатайство об отказе от исковых требований к ФИО1 в части взыскания пени в размере 468 112,50 рублей, просил в этой части прекратить производство по делу.

Определением от 29.08.2019г. отказ представителя истца ЖСК «На Блюхера» от исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО1 пени в размере 468 112,50 рублей, был принят судом и производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 20.06.2018г., уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности № 63 АА 5029698 от 07.08.2018г., возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель 3 лица Министерство строительства самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленном законодательством порядке распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

В силу ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые участвовали в голосовании. При этом, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что 28.03.2011г. ФИО1 заключил с ООО УК «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» Договор № 1-бс-п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1-бс от 30.03.2009г.

На основании данного договора к ФИО1 перешли права требования на двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, 19, застройщиком которого являлось ООО «СК «Металлоптторг».

Застройщиком на момент заключения договоров являлось ООО «Строительная компания «Металлопторг».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011г. (дело № А55-13551/2010) ООО «Строительная компания «Металлоптор признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в октябре 2011 года было приостановлено, что сторонами не оспаривалось.

Установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012г., ответчик ФИО1 включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «Строительная компания «Металлопторг» с требованием на вышеуказанную квартиру.

08.02.2013 г. в целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома и его содержания, в интересах дольщиков был создан Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера».

В налоговом органе ЖСК «На Блюхера» зарегистрирован 08.02.2013г.

Общим собранием учредителей от 30.01.2013г. утвержден Устав ЖСК.

Согласно п. 2.1 Устава членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства 3-х секционного 10-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером 63:01:09 01:004:0017 по адресу: адрес, требования, которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Как следует из п. 2.7 Устава ЖСК, члены кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности. Отказ члена кооператива от пользования объектами общей совместно собственности не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах кооператива на завершение строительства, содержание, эксплуатацию и ремонт объектов общей собственности.

Согласно Уставу (раздел 3) кооператив создан для удовлетворении потребностей членов кооператива в жилье путем завершений на средства членов кооператива жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего Устава, и предоставление в указанном многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства жилого дома и ввод его в эксплуатацию, а также предоставление в указанном многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, для чего кооператив решает, в том числе, задачи по осуществлению сбора дополнительных средств с лиц, заинтересованных в окончании строительства дома, действия по строительству жилья за счет собственных и привлеченных средств, в том числе выполнение функций заказчика- застройщика; закупку необходимого оборудования и материалов; заключает договоры на разработку проектно-сметной документации и др.

В своем обращении от 13.08.2013г. Министерство строительства Самарской области предложило ЖСК «На Блюхера» принять участие в конкурсе в целях завершения строительства жилого дома и удовлетворения прав требований участников долевого строительства.

По результатам проведенного Министерством конкурса был издан приказ от 16.04.2013г. № 155-п о предоставлении ЖСК «На Блюхера» бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, улица Блюхера, для строительства.

22.04.2014г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ЖСК «На Блюхера» выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

19.06.2014г. Администрацией г.о. Самара продлен до 15.10.2015г. срок действия Разрешения на строительство № 1Ш 63301000-033 от 17.05.2010г., выданного ООО «Строительная компания «Металлопторг». Постановлением Администрации г.о. Самара от 10.07.2014г. № 980 на основании заявления ЖСК «На Блюхера» были внесены изменения в разрешение на строительство от 17.05.2010г. № 1Ш 63301000-033 в части застройщика.

Таким образом, ЖСК «На Блюхера» получил все права заказчика- застройщика вышеуказанного жилого дома.

Установлено также, что ЖСК «На Блюхера» обращалось в Министерство строительства Самарской области с заявлением о выделении ему преференций со стороны государства, как застройщику, взявшему на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

Однако, в предоставлении преференций 02.06.2014г. Министерство строительства Самарской области отказало, в связи с чем ЖСК «На Блюхера» вынуждено было достраивать дом только за счет собственных средств.

Из материалов дела усматривается, что на основании заявления от 23.05.2013г. и решения общего собрания ответчик ФИО1 является членами ЖСК.

В соответствии с п. 3.1.1. Устава ЖСК решение общего собрания членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

Член кооператива обязан, своевременно и в установленных размерах вносить ежегодные членские взносы, платежи за коммунальные услуги, целевые, паевые, а также дополнительные взносы и специальные сборы, утвержденные общим собранием (п. 10.4.3 Устава); заключить (перезаключить) договор с правлением кооператива по установленной форме (п. 10.4.4. Устава).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «На Блюхера» и участников строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений объекта незавершенного строительства по ул. Блюхера от 07.07.2014г. был утвержден размер сметной расчетной стоимости на завершение строительства в размере 75 000 000 рублей. Учитывая, что общая площадь жилых помещений строящегося дома составляет 7 530 кв.м., стоимость доплаты на завершение строительства жилого дома составила 10 000 рублей за 1 кв.м.

Распоряжением зам. главы г.о. Самара - главы администрации Советского района г. Самары от 14.11.2014г. № 160 строящемуся жилому дому присвоен адрес: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, д.19. 

ЖСК «На Блюхера» опубликовал Проектную декларацию и начал заключать с дольщиками-участниками строительства многоквартирного жилого дома дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно которых ЖСК, выступая в качестве застройщика, обязуется достроить жилой дом, ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года и передать квартиру дольщику, а дольщик, в соответствии с приложенным графиком, обязуется оплатить необходимую для завершения строительства дома сумму, исходя из стоимости 1 кв. м. площади квартиры 10 000 рублей.

01.10.2016г. протоколом общего собрания членов ЖСК «На Блюхера», будущих собственников квартир жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, было принято решение для дольщиков, не заключивших соглашений с застройщиком ЖСК «На Блюхера» и не принимавших участия в завершении строительства своих квартир, установить размер оплаты на завершение строительства равный 15 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади строящейся квартиры.

Доказательств того, что данное решение собрания принято с нарушением закона, ответчиком не представлено. Указанное решение никем не оспорено и недействительным не признано. 

Учитывая, что площадь квартиры № №..., в отношении которой требования ответчика включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве первоначального застройщика, составляет 65,7 кв.м., размер оплаты составляет 985 500 рублей (65,7 кв.м. х 15 000руб/кв.м), соответственно, размер доплаты на завершение строительства жилого дома, которую ответчику необходимо внести в ЖСК «На Блюхера», составляет 985 500 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за завершение строительства жилого дома в размере 985 500 рублей.

Учитывая, что ответчик является членом ЖСК «На Блюхера», созданного в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения на средства членов кооператива строительства жилого дома, и от своих прав на предоставление в указанном многоквартирном доме обусловленного договором от 28.03.2011г. жилого помещения не отказывался, он, в силу положений действующего законодательства, обязан нести соответствующие расходы, которые определены решением общего собрания членов ЖСК.

О целях создания ЖСК «На Блюхера», вступая в его члены, ответчик был осведомлен.

Оснований полагать, что принятым решением нарушен установленный Законом о банкротстве порядок реализации обманутыми дольщиками своих прав на получение жилых помещений в недостроенном доме, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ЖСК «На Блюхера сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру взысканной суммы в размере 13 055 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «На Блюхера» к ФИО1, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «На Блюхера» сумму денежных средств в виде оплаты расходов застройщика на завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в размере 985 500 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру взысканной суммы в размере 13 055 рублей, а всего – 998 555 (Девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 02.09.2019г.

Судья: И.В. Рапидова 

Копия верна

Судья

Секретарь