Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года 

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО2, 

с участием: представителя истца – ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера, 

представителя ответчика ГБУ 

<

адрес> «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» ФИО3 действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" о признании зарегистрированных прав отсутствующими,

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд с исковым требованием к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" о признании зарегистрированных прав отсутствующими.

В обоснование своих требований указал на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 40 кв.м., расположенная на первом этаже дома № № кордон ГЛОХ в 

<

адрес>. Кадастровый номер квартиры № Дом фактически является двухквартирным. На кадастровый учет не ставился. Вторая квартира принадлежит ФИО6

В 2017 году при просмотре публичной кадастровой карты 

<

адрес>, в частности дома в котором находится квартира истца, он обнаружил, что дом имеет кадастровый №, а также имеет другой адрес, а именно: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, за Ленинградской областью зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. За ГБУ ЛО «Сосновское ГООХ» ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания зарегистрировано право оперативного управления, регистрационная запись №.

Истцом получено заключение кадастрового инженера, который указал, что местоположение жилого здания, в которой находится его квартира, совпадает с местоположением нежилого здания, право на которое зарегистрировано за Ленинградской областью.

Согласно ответу Леноблкомимущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности 

<

адрес> было зарегистрированного на основании распоряжений ТУ Росимущества в 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При этом за ГБУ ЛО «Сосновское ГООХ» в отношении здания зарегистрировано право оперативного управления в 2009 году, которое сохранилось после передачи объекта из федеральной собственности в собственность 

<

адрес>.

На основании распоряжения председателя Леноблкомимущества была создана рабочая группа, которая ДД.ММ.ГГГГ выехала в 

<

адрес> с целью обследования спорного дома, в результате чего было установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (кадастровый №) фактически является жилым двухквартирным домом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира.

Наличие в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) записи о праве собственности, а также праве оперативного управления ответчиков на нежилое здание с кадастровым номером №, нарушает его права, в связи с чем он вынужден, обратится в суд с настоящим иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности 

<

адрес> на нежилое здание, здание кордона, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Признать отсутствующим право оперативного управления Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> Признать отсутствующим право собственности 

<

адрес> на нежилое здание, здание кордона, площадью 220,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Признать отсутствующим право оперативного управления Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» ИНН № на не нежилое здание, здание кордона, площадью 220,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Дата регистрацииДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО5, которая на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

<

адрес> в лице 

<

адрес> комитета по управлению государственным имуществом - в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом о дне и месте слушания дела. Представили отзыв, в котором просили в исковых требованиях отказать (том 1 л.д. 108-110).

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила в иске отказать (том 1 л.д.136-137).

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующим на момент возникновения заключения договора об ипотеке от 01.07.2008), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания статей 13, 17, 18 Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 40 кв.м., расположенная на первом этаже 

<

адрес> кордон ГЛОХ в п. 

<

адрес>. Кадастровый номер квартиры №. (л.д.9-10), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д.11) 

Вторая квартира принадлежит ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН, за Ленинградской областью зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. За ГБУ ЛО «Сосновское ГООХ» ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания зарегистрировано право оперативного управления, регистрационная запись №. (л.д.12-18)

Согласно уведомления управления Росреестра по Ленинградской области сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.21).

Из письма Леноблкомимущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности 

<

адрес> было зарегистрированного на основании распоряжений ТУ Росимущества в 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При этом за ГБУ ЛО «Сосновское ГООХ» в отношении здания зарегистрировано право оперативного управления в 2009 году, которое сохранилось после передачи объекта из федеральной собственности в собственность 

<

адрес> (л.д.22-23).

Согласно акту обследования (осмотра) объекта от 28.04.2018г., проведено обследование на основании распоряжения председателя Леноблкомимущества создана рабочая группа, которая 28 апреля 2018 года выехала в 

<

адрес> с целью обследования спорного дома, в результате чего было установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) фактически является жилым двухквартирным домом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира. ( л.д.24).

В материалах дела, также имеется заключение кадастрового инженера, который указал, что местоположение жилого здания, в которой находится квартира истца, совпадает с местоположением нежилого здания, право на которое зарегистрировано за Ленинградской областью (л.д.25).

Учитывая положения пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку после передачи квартиры в собственность истца, право собственности у бывшего собственника Федерального государственного учреждения «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» прекратилось в силу закона (ст. 235 ГК РФ), дальнейшая передача прав на указанный объект недвижимости была не законна, в связи с чем на сегодняшний день и право собственности 

<

адрес> и право оперативного управления ГБУ ЛО «Сосновское ГООХ» на нежилое здание с кадастровым номером № у ответчиков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу абзаца 6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом ГБУ ЛО "Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство" о признании зарегистрированных прав отсутствующими - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности 

<

адрес> на нежилое здание, здание кордона, площадью 220,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Признать отсутствующим право оперативного управления Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Сосновское государственное опытное охотничье хозяйство» ИНН № на не нежилое здание, здание кордона, площадью 220,5 кв., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Дата регистрацииДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Признать, что данное решение является основанием для внесения изменения в записи Единого государственного прав недвижимости имущества.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова