Дело № 2-410 13.03.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права на приобретение и оформление в общую долевую собственность земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права на приобретение и оформление в общую долевую собственность земельного участка по адресу: «адрес». в отсутствие одновременного согласия и заявлений остальных собственников расположенного на земельном участке жилого дома.

Требования основаны на том, что ФИО1 является собственником ** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. ФИО2 принадлежит ** доля жилого дома. ФИО1 были поданы документы о передаче в собственность доли земельного участка, произведена кадастровая съема земельного участка, проект распоряжения о передаче в общую долевую собственность земельного участка не был согласован на основании того, что ответчик ФИО2 отказывается оформлять документы и всячески препятствует этому.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от «дата» г. заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что ответчик извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, суд полагает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика. 

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности от «дата» г., представила возражения по иску. Ответчик считает, что оформление документов на передачу спорного земельного участка в общую долевую собственность по волеизъявлению одного собственника противоречит действующему законодательству, наличие согласия остальных собственников не получено. Также ответчик указывает, что нарушение прав и законных интересов истца со стороны Комитета имущественных отношений отсутствует. 

Представитель Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

По данным ПИБ Пушкинского и Колпинского района СПб ГУП «ГУИОН» жилое строение, расположенное по адресу: «» по состоянию на «дата» г. учтено на правах собственности за гражданами: ФИО2 – **, ФИО1 – **.

Право собственности ФИО1 на ** жилого дома зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от «дата» г. 

«дата» г. ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением об оформлении документов о передаче в общую долевую собственность (** доли) земельного участка, расположенного по адресу: «» по факту использования с целевым назначением для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, с комплектом документов.

Администрацией Колпинского района Санкт-Петербурга «дата» г. возвращен в комитет без согласования проекта распоряжения о передаче в общую долевую собственность земельного участка площадью **** кв.м. (доля **) в связи с отсутствием заявлений об оформлении документов на земельный участок сособственников объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (п.1)

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. (п.2)

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. (п.5)

Согласно материалам дела истец является собственником ** долей земельного участка по адресу: «». ФИО2, являющийся владельцем ** части указанного жилого дома, волеизъявление не передачу земельного участка в общую долевую собственность с истцом не выразил. В силу вышеприведенных норм для оформления документов о передаче в собственность спорного земельного участка необходимо наличие согласия всех собственников жилого дома. Согласие ФИО2 на оформление земельного участка в собственность отсутствует. Данное обстоятельство является препятствием к оформлению земельного участка в общую долевую собственность и к оформлению ** долей земельного участка в собственность истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права на приобретение и оформление в общую долевую собственность земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 20.03.2017 г.

Разместить на сайте суда